Flat for sale 2+kk • 48 m²Prague - Nusle

Nabízíme k prodeji světlý a pěkně situovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s celkovou výměrou 48 m2 včetně komory (2,6 m2). Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční čtvrti Kateřinky na Praze 4, v ulici Vodnická, v bezprostřední blízkosti moderní zástavby rodinných a viladomů, Milíčovského lesa a přilehlých rybníků. Byt je umístěn v 5. patře šestipodlažního domu s výtahem a je orientován na jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Díky své poloze je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

 Současná dispozice zahrnuje obývací pokoj 17,7 m2 s kuchyňským koutem o velikosti 6,2 m2, ložnici (9,2 m2), předsíň, koupelnu se sprchovým koutem po rekonstrukci a samostatnou toaletu. K uskladnění věcí slouží praktická komora o výměře 2,6 m2. Byt má nové zděné jádro, vytápění je centrální s radiátory a rozvody elektřiny jsou v mědi. Plastová okna s žaluziemi směřují na jihovýchod, což podtrhuje celkově příjemnou atmosféru interiéru.

 Samotný dům nabízí bezbariérový vstup na čip, má vyměněná okna a společenství vlastníků již odsouhlasilo modernizaci výtahu, revitalizaci fasády i instalaci fotovoltaiky pro ohřev TUV. Na tyto investice má SVJ připraveny dostatečné finanční prostředky. Parkování v okolí domu je bezproblémové a bez rezidenčních zón.

 Lokalita patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V místě se nachází MŠ Vodnická (250 metrů), ZŠ Kateřinky i Gymnázium Evolution, Obchodní centrum Opatovská, spousta sportovních hřišť a stadionů pro děti (např. Víceúčelové sportovní hřiště Milíčovská 250 metrů, Ice Arena Kateřinky, dětské hřiště Vodnická a další). V okolí najdete rovněž restaurace, kavárny, lékárnu, lékaře i veškeré potřebné služby. Milíčovský les s rybníky nabízí ideální podmínky pro volnočasové aktivity a nedaleko se rozprostírá také Hostivařský lesopark s přehradou.

 Nemovitost je právně čistá, bez jakýchkoli věcných břemen či zástavních práv. Měsíční poplatky činí 5.118 Kč včetně fondu oprav + elektřina 800 Kč. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat, s případným financováním hypotékou vám rádi pomůžeme.

 PENB: G (*údaj bude doplněn)