Flat for sale 4+kk • 98 m² without real estateŠpanielova, Prague - Řepy

✨ Nabízím k prodeji družstevní podíl krásného bytu 4+kk, 98 m², po kompletní rekonstrukci, 2. NP, Praha 6 – Řepy

Jako přímý vlastník nabízím k prodeji prostorný a světlý byt v 2. nadzemním podlaží, dispozičně řešený jako 4+kk o celkové ploše 98,46 m², včetně lodžie a sklepa.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 – nové elektrické rozvody a rozvodná skříň (vše skryté ve zdi), voda a odpady v plastu. Klimatizace.

Součástí je kuchyně na míru s LED osvětlením, vestavěné spotřebiče značky Bosch, vestavěné skříně na chodbě i v ložnici.

Podlahy: koberec v hlavní ložnici, dlažba v koupelnách a WC, jinak kvalitní plovoucí podlaha. Plastová okna orientovaná na jih a sever.

Byt tvoří:

- 3 neprůchozí samostatné pokoje

- Velký obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem (~30 m²)

- Široká chodba propojující celý byt (s možností budoucí úpravy pro zvětšení koupelny/WC)

- 2 samostatné toalety

- Zasklená lodžie s výhledem do klidné zeleně**

V okolí panuje naprostý klid, ideální pro rodiny. Z lodžie je výhled na travnatý kopec – v zimě využívaný dětmi na bobování. Byt má velmi příjemnou atmosféru a nadstandardní dispozici, jaká se v panelových domech často nevyskytuje.

🏙️ Lokalita – výborná občanská vybavenost a doprava:

- Zastávky tramvají a autobusů 200 m od domu

- Metro Zličín: 8 minut autobusem

- Anděl: 17 min tramvají, Václavák: 25 min, Hlavní nádraží: 29 min

- Školka přímo vedle domu, Lidl a Globus do 200 m, OC Řepy do 1 km

- Sportovní centrum Řepy s bazénem – 5 min chůze

- V okolí vyhlášené restaurace – např. Stejkárna Řepy

- Parkování bez zón – před domem i v okolí je dostatek míst zdarma

- Do přírody: cyklostezka směr Hostivice ~10 min pěšky

🏢 O domě:

Dům je panelový, s novým výtahem.

Aktuálně se připravuje revitalizace – zateplení, oprava fasády, nová střecha a možná zvětšení lodžií (to může navýšit hodnotu do budoucna).

💰 Cena a náklady:

Cena za převod družstevního podílu: 9.399.000 Kč

Nesplacená anuita k 30. 6.: 1.882.577 Kč(lze doplatit, nebo zůstává dle dohody)

Při rychlém a férovém jednání jsem ochoten jednat o ceně.

💡 Měsíční náklady:

Anuita 10 590 Kč

Fond oprav 1 884 Kč

Studená voda 754 Kč

Teplo 1 438 Kč

Teplá voda (TUV) 1 478 Kč

Ostatní poplatky cca 1 120 Kč

Celkem 17 264 Kč

Elektřina (vlastní) 1 250 Kč měsíčně (reálně ~625 Kč po přeplatku)

Plyn je zaveden, ale nevyužíván – kuchyně má indukční varnou desku.

📦 K nastěhování:

Byt bude volný a připraven k předání v první polovině října (bude uvedeno ve smlouvě).

🚫 Realitní kanceláře prosím nevolat.

🔑 Shrnutí:

Velmi prostorný, světlý a kvalitně zrekonstruovaný byt v klidné části Prahy 6 – Řepy. Skvělá dispozice, dostatek úložného prostoru, výborné spojení do centra, parkování bez zón. Ideální volba pro rodinu.

Prosím piště SMS nebo MAIL - ozvu se zpět jak to bude možné

Energetická náročnost budovy - D