House for sale 4+1 • 87 m² without real estateWiesbaden,Biebrich Wiesbaden Hessen 65187

Here is the translation:

Doppelhaushälfte ruhige Lage mit Anbaugrundstück an Südseite, Wiesbaden, Biebrich

Semi-detached house in a quiet location with an additional plot on the south side, Wiesbaden, Biebrich

Möbliert ab 01.01.2026 zu verkaufen mit Inventar Gesamtpreis Euro-----> = 455.000.-

Furnished, available from 01 January 2026 for sale with inventory; total price Euro -----> = 455,000.-

Einsparung > 100.000.-- unter dem Sachwertverfahren !

Savings of over 100,000.- under the material value approach!

Bodenwert 419 QM = 314.250.-- x 1,570 Wertzahl lt.Gutachterausschuss = 493.372.--

Land value (419 m²) = 314,250.- x 1.570 (factor according to the appraisal committee) = 493,372.-

Gebäudewert = 42.460.-- x 1,570 Wertzahl lt.Gutachterausschuss = 66.662.--

Building value = 42,460.- x 1.570 (factor according to the appraisal committee) = 66,662.-

Grundbesitzwert nach dem Sachwertverfahren (08/2023)---------------> = 560.034.--

Property value according to the material value procedure (08/2023) = 560,034.-

Bodenrichtwert Wiesbaden, Biebrich zwischen Euro 720.-- bis Euro 999.--

Standard land value in Wiesbaden, Biebrich between Euro 720.- and Euro 999.-

G F Z = 0,5 und die G R Z = 0,25

Floor space index (GFZ) = 0.5 and building coverage (GRZ) = 0.25

Endenergiebedarf mit Gasbrennwertheizung = 176,9 KWH/ pro Quadratmeter

Final energy demand with gas condensing boiler = 176.9 kWh per square meter

2 Vollgeschosse vorhanden - Dach n o c h nicht ausgebaut - Dachboden gedämmt

2 full stories present – attic not yet developed – loft is insulated

Plus Anbau 2 Vollgeschosse 3,75 x 750 Meter PLUS Dachaufstockung bestätigt Bauamt

Plus extension: 2 full stories (3.75 x 750 meters) PLUS roof raise confirmed by the building authority

87 QM Wohnfläche:

– Obergeschoss: 3 bedrooms plus a daylight bathroom

– Erdgeschoss: living room, eat-in kitchen, WC, hallway, entrance area

– Kellergeschoss: shower room with WC in the boiler room, plus utility room and kitchen

42 QM Nutzfläche im Keller plus Hobbyraum + Gartenhaus

42 m² of usable area in the basement plus a hobby room and garden shed

140 QM Gesamtfläche

Total area of 140 m²

Modernisierungsmassnahmen 2013 - 2025:

2013 – New gas condensing boiler (Viessmann)

2015 – New wall-mounted radiators with thermostatic controllers

2017 – New cold and hot water pipes

2019 – New plastic windows

2021 – Shower room and WC in the boiler room

2023 – New hot water boiler by Viessmann

2025 – New house connections for gas and water

Mit der Anbaumöglichkeit und Dachanhebung kann die Wohnfläche VERDOPPELT werden

With the option for an extension and roof raise, the living area can be DOUBLED

(Bestätigung hierzu, der Bauaufsicht Wiesbaden vom July 2025 liegt vor)

(Confirmation from the Wiesbaden building authority dated July 2025 is available)

Ruhige Wohnlage (Sackgasse) mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen

Quiet residential location (dead-end street) with very good infrastructure and transport connections

Alle Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

All schools, doctors, pharmacies, and shopping facilities are in the immediate vicinity

Mit der Anbaumöglichkeit von 2 Vollgeschossen an der Südseite, m i t Dachanhebung

(Schriftliche Bestätigung Bauaufsicht Wiesbaden vom 11. Juli 2025 liegt vor)

With the possibility to add 2 full stories on the south side, along with a roof raise

(Written confirmation from the Wiesbaden building authority dated 11 July 2025 is available)

Kann die Wohnfläche VERDOPPELT werden!!

The living area can be DOUBLED!!

Für den Käufer ist keine Maklerprovision zu zahlen

No broker commission is to be paid by the buyer

Besichtigung nur bei Finanzierungszusage von der Bank oder bei 25 % Eigenkapital.

Viewing only upon financing approval from the bank or with 25% equity.