Flat for sale 2 bedroom • 55 m²U Zeměpisného ústavu, Prague - Bubeneč

Exkluzivní nabídka: Unikátní nebytový prostor v srdci Bubenče.

Ideální kombinace podnikání s bydlením v prestižní lokalitě Praha 6

________________________________________

Tento výjimečný nebytový prostor o rozloze 55 m² na ulici U Zeměpisného ústavu v Praze 6, Bubeneč představuje jedinečnou investiční příležitost pro vizionáře, kteří hledají něco více než jen jiný nebytový prostor.

________________________________________

🏛️ Prestižní lokalita:

Bubeneč patří k nejžádanějším a nejprestižnějším čtvrtím hlavního města. Nacházíte se zde v bezprostřední blízkosti parků, kde si můžete užívat klid a zeleň, a přitom jste jen pár kroků od pulzujícího městského dění. Ambasád, vilových čtvrtí, sídel zahraničních společností.

Co máte na dosah ruky:

• 🌳 Krásné parkové plochy pro relaxaci

• 🛍️ Vynikající občanská vybavenost - obchody, restaurace

• 🎭 Kulturní vyžití včetně divadel

• 🎓 Kvalitní školy a vzdělávací instituce

• 🚇 Výborná dopravní dostupnost do centra i na letiště

________________________________________

🏠 Dispozice 2+1 V 1. PP s výtahem

Tento 55m² prostor nabízí překvapivě funkční a promyšlené řešení:

🚪 Vstupní předsíň (16,09 m²)

• Prostorná vstupní hala s přípravou na kuchyňskou linku

• Instalovaný plynový kotel pro nezávislé vytápění

• Koupelna s vanou a WC (4,02 m2)

💼 Hlavní kancelářský prostor (26,79 m²)

Výklenky u oken (nezapočítané do výměry) - bonus prostor!

• Flexibilní využití: ordinace, salón, kancelář nebo obývací pokoj k bydlení

📦 Praktická komora (7,85 m²) k využití jako šatna

• Dostatek úložného prostoru

• Ideální pro archiv nebo skladování

________________________________________

🌿 Bonus:

K nemovitosti máte přístup do společného dvorku ve vnitrobloku - oáza klidu v centru města, kde si můžete v soukromí vychutnat ranní kávu.

________________________________________

💰 Náklady

Měsíční náklady pouze 3.371 Kč (včetně fondu oprav) + energie dle skutečné spotřeby.

________________________________________

🔧Prostor:

Prostor je připraven k rekonstrukci dle vašich představ a potřeb. Máte absolutní svobodu při vytváření:

• Moderní kanceláře s možností bydlení po rekolaudaci

• Lékařské ordinace s čekárnou

• Kadeřnického/kosmetického salónu, masáže

________________________________________

📈 Potenciál:

V prestižní lokalitě Bubeneč investujete do:

• ✅ Stále rostoucí hodnoty nemovitostí v Praze 6

• ✅ Vysoké poptávky po komerčních prostorech v této oblasti

• ✅ Flexibility využití - můžete prostor pronajmout nebo využívat sami

• ✅ Unikátní kombinace bydlení a podnikání na jednom místě

________________________________________

🎯 Ideální pro:

• Lékaře, dentisty - ordinace s možností odpočinku

• Architekty, designéry - ateliér s obytnou částí

• Kadeřníky, kosmetičky - salón s kompletním zázemím

• Investory - výnosná nemovitost v top lokalitě v cihlovém domě

• Začínající podnikatele - nízké počáteční náklady

________________________________________

Nemovitosti tohoto typu a v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Bubeneč si udržuje svou prestiž a hodnota nemovitostí zde dlouhodobě roste.

________________________________________

Prostor s neomezenými možnostmi v nejlepší lokalitě Prahy 6 čeká na svého nového majitele. Staňte se jím právě vy.

V inzerci jsou použité ilustrativní vizualizace.

Hypotéka na jiný nebytový prostor možná.