House for sale 7+1 • 174 m² without real estateBerlin Wannsee Berlin 14109

Below is the English translation of the text enclosed in the tag:

"Herzlich Willkommen an einem Ort, der berührt - wo Wohnen zum Lebensgefühl wird und Natur zur täglichen Inspiration.

Welcome to a place that touches the heart – where living becomes a way of life and nature serves as daily inspiration.

Diese wunderschöne Villa ist eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung nahe der brandenburgischen Grenze. Die idyllische und gepflegte Anliegerstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten ist ideal für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

This beautiful villa is nestled in a green and peaceful setting near the Brandenburg border. The idyllic and well-kept residential street, lined with single-family homes and gardens, is ideal for those who wish to live close to nature in a tranquil yet conveniently located neighborhood.

Diese Stadtvilla wurde vom aktuellen Eigentümer im Jahr 2005 erbaut und erstreckt sich auf ein Untergeschoss, das Erdgeschoss, ein Ober- und das Dachgeschoss. Insgesamt finden Sie in dieser Villa sieben Zimmer, die Ihnen ausreichend Raum zum Ankommen und Wohlfühlen schenken. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 234 Quadratmeter und das idyllisch angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von 530 Quadratmetern.

This town villa was built by the current owner in 2005 and spans a basement, ground floor, one upper floor, and the attic. In total, the villa offers seven rooms, providing plenty of space to settle in and feel at home. The living and usable area covers 234 square meters, and the idyllic grounds extend over 530 square meters.

Ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!

An ideal place to arrive and feel comfortable!

Vom Hauseingangsbereich lädt Sie eine große, offen gestaltete Wohnküche zum Verweilen ein. Der Wohn- Essbereich ist so gestaltet, dass Sie gesellige Abende mit Ihren Lieben und gleichzeitig die warme Wohnzimmeratmosphäre mit einem integrierten Echtholzkamin genießen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch durch große Terrassentüren in den sehr schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss finden Sie neben der offenen Wohnküche und dem Wohnzimmer auch den Ankleidebereich und eine Gästetoilette. Über eine Holztreppe gelangen Sie von hieraus in das Untergeschoss wie auch in die oberen Etagen.

From the entrance area of the house, a spacious, open-concept kitchen living area invites you to linger. The dining and living area is designed so that you can enjoy cozy evenings with loved ones while also relishing the warm atmosphere of the living room, complete with an integrated genuine wood-burning stove. From the living room, large terrace doors lead you into the beautifully landscaped garden. On the ground floor, in addition to the open kitchen and living area, you will find a dressing area and a guest toilet. A wooden staircase provides access to both the basement and the upper floors.

Im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie das erste Masterbad, ausgestattet mit einem WC, zwei Waschtischen und einer Badewanne. Ebenfalls im ersten Obergeschoss finden Sie drei helle, schön geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Allein diese Etage schenkt Ihnen viel Raum zum Entfalten.

Upon reaching the first upper floor, you will find the first master bathroom, equipped with a toilet, two washbasins, and a bathtub. Also on this floor are three bright, well-proportioned rooms that can be used as children’s, guest, or work rooms. This floor alone offers plenty of space to flourish.

Dieses besticht durch seine hohen Decken und offen gelassene Holzbalken. Die großen Fensterflächen lassen jede Menge Licht in den wohligen Wohnbereich. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können und ein weiteres Bad, ausgestattet mit einem Waschtisch, WC und einer großen Dusche.

This area is distinguished by its high ceilings and exposed wooden beams. Large windows let in plenty of light into the cozy living space. Here you will find two additional rooms that can be used individually, as well as another bathroom equipped with a washbasin, toilet, and a spacious shower.

Die Kelleretage hat 2,30m hohe Decken und kann somit auch als teilweiser Wohnbereich genutzt werden. Hier finden Sie ein ausgebautes Arbeits- oder Gästezimmer, einen großen Raum, ausgestattet mit einer eigenen Dusche und jeder Menge Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. In diesem Raum wurde die Elektroinstallation für den Einbau einer eigenen Sauna vorbereitet. Ebenfalls untergebracht ist auf dieser Ebene die gesamte Heizungs- und IT-Verteilertechnik.

The basement features ceilings 2.30 meters high and can therefore also be used as a partial living area. Here, you will find a finished study or guest room and a large area equipped with its own shower and plenty of space for a washing machine, dryer, and more. The electrical installation in this room has been prepared for the installation of a private sauna. Additionally, the entire heating and IT distribution technology is housed on this level.

Die Teltower Straße liegt im Ortsteil Steinstücken des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung nahe der brandenburgischen Grenze. Heute ist sie eine gepflegte Wohnstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten – ideal für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Teltower Straße is located in the Steinstücken district of the Berlin borough of Steglitz-Zehlendorf, nestled in a green and peaceful environment near the Brandenburg border. Today, it is a well-maintained residential street lined with single-family homes and gardens – ideal for those who wish to live close to nature in a tranquil yet well-connected setting.

Historisch ist dieser Ort jedoch alles andere als gewöhnlich: Von 1961 bis 1972 war die Teltower Straße Teil der West-Berliner Enklave Steinstücken – vollständig umgeben vom DDR-Gebiet. Diese besondere geopolitische Lage führte dazu, dass die Bewohner jahrzehntelang unter starker Kontrolle und Isolation lebten. Der Zugang war nur eingeschränkt möglich – anfangs ausschließlich zu Fuß oder sogar mit US-Hubschraubern. Ein Teilstück der Straße war damals Stützpunkt und Landeplatz dieser Flüge – heute erinnert ein Mahnmal daran. Erst nach dem Gebietstausch im Jahr 1972 wurde die Enklave über einen Korridor mit West-Berlin verbunden, was den Alltag der Menschen nachhaltig erleichterte. Spuren dieser bewegten Zeit sind bis heute in Form von Gedenktafeln, ehemaligen Mauerresten und einem historischen Wanderweg (Berliner Mauerweg) sichtbar. Die Lage vereint somit einzigartige Zeitgeschichte mit hoher Lebensqualität im Grünen – eingebettet zwischen dem Teltowkanal, Griebnitzsee und Parforceheide und in direkter Nähe zur Wissenschafts- und Medienstadt Potsdam-Babelsberg.

Historically, however, this place is anything but ordinary: From 1961 until 1972, Teltower Straße was part of the West Berlin enclave of Steinstücken – completely surrounded by DDR territory. This unique geopolitical situation meant that residents lived under strict control and isolation for decades. Access was very limited – initially only on foot or even via US helicopters. At that time, a section of the street served as a base and landing area for those flights – today, a memorial stands to remind us of that period. It was not until the territory exchange in 1972 that the enclave was connected to West Berlin by a corridor, which significantly eased the residents’ daily lives. Traces of this eventful time still remain today in the form of memorial plaques, remnants of the wall, and a historic hiking trail (Berlin Wall Trail). The location thus combines unique historical significance with a high quality of life in a green setting – nestled between the Teltow Canal, Griebnitzsee, and Parforceheide, and in close proximity to the science and media city of Potsdam-Babelsberg.

In direkter Nähe zur Teltower Straße befinden sich mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und ein Bio-Markt sowie eine gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und das Immanuel Krankenhaus Berlin-Wannsee.

In the immediate vicinity of Teltower Straße, there are several schools, shopping facilities such as supermarkets and an organic market, as well as excellent medical care provided by doctors’ offices and the Immanuel Krankenhaus Berlin-Wannsee.

Um diesem geschichtsträchtigen Ort getreu zu bleiben, befindet sich für die Kleinen unter uns gleich ums Eck ein Hubschrauberspielplatz.

In keeping with the historical character of this place, a helicopter playground is situated just around the corner for the little ones.

Das gesamte Objekt wurde hochwertig ausgestattet:

The entire property has been fitted with high-quality features:

Grundstücksgröße 530 qm

Plot size: 530 sqm

Baujahr 2005

Year built: 2005

Wohnfläche 174 qm auf 3 Ebenen

Living area: 174 sqm spread over 3 levels

zusätzliche Nutzfläche 60 qm

Additional usable area: 60 sqm

Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Underfloor heating on all levels

Echtholzparkett

Genuine wood parquet flooring

Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung im Erdgeschoss

Electric roller shutters with central control on the ground floor

Echtholzkamin im Wohnzimmerbereich

Genuine wood-burning stove in the living room area

LAN-Dosen in jedem Zimmer

LAN outlets in every room

1 GB Internet

1 GB internet

Gasheizung (Wärmetauscher erneuert im Jahr 2023)

Gas heating (heat exchanger renewed in 2023)

Wasserentkalkungsanlage

Water softening system

Vorbereitung für den Einbau einer Sauna

Preparation for the installation of a sauna

Hochwertige Abdichtung des Kellerbereiches mit weißer und doppelt schwarzer Wanne, Kiesbettdrainage

High-quality waterproofing of the basement area with a white and double black basin, and gravel bed drainage

Das Haus ist in einem sehr gut erhaltenen Zustand und kann sofort bezogen werden. Es weist lediglich Gebrauchsspuren auf und muss einmal komplett durchgemalert werden. Hier dürfen gerne die Wünsche der neuen Eigentümer berücksichtigt werden.

The house is in very good condition and can be occupied immediately. It shows only minor signs of use and does require a complete refresh at some point. This offers the new owners the opportunity to incorporate their personal preferences.

Dieses Immobilienangebot wird durch Finanzplanung, Beratung und Betreuung - André Prochnow veröffentlicht. Er vertritt die Verkäuferseite und führt Besichtigungen durch und ist erster Ansprechpartner bei allen Rückfragen.

This real estate listing is published by Finanzplanung, Beratung und Betreuung – André Prochnow. He represents the seller, conducts viewings, and is the primary contact for any inquiries.

Auf Wunsch können wir Ihnen auch beratend zur Seite stehen, wenn es um die Immobilienfinanzierung geht.

If desired, we can also offer advisory support regarding property financing.

https://www.finanzberatung-prochnow.de/impressum

Hinweis:

Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch mich nicht übernommen werden.

Note:

All information and documents in the brochure are based on data and materials provided by the sellers or third parties. Therefore, I cannot assume any liability for the details presented in the brochure."