Flat for sale 4+kk • 157 m² without real estateU Starého židovského hřbitova, Prague - Smíchov

Je mi potěšením nabídnout Vám moderní a zcela nové byty 2+kk a 2+1 v jednom patře, ze kterých se po jednoduchém propojení stane prostorný byt 4+kk s výtahem přímo do bytu, s moderní lodžií, dvěma koupelnami s toaletou a jedním samostatným záchodem, šatnou, pracovnou, dvěma garážovými parkovacími stáními a dvěma sklepy. Byt je situovaný v klidné části Prahy 5, na kopci v lokalitě Kesnerka - Dívčí hrady. Byt je součástí novostavby - komorního komplexu 3 bytových viladomů o celkovém počtu 20 bytových jednotek a 24 garážových stání nacházejících se v suterénu pod objektem. Objekt bude zkolaudován na podzim roku 2026, s předáním bytu na přelomu roku 2026 a 2027. Objekt má skelet z monolitického železobetonu s vnitřními nosnými i nenosnými příčkami z cihel VAPIS (Vápenopískové bloky zajišťující nadstandardní protihlukové a hydrofobní vlastnosti). Architektonicky je kladen důraz na propojení s rostlinnou říší - samozavlažovací květníky vně objektu na každém podlaží, zelené obytné střechy, terasy a zahrady.

Váš byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží a nabízí bezbariérový přístup z vlastního výtahu vedoucího do bytu, což z bytu činí ideální volbu pro rodiny s dětmi či starší osoby. Celková obytná plocha činí 157,4 m², přičemž k dispozici je také lodžie o rozloze 11,2 m², kde si můžete dopřát chvíle relaxace. Obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na severozápad disponuje plochou 43,7 m², pokoj orientovaný na severovýchod disponuje výměrou 19,6 m², dále pokoje s orientací jihozápadní a jihovýchodní mají plochu 19,4 m² a 19,1 m². Koupelny a toalety jsou zařízené ve vysokém standardu. Byt po spojení bude disponovat koupelnou vybavenou vanou, koupelnou se sprchovým koutem a dále ještě samostatnou toaletou, kde je vytvořena příprava na připojení pračky. Toalety (celkem 3) jsou dále vybaveny bidetovými sprškami.

Součástí nabídky jsou také dva sklepy o celkové ploše 9,1 m² (4,3 a 4,8 m²), které poskytují další úložný prostor. K nemovitosti náleží dvě garážová stání v suterénu komplexu, kde bude zajištěno bezpečné a pohodlné parkování vašich vozidel.

O teplo v bytě se stará podlahové vytápění. Ochranu před teplem zajišťuje jednak vnitřní klimatizační jednotka a současně též vnější žaluzie ve spolupráci s okenními trojskly. V předsíni a v koupelnách se nachází dlážděná podlaha, v obytných místnostech je podlaha dřevěná skládaná vzorem do stromečku (dubové dřevo ošetřené přírodním olejem).

Lokalita je dobře dostupná prostřednictvím MHD (autobusová smyčka ze směru a do směru Knížecí - linka 231 s denními intervaly 20 minut nebo 1 km chůze na zastávku metra Radlická), takže se snadno dostanete kamkoliv potřebujete a přesto nepocítíte typický hluk velkoměsta.

V případě zájmu mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na setkání při prohlídce, během níž můžete získat bližší představu o kvalitách této nemovitosti.