Commercial property to rent • 2135 m² without real estateCarl-Benz-Straße 15, , Baden-Württemberg

Alle Unternehmensbereiche unter einem Dach:

All business sectors under one roof:

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt kombiniert moderne Büroflächen, helle Produktionszonen und großzügige Lagerflächen – ideal für Firmen, die wachsen und effizient arbeiten wollen.

This well-maintained commercial property combines modern office spaces, bright production areas, and spacious storage rooms – ideal for companies that want to grow and operate efficiently.

Das Gebäude bietet rund 2.135 m² (teilbar ab 300m² Lager- und Produktionsflächen und ab 60 m² Büroflächen) nutzbare Fläche – inklusive einer großen, ebenerdig zugänglichen Halle, modernen Büroräumen mit Glasfaseranschluss und flexibler Raumaufteilung.

The building offers approximately 2,135 m² of usable space (divisible beginning at 300 m² for storage and production areas and from 60 m² for office spaces) – including a large hall accessible from the ground floor, modern offices with fiber optic connections, and a flexible floor plan.

Ein Lastenaufzug, 17 Stellplätze und eine klare Trennung der Funktionsbereiche machen die Immobilie besonders nutzerfreundlich.

A freight elevator, 17 parking spaces, and a clear separation of functional areas make the property particularly user-friendly.

Die Gewerbeimmobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Birkenfeld (Enzkreis), umgeben von namhaften, wachstumsstarken Unternehmen. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: A8 in 5 Minuten, Pforzheim Zentrum in 8 Minuten, Flughafen Stuttgart in ca. 40 Minuten. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar.

The commercial property is located in a well-established industrial area in Birkenfeld (Enzkreis), surrounded by renowned, fast-growing companies. The location impresses with excellent access: the A8 in 5 minutes, downtown Pforzheim in 8 minutes, and Stuttgart Airport in about 40 minutes. Public transit is also conveniently accessible.

Die Region überzeugt mit hoher Lebensqualität und einem wirtschaftsstarken Umfeld – ideale Voraussetzungen für erfolgreiche unternehmerische Entwicklungen.

The region impresses with a high quality of life and a strong economic environment – ideal conditions for successful entrepreneurial ventures.

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf drei Etagen Raum für Entwicklung und Wachstum – funktional, repräsentativ und anpassbar an Ihre Anforderungen.

This modern commercial property offers you the space for development and growth over three floors – functional, prestigious, and adaptable to your requirements.

Erdgeschoss:

Ground Floor:

Ein ansprechender Eingangsbereich heißt Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen.

An attractive entrance area welcomes both customers and employees alike.

Diese Etage bietet vielseitig nutzbare Flächen für Produktion, Lager und Technik.

This floor offers versatile spaces for production, storage, and technical operations.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, Sozialräume, Umkleiden und Sanitäranlagen.

The space is complemented by a kitchen, social areas, changing rooms, and sanitary facilities.

Ein Lastenaufzug ermöglicht einen Zugang zu allen Ebenen und gewährleistet effiziente Abläufe im täglichen Betrieb.

A freight elevator provides access to all levels and ensures efficient operations in daily business.

Obergeschoss:

Upper Floor:

Hier stehen Ihnen großzügige und lichtdurchflutete Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung zur Verfügung – ideal für Kommunikation & konzentriertes Arbeiten.

Here you have generous and light-filled office spaces with flexible layouts – ideal for communication and focused work.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch moderne Sozialräume, eine Küche sowie komfortable Sanitäranlagen.

The upper floor is complemented by modern social areas, a kitchen, and comfortable sanitary facilities.

Untergeschoss:

Lower Floor:

Das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Lager- bzw. Produktionsflächen mit praktischer Anbindung über Lastenaufzug und Treppenhaus.

The lower floor impresses with spacious storage or production areas, conveniently accessible via a freight elevator and staircase.

Die strukturierte Aufteilung ist optimal für Logistik, Lagerhaltung, Technik und Materialwirtschaft geeignet.

The structured layout is optimal for logistics, warehousing, technical operations, and materials management.

Die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung. Eine Teilung ist ab ca. 300 m² bei Lager- und Produktionsflächen sowie ab ca. 60 m² bei Büroflächen möglich.

The property offers a flexible layout. A division is possible from approximately 300 m² for storage and production areas and from about 60 m² for office spaces.

Der Mietpreis beginnt bei 6,50 EUR/m².

The rental price starts at 6.50 EUR per m².

Zusätzlich kann das äußere Erscheinungsbild durch eine moderne Lackierung der Fensterrahmen in edlem Anthrazit aufgewertet werden.

Additionally, the exterior appearance can be enhanced by a modern coating of the window frames in elegant anthracite.

So entsteht ein zeitgemäßer und hochwertiger Gesamteindruck, der die Außenwirkung Ihres Unternehmens perfekt unterstreicht.

This creates a contemporary and high-quality overall impression that perfectly accentuates your company’s public image.

Bereit für den nächsten Schritt?

Ready for the next step?

Ob Mittelstand, Handwerk oder Dienstleistung – diese Immobilie ist die ideale Basis für Ihre Zukunft.

Whether you represent a medium-sized business, craftsmanship, or services – this property is the ideal foundation for your future.

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Impressum:

Legal Notice:

ENV Management GmbH

Raiffeisenstraße 11

71696 Möglingen

FON 0177 671 3000

PHONE 0177 671 3000

MAIL info@env-m.de

EMAIL info@env-m.de

Vertreten durch den Geschäftsführer: Eduard Niedental

Represented by the Managing Director: Eduard Niedental

Eingetragen im Handelsregister AG Stuttgart HRB 799748

Registered in the Commercial Register AG Stuttgart HRB 799748

Sitz der Gesellschaft: Möglingen

Registered Office: Möglingen

USt-ID: DE 454971061

VAT ID: DE 454971061