Flat for sale 2 bedroom • 63 m² without real estateGagarinova, Liberec - Rochlice u Liberce, Liberecký Region

Nabízím k prodeji družstevní podíl ke kterému náleží nájem bytu 2+1 o celkové podlahové ploše 63 m² ve druhém patře panelového domu. Anuita je splacená, převod do osobního vlastnictví je ale možný pouze se souhlasem všech nájemců, dle posledních informací o to však není u všech zájem. Cena zahrnuje veškerý právní servis a poplatky nutné k převodu členských práv.

Jádro bytu bylo před cca 20 lety vyzděno, koupelna i kuchyně jsou stále v dobrém stavu, pouze spotřebiče (lednice, digestoř) již zastarávají. Sporák je plynový, trouba elektrická. Plyn je používaný pouze na vaření, topení je ústřední. Dva prostorné pokoje s velkými plastovými okny, jeden z nich s lodžií směrem do prostorného vnitrobloku. U vchodových dveří je také komora (2 m²) se dvěma vestavěnými skříněmi.

Kromě koupelny jsou ve všech místnostech dřevěné plovoucí podlahy, místy již horší stav: bylo by vhodné je alespoň přebrousit když ne rovnou vyměnit.

U domu jsou parkovací stání. Komunikace je využívána téměř výhradně rezidenty, není tedy rušná.

Byt je cca 18 let pronajímán, současní nájemníci zde bydlí 3 roky, bezproblémově platí nájem. Je možné postoupit nájemní smlouvu Vám a v pronájmu pokračovat, nebo jej ukončit, pak je ale třeba počítat s tříměsíční výpovědní lhůtou pro stávající nájemníky. V oblasti je dostatek pracovních příležitostí, nikdy nebyl problém najít slušné nájemníky, byt tedy může být vhodný i jako "investiční".

Vzhledem k tomu, že byt je obydlen nájemníky, prohlídky jsou možné jen omezeně, konkrétně v odpoledních hodinách o víkendu (nejdříve 31.8.), děkuji za pochopení.

Pro orientaci náklady za rok 2024: cca 20 000 Kč za fixní položky (fond oprav, úklid, pojištění domu, správní poplatky...) + cca 30 000 Kč za spotřební položky (teplá + studená voda, topení) pro čtyřčlenou rodinu.

S realitními kancelářemi nekomunikuji, děkuji za pochopení.