Flat for sale 4+kk • 98 m²Břežany II - Břežany II, Středočeský Region

Ekluzivně nabízíme do prodeje mezonetovou jednotku o dispozici 4kk nabízíející

 celkovou podlahovou plochu 98,3 m², součástí bytové jednotky je balkon přístupný

 z obývacího pokoje.

 Centrální části bytu se nachází obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem.

 Obývací pokoj je vzdušný a příjemně prosvětlený. Propojení s kuchyňským koutem

 umožňuje plynulou komunikaci při přípravě jídel. Kuchyňská část je navržena prakticky:

 nabízí dostatek pracovní plochy, úložných prostorů, moderní spotřebiče.

 Na obývací pokoj navazuje pracovna, která je ideální pro domácí kancelář, studium či

 kreativní činnost. Klidné situování místnosti poskytuje perfektní podmínky pro

 produktivní práci. Pracovna je vybavena velkou vestavnou skříní.

 Hlavní koupelna je vybavená rohovou vanou, toaletou, přípojkou na pračku a

 umyvadlem. Je zde instalovaný elektrokotel o výkonu 12 kW, který zajišťuje vytápění

 celého bytu. Ohřev vody – boiler 120l, 1,5kW.

 Z pracovny vedou schůdky do klidové část bytu, kde se nachází dva samostatné pokoje,

 vhodné jako ložnice a dětský pokoj či pokoj pro hosty. Menší koupelna zde disponuje

 sprchovým koutem a toaletou, důmyslně řešené úložné prostory umožňují praktické

 využití každého centimetru.

 Okna VELUX v podkroví propouštějí dostatek světla a zároveň zajišťují příjemné prostředí

 po celý rok.

 Součástí bytu je vlastní parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu. Uzavřený

 pozemek zajišťuje klid a bezpečí nejen pro automobily.

 Měsíční náklady: 4 651,-Kč z toho fond oprav 3 277,- Kč + elekřina včetně vytápění bytu

 7 945,-Kč . Platby za elektřinu vycházejí s přeplatkem, lze nastavit nižší částku.

 Stavba, ve které se nachází naše bytová jednotka, byla v roce 2015 kompletně

 rekonstruována. V časové ose se o dům svědomitě stará SVJ, které nesplácí žádný úvěr.

 Nově je zde instalovaný zvonkový systém společně s kamerovým systémem. V plánu je

 dále výměna vodoměrů.

 V obci Břežany II máme mateřskou školku, obchod s potravinami, je zde místní včelař,

 soukromé truhlářství a spolky: hasičský, myslivecký, rybářský a také fotbálek – SK

 Břežany.

 Rozšířenou vybavenost jakou je zdravotní středisko, základní škola, nákupní centrum,

 lékárny, pošta najdeme v Českém Brodě (5km) nebo nedalekých Úvalech (7km).

 Dopravní obslužnost obce Břežany II nabízí komfortní vlakové spojení z Rostoklat (cca

 1300m od domu) střídavě v pravidelných intervalech 10min a 20min do Prahy na Hlavní

 a Masarykovo nádraží. Cesta do Prahy těmito spoji trvá slabou půlhodinu.

 Autobusová doprava - II. pásmo. Pro školáky je z Českého Brodu zajištěný školní

 autobus.

 Pro milovníky cyklistiky tato lokalita nabízí cyklostezky všemi směry, tedy jak na

 Roztoklaty, Úvaly, Český Brod tak i na Černíky a Kounice.

 PENB: G*