Flat for sale 4+kk • 122 m²Tomášská, Prague - Malá Strana
Tomášská, Prague - Malá StranaPublic transport 2 minutes of walkingPriceCZK 29,499,000
V samotném srdci historické Malé Strany, jen pár kroků od Malostranského náměstí, nedaleko Karlova mostu či romantické Kampy, nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk s celkovou užitnou plochou 128,3 m2. Nachází se ve druhém patře udržovaného třípatrového historického domu v klidné ulici Tomášská, pouhých pět minut chůze od stanice metra linky A - Malostranská.
Variabilní dispozice bytu umožňuje jak využití jako prostorného 4+kk, tak i rozdělení na dvě samostatné jednotky 2+kk o velikosti 57,9 m2 a 48,7 m2 se společným vstupem. Tato kombinace výjimečné polohy, vysokého standardu bydlení a flexibilní dispozice z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, spojení vlastního bydlení a podnikání (například jako reprezentativní kancelář v jednom z bytů), tak také jako investici k pronájmu v historickém centru metropole.
Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí s důrazem na zachování původních architektonických prvků, jako jsou vysoké stropy, renesanční klenby či dřevěná okna, a zároveň nabízí moderní komfort s vybavením nejvyšší kvality. V interiéru naleznete designovou kuchyň vyrobenou na míru truhlářem, systém chytré domácnosti Crestron, sanitární keramiku Laufen a armatury Hansgrohe, spotřebiče Bosch či marocký štuk v koupelnách. Podlahy jsou kombinací dřevěných parket, stěrky a keramické dlažby. V případě zájmu je k dispozici i druhá kuchyňská linka od stejného truhláře. Součástí prodeje je také sklep o velikosti 6,1 m2, komora u bytu 2,8 m2 a k bytu vede společný pavlačový balkon na patře. Rekonstrukce bude dokončena v průběhu října.
Dispozici většího bytu tvoří obývací pokoj spolu s kuchyní a kuchyňským koutem (27,4 m2), ložnice (16,2 m2), koupelna s toaletou (8,4 m2), technická místnost (2,6 m2) a chodba. Dispozice menšího bytu sestává z obývacího pokoje s kuchyní (případně pouze pokoje) 21,8 m2, ložnice (16,6 m2), koupelny s toaletou (2,4 m2) a chodby. Vstup do bytů spojuje soukromá společná vstupní hala.
Okna bytu směřují do klidného vnitrobloku, který zajišťuje příjemné mikroklima i v letních měsících a absolutní klid. Vytápění je řešeno elektrokotlem Protherm a ohřev vody bojlerem.
Samotný dům prošel rozsáhlou revitalizací _ má novou střechu, fasádu, stoupačky, elektroinstalace, upravený dvůr i sklepní prostory. Společenství vlastníků hospodaří velmi dobře a o dům je pravidelně pečováno.
Lokalita patří k nejprestižnějším v Praze. V bezprostřední blízkosti se nachází Malostranské a Valdštejnské náměstí, řada kaváren, restaurací i obchodů. Do 2 minut chůze se nachází školy všech stupňů - Malostranské gymnázium, 2 základní i střední škola, a samozřejmostí je také skvělá dopravní dostupnost - tramvajové zastávky na Malostranském náměstí a stanice metra linky A - Malostranská v docházkové vzdálenosti. Jen několik minut chůze na Karlův most a romantickou Kampu. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jeho vyřízením rádi pomůžeme. Pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
PENB: G (údaj není k dispozici)
In the very heart of historic Malá Strana, just a few steps from Malostranské Square, near Charles Bridge and the romantic Kampa, we offer for sale an exceptional apartment with a layout of 4+kk, with a total usable area of 128.3 m2. It is located on the second floor of a well-maintained three-story historical building on the quiet Tomášská street, only a five-minute walk from the A line metro station - Malostranská.
The flexible layout of the apartment allows for use as a spacious 4+kk, as well as the possibility of dividing it into two separate units of 2+kk, measuring 57.9 m2 and 48.7 m2, with a shared entrance. This combination of an exceptional location, high living standards, and flexible layout makes it an ideal choice for personal living, a combination of personal living and business (for example, as a representative office in one of the apartments), as well as an investment for rental in the historic center of the metropolis.
The apartment has undergone a complete and costly reconstruction with an emphasis on preserving original architectural elements, such as high ceilings, Renaissance vaults, and wooden windows, while also offering modern comfort with top-quality furnishings. Inside, you will find a designer kitchen custom-made by a carpenter, a Crestron smart home system, Laufen sanitary ceramics and Hansgrohe fittings, Bosch appliances, and Moroccan plaster in the bathrooms. The floors are a combination of wooden parquet, plaster, and ceramic tiles. A second kitchen from the same carpenter is also available if desired. The sale also includes a cellar of 6.1 m2, a storage room next to the apartment of 2.8 m2, and there is a shared balcony on the floor leading to the apartment. The reconstruction will be completed during October.
The layout of the larger apartment consists of a living room with a kitchen and kitchenette (27.4 m2), a bedroom (16.2 m2), a bathroom with a toilet (8.4 m2), a technical room (2.6 m2), and a hallway. The layout of the smaller apartment consists of a living room with a kitchen (or possibly just a room) of 21.8 m2, a bedroom (16.6 m2), a bathroom with a toilet (2.4 m2), and a hallway. The entrance to the apartments is connected by a private shared entrance hall.
The windows of the apartment face a quiet courtyard, ensuring a pleasant microclimate even in the summer months and absolute tranquility. Heating is provided by an electric boiler Protherm, and hot water is supplied by a boiler.
The building itself has undergone extensive revitalization - it has a new roof, facade, vertical plumbing, electrical installations, a renovated courtyard, and basement spaces. The homeowners' association is well-managed, and the building is regularly maintained.
The location is one of the most prestigious in Prague. In the immediate vicinity, there are Malostranské and Valdštejnské Squares, numerous cafes, restaurants, and shops. Within a 2-minute walk, there are schools of all levels - Malostranské Gymnasium, two elementary schools, and a secondary school, and excellent public transport accessibility is also a given - tram stops at Malostranské Square and the A line metro station - Malostranská are within walking distance. Just a few minutes' walk to Charles Bridge and the romantic Kampa. Financing through a mortgage is possible, and we are happy to assist with the process. Feel free to contact me to arrange a personal tour.
PENB: G (data not available)
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 4+kk |
| Floor | 2. floor out of 3 |
| Ownership | Personal |
| Usable area | 122 m² |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Fully furnished | Unfurnished |
| Listing ID | 948654 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Price per unit | CZK 241,795 / m2 |
What does this listing have to offer?
| MHD 2 minutes on foot |
What you will find nearby
Public transportMalostranské náměstí
🚶 133 m (2 mins)
Post officePraha 011
🚶 133 m (2 mins)
ShopMurano
🚶 184 m (2 mins)
BankKomerční banka
🚶 157 m (2 mins)
RestaurantU Tří zlatých trojek
🚶 12 m (0 mins)
PharmacyFragnerova lékárna U Černého orla
🚶 243 m (3 mins)
SchoolMalostranské gymnázium
🚶 160 m (2 mins)
KindergardenAngelo American University
🚶 456 m (5 mins)
Sports fieldSokol Malá Strana
🚘 1,079 m (3 mins)
Playground
🚶 703 m (8 mins)
How far to…:
PriceCZK 29,499,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.