Office for sale • 80 m² without real estateSolmsstr.37 Berlin Kreuzberg Berlin 10961

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer:

No commission directly from the owner:

Das Objekt kann bezugsfrei oder für 1400.- Euro netto/kalt Miete pro Monat übergeben werden.

The property can be handed over unfurnished or for a net/cold rent of 1,400 Euros per month.

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich direkt im Bergmannkiez im Szenebezirk Kreuzberg. Adresse: Solmsstr.37, Hinterhaus, Souterrain, 10961 Berlin.

This spacious commercial unit is located right in the Bergmannkiez in the trendy Kreuzberg district. Address: Solmsstr. 37, rear building, basement, 10961 Berlin.

Baujahr circa 1818.

Year built approximately 1818.

Die Einheit verfügt über eine Größe von circa 80m². Die Zahl ergibt sich aus dem Grundriss.

The unit has an area of approximately 80 m². This figure is based on the floor plan.

Das Wohngeld beträgt 377,40 Euro pro Monat.

The service charge is 377.40 Euros per month.

Die Einheit liegt im Souterrain und ist komplett gefliest.

The unit is located in the basement (semi-basement) and is fully tiled.

Es sind drei Zimmer vorhanden, wovon jedes durch den Flur erreichbar ist.

There are three rooms, each accessible via the hallway.

Die Einheit verfügt außerdem über eine Küche, zwei separate Duschen sowie zwei separate WC's.

In addition, the unit comes with a kitchen, two separate showers, and two separate toilets.

In unmittelbarer Nähe des Apartments, 2 Minuten Fußweg, befindet sich die U-Bahn-Station Gneisenaustr. (U7).

A 2-minute walk from the apartment is the Gneisenaustr. U-Bahn station (U7).

In der Nachbarschaft gibt es öffentliche Parkplätze.

There are public parking spaces in the neighborhood.

Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Bicycles can be parked in the courtyard.

Es handelt sich derzeitig um eine Gewerbeeinheit (kann in eine Wohnung umgewandelt werden), zu welcher noch ein zusätzlicher Keller gehört.

It is currently a commercial unit (which can be converted into an apartment) and also includes an additional basement.

Zur Nutzung als Gastronomie oder Ferienwohnung wurde in der Teilungserklärung folgendes festgelegt:

For use as a restaurant or vacation apartment, the declaration of division stipulates the following:

„Ausdrücklich unzulässig sind jegliche Bewirtungs- und/oder Beherbergungsbetriebe, abgesehen von Ferienwohnung, sowie Betriebe mit Bezug zum Rotlichtmilieu gleich welcher konkreten Ausgestaltung, und vergleichbare, mit überdurchschnittlichem, insbesondere nächtlichem Publikumsverkehr verbundene Betriebe.“

"Any catering and/or accommodation businesses, except for vacation apartments, as well as businesses related to the red-light district in any form or similar establishments associated with above-average, particularly nocturnal, public traffic are expressly prohibited."

Eine Nutzung für Gastronomie ist somit in keiner Form gestattet, das Betreiben einer Ferienwohnung wird jedoch laut Teilungserklärung ausdrücklich erlaubt.

Thus, using the property for a restaurant is not permitted in any way, whereas operating a vacation apartment is expressly allowed according to the declaration of division.

Eine Umnutzung zur Wohnung ist ebenfalls möglich, hierzu wurde in der Teilungserklärung folgendes vermerkt: Alle Eigentümer der Einheiten im Erdgeschoss und im ersten Geschoss sind ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer berechtigt, durch jeweils einseitige Erklärung ihr Wohnungseigentum in Teileigentum und so gebildetes Teileigentum wieder in Wohnungseigentum umzuwandeln.

A conversion to an apartment is also possible. For this, the declaration of division states the following: All owners of the units on the ground floor and the first floor are entitled, without the consent of the other condominium owners, to unilaterally declare and convert their condominium ownership into fractional ownership, and the newly created fractional ownership back into condominium ownership.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter 0177 292 86 02 zur Verfügung.

If you have any questions, please contact me at 0177 292 86 02.

Bitte keine Makleranfragen.

Please, no inquiries from brokers.