Flat for sale 1 bedroom • 28 m² without real estateSevastopolská, Kladno - Kladno, Středočeský Region

Prodej bytu 1+1, 28 m², Kladno – 2 990 000 Kč

Nabízím k prodeji útulný byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1, 28 m², nacházející se ve 4. patře čtyřpatrového cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží i sklep 4 m². Rekonstrukce v roce 2008, včetně montáže plastových oken.

Byt a vybavení:

- Orientace oken na východ – ráno slunce, odpoledne příjemný chládek.

- Bezpečnostní dveře (z roku 2022, třída III s ocelovými výztuhami a zámky nejvyšší třídy VI).

- Plovoucí podlahy – velmi zachovalé.

- Kuchyňská linka se základním vybavením a elektrickým sporákem – k případné modernizaci dle představ nového majitele.

- Koupelna: sprchový kout z roku 2008, umyvadlo a toaleta plně funkční, zasunovací dveře šetří prostor. Technicky v pořádku, sprchový kout vhodný k budoucí rekonstrukci.

- Sdílený velký balkon na společné chodbě – vhodný pro sušení prádla nebo kuřáky, s výhledem do zeleně.

Dům a společenství:

- Byt je v posledním patře, takže nad vámi už nikdo nebydlí a máte zaručený klid.

- Dům byl postaven v 60. letech z robustních cihel, díky čemuž je velmi tichý. Nedávno byla opravena střecha.

- Ve společenství je 32 bytů, panují dobré sousedské vztahy, striktně se dodržuje noční klid. SVJ je aktivní a hospodaří velmi dobře – má naspořeno téměř 2 miliony Kč a o dům pečují 3 domovníci.

- V nejbližší době je plánováno zateplení celé budovy, které díky bohatému fondu oprav neovlivní výši poplatků. V domě je dostupný internet (UPC a další poskytovatelé).

Náklady na bydlení:

- Poplatky: 3 160 Kč měsíčně.

- Elektřina: cca 750 Kč měsíčně (úsporné bodové zářivky).

- Topení: centrální s vlastními parciálními měřáky.

Lokalita a dostupnost:

- Byt se nachází v klidné, zelené části Kladna, jen 6 minut chůze od vlakové stanice Kladno-město. Do roku 2030 zde bude dokončena rychlodráha Kladno–Praha, která zkrátí cestu do centra na 30 minut (místo současných 45). Díky tomu jde o velmi perspektivní investici.

- Parkování je možné na přilehlém veřejném parkovišti, kde je vždy dostatek míst – což je oproti jiným částem Kladna velká výhoda.

Investiční příležitost:

- Díky blízkosti budoucí rychlodráhy a plánovanému zateplení domu jde o výbornou investici. Již nyní je v lokalitě patrný zájem investorů a očekává se růst hodnoty až o 70 %.

Podmínky prodeje:

- Cena: 2 990 000 Kč

- Osobní vlastnictví.

- Volný ihned po převodu na katastru.

- RK prosím nevolat.