House for sale • 334 m² without real estateK Hájovně, Srubec - Srubec, Jihočeský Region

Nabízíme k prodeji elegantní dvoupodlažní vilu o dispozici 7+2 v klidné části obce Srubec, s veškerou občanskou vybaveností na okraji Českých Budějovic. Dům je ideální pro vícečlenné rodiny, které mají rády velkorysý prostor a současně požadují pro každého člena rodiny soukromí. Nemovitost lze využít i jako kombinaci bydlení a investice (pronájem).

V přízemí 212 m2 najdeme komfortní předsíň, ze které lze vstoupit i do technické místnosti s druhým odděleným vchodem. V technické místnosti je zavedena voda i topení a je tak možné jí využít jako hobby dílnu.

Je zde instalován plynový kotel, který zajišťuje ohřev vody a vytápění celého domu (kombinace podlahového vytápění a radiátorů). Umístěno je i certifikované bateriové úložiště pro ukládání přebytků elektrické energie, produkované FVE, umístěnou na střeše. Vzhledem ke kapacitě FVE (10 kWp) a spotřebě domu (6 MWh/rok) lze přebytky využít i pro instalaci vytápění s elektrickým zdrojem.

Z předsíně vcházíme do velkorysé haly, kde najdeme vstup do dvou obytných místností. Ty slouží jako ložnice a oddělený prostor pro podnikání se samostatným vstupem pro klienty. Dále je zde vstup do koupelny s vanou, toaletou a bidetem. V hale je umístěna prostorná šatna a široký vstup do obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou.

Kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči, navazuje na ní praktická spižírna a jídelní kout s půlkruhovým výklenkem, ideálním pro umístění velkého jídelního stolu pro celou rodinu. Jídelní část prakticky spojuje kuchyňskou část s obývacím pokojem, ve kterém lze v zimních měsících využít pro vytápění krbovou vložku s mramorovým obložením, která dokreslí teplo rodinné atmosféry.

Z obývacího pokoje můžeme vstoupit na zastřešenou terasu se zahradou, skleníkem a vlastní malou vinicí. Celá zahrada je obklopena stromky a thujemi a poskytuje tak naprosté soukromí pro trávení volného času s nejbližšími.

Do prvního patra 122 m2 vystoupíme po dřevěném schodišti do praktické spojovací haly, ze které vstupujeme do všech místností. Z haly je situován vstup do útulného obývacího pokoje s kuchyní a půlkruhovým balkónem, který nabízí výhled na šumavské lesy. Dále je zde vstup do třech pokojů, které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice či pracovna. Na patře je velká koupelna s vanou, toaletou a sprchovým koutem a další samostatná oddělená toaleta.

Z haly je vstup na pochozí půdu, která je ideálním místem pro uskladnění sezónních věcí. Horní patro lze jednoduše oddělit od zbytku domu a je možné ho využít pro pronájem, aniž by nájemníci rušili komfort majitele.

Poloha domu je výjimečná neboť je umístěn v nádherné přírodě, ale přitom na okraji obce, kde je v okruhu 2 km škola, školka, hypermarket i obecní úřad. Autobusová zastávka 3 minuty pěšky od domu. Celková užitná plocha domu včetně půdy a terasy je 406 m2.

Financovat nemovitost lze na splátky: Vlastní zdroje 15 770 000 Kč + anuita 7 000 000 Kč formou splátek až na 15 let s fixovanou úrokovou sazbou 3,8% na 5 let. Celková cena 22 770 000 Kč.