House for sale • 278 m² without real estateZemědělská, Brno - Černá Pole, Jihomoravský Region

Řadový, vícebytový RD v Brně, Černá pole na ulici Zemědělská se 3 byty (3+1 a 3+1 a 2,5+1), s garáží, se sklepními prostory a se zahradou.

Pozemek domu 175 m2 (z toho zastavěná plocha 102 m2) a k tomu zahrada 195 m2.

Nemovitost byla průběžně rekonstruována, udržována, může být ihned volná k užívání.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších částí Brna, téměř v centru, ale přesto na úplně klidném místě:

Pěšky je Vila Tugendhat 10 minut, park Lužánky 15 minut, nám. Svobody 35 minut. Tramvají na ulici Česká 8 minut, Vaňkovka 16 minut. Autem nejbližší les nad sídlištěm Lesná 6 minut.

V lokalitě jsou 4 mateřské školky, 2 základní školy, 3 samoobsluhy, pošta, velký výběr restaurací a kaváren, parky, posilovna. MHD naproti domu (ale ne u domu).

Parkování až pro 3 auta: jedno auto v garáži (velikostí až do Škoda Superb), druhé na šikmém vjezdu (velikostí až do VW Touareg) a třetí šikmo na vjezdu před garáží (parkování za 30 let odzkoušené).

Udržovaná, rovná zahrada, 2 posezení, jedno u domu, druhé na konci zahrady, zahradní domek pro nářadí. Sauna v suterénu je starší, stále ale využívaná. Optický kabel je v domě zavedený. Nadstandartní sousedské vztahy z obou stran a 100% noční klid. Ulice je jednosměrná a má již hotovou kompletní rekonstrukci inženýrský sítí a chodníků. Po rekonstrukci je i park před domem.

Byty mají samostatné vchody se společné centrální chodby. Prostorná šířka chodeb a schodiště 1,15 m.

Suterén, celkem plocha v podlaží 62,21 m2. Garáž 29 m2, kotelna 4 m2, ochlazovna 4 m2, sauna 6 m2, chodba 14 m2. (+ k tomu společné schodiště domu 4 m2)

Byt č. 1 v přízemí, celkem plocha v podlaží 70,96 m2. Kuchyně 7 m2, obývací pokoj 12 m2, 1. ložnice 10 m2, 2. ložnice 10 m2, koupelna s WC 3 m2, chodby v bytě 10 m2 (+ k tomu společná chodba domu 14 m2, externí WC 1 m2, společné schodiště domu do 1. patra 3 m2)

Byt č. 2 v poschodí, celkem plocha v podlaží 73,44 m2. Kuchyně 12 m2, obývací pokoj 20 m2, 1. ložnice 10 m2, 2. ložnice 8 m2, koupelna 5 m2, chodby v bytě 4 m2, balkon 7 m2 (+ k tomu společná chodba domu v 1. poschodí 6 m2, externí WC 1 m2)

Byt č. 3 v podkroví, celkem plocha v podlaží 70,94 m2

kuchyně 9 m2, obývací pokoj 25 m2, 1. ložnice 16 m2, 2. ložnice (s menší pochozí výškou) 12 m2 (není započítána v celkové ploše), koupelna s WC 8 m2, chodby v bytě 6 m2

(+ k tomu schodiště patřící k podkroví 5 m2)

Uváděné m2 v místnostech jsou zaokrouhlené, celkové plochy v podlaží jsou přesné dle znaleckého posudku.

Byt č. 1 byl pronajat, 2 dospělí + dítě, poslední rok bylo nájemné 24 000 Kč + inkaso.

Byt č. 2 byl pronajat, 2 dospělí, poslední rok bylo nájemné 23 000 Kč + inkaso.

Byt č. 3 byl pronajat, 2 dospělí, v roce 2023 bylo nájemné 21 000 Kč + inkaso.

Byty můžou být pronajaty ihned bez úprav. V domě vždy bydleli 3 rodiny při zachování plného soukromý, tzn. že i varianta vlastního bydlení a souběžně pronájmu není problém.

V případě zájmu si napište pro více fotografií.