House for sale 5+kk • 411 m²Zenklova, Prague - Kobylisy
New
Zenklova, Prague - KobylisyPublic transport 1 minute of walking • GaragePriceCZK 25,900,000
Majitele nabízíme ke koupi výjimečný a energeticky úsporný rodinný dům v oblíbené lokalitě na ulici Zenklova. Nemovitost spojuje komfortní bydlení s atraktivní investiční příležitostí a její provozní náklady se pohybují kolem 3 000 Kč měsíčně.
Dům sestává z prostorného bytu 5+kk (s možností snadné přestavby na 6+kk) v prvním patře, zavedené restaurace v přízemí a několika praktických technických prostor.
Byt o rozloze cca 247 m², kolaudovaný v roce 2000, byl navržen s důrazem na pohodlí i praktičnost. Dispozice zahrnuje hlavní ložnici s velkou šatnou, dva další pokoje, pracovnu a velkoryse pojatý obývací pokoj s francouzskými okny, plynule propojený s jídelnou a kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna s vířivou vanou, bidetem a dvěma umyvadly, druhá se sprchovým koutem, WC a umyvadlem – a dále i samostatná toaleta. Vstup z koupelny vede do technické místnosti s plynovým kotlem, pračkou, sušičkou a úložným prostorem. Okna pracovny, kuchyně a jídelny směřují do ulice, zatímco pokoje, ložnice a obývací část do klidné zahrady.
Celý objekt je vybaven kamerovým zabezpečovacím systémem napojeným na PCO a dálkově ovládaným vstupním systémem přes mobilní telefon odkudkoli.
V přízemí domu se nachází plně vybavená a provozovaná restaurace (vybavení je zahrnuto v ceně), o rozloze 177 m², aktuálně pronajatá na dobu neurčitou s pravidelně hrazeným nájemným. Prostor tedy generuje stabilní pasivní příjem. Součástí přízemí jsou rovněž prostorné garáže o velikosti cca 85 m² s elektrickými vraty, s kapacitou až pro šest vozidel, a dvě praktické dílny.
K domu náleží udržovaná, jižně orientovaná zahrada se zpevněnou plochou (37,4 m²) vhodnou pro instalaci bazénu či vířivky. Dále je zde terasa (30 m²) s masivní pergolou a venkovním krbem. Celkový technický stav objektu je výborný, mimo jiné díky výměně a zateplení střechy, realizované v roce 2020 s investicí ve výši 620 000 Kč.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost: tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 1 minutu chůze, stanice metra „C“ Kobylisy asi 350 metrů, nájezd na tunel Blanka cca 1 km.
Pro nemovitost je vypracována studie na výstavbu dalších podlaží. Každé nové patro je navrženo tak, aby umožnilo rozdělení na 2–3 bytové jednotky, čímž by se výrazně zvýšily příjmy z pronájmu i celková hodnota domu.
Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s jeho vyřízením.
PENB: D
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Exclusively on behalf of the owner, we are pleased to offer for sale an exceptional and energy-efficient family home located in the sought-after Zenklova Street area. This property combines comfortable living with an attractive investment opportunity, with low operating costs of approximately CZK 3,000 per month.
The house comprises a spacious 5-bedroom apartment with an open-plan kitchen (easily adaptable to a 6-bedroom layout) on the first floor, a well-established restaurant on the ground floor, and several practical utility spaces.
The apartment, with a floor area of approximately 247 m² and final approval granted in 2000, was designed with a focus on comfort and functionality. The layout includes a master bedroom with a large walk-in wardrobe, two additional bedrooms, a study, and a generously sized living room with French windows seamlessly connected to the dining area and a fully equipped kitchen with built-in appliances. There are two bathrooms – one featuring a whirlpool bath, bidet, and double washbasins; the other with a shower, WC, and washbasin – as well as a separate toilet. A bathroom leads to a utility room housing a gas boiler, washing machine, dryer, and storage space. The study, kitchen, and dining room face the street, while the bedrooms and living area overlook the quiet garden.
The entire property is secured by a CCTV surveillance system connected to a central monitoring service, and the entrance door can be controlled remotely via mobile phone from anywhere in the world.
On the ground floor, you'll find a fully furnished and operational restaurant (furnishings included in the sale), with an area of 177 m². The restaurant is currently leased on an open-ended contract, with rent paid regularly – providing a stable passive income. This level also includes spacious garages (approx. 85 m²) with electric doors accommodating up to six vehicles, as well as two practical workshops.
The house benefits from a well-maintained, south-facing garden. A paved section of 37.4 m² allows for the installation of a pool or hot tub. Additionally, there is a 30 m² terrace with a solid wood pergola and an outdoor fireplace. The property is in excellent overall condition, partly thanks to the roof replacement and insulation carried out in 2020 at a cost of CZK 620,000.
The location boasts excellent transport accessibility and full civic amenities: a tram stop is just a 1-minute walk away, the Kobylisy metro station (“C” line) is around 350 metres, and access to the Blanka tunnel is approximately 1 km.
A development study has been prepared for the construction of additional floors. Each new floor is designed to be divided into 2–3 residential units, which would significantly increase the rental income and overall value of the property.
Mortgage financing is available – we will be happy to assist you with the arrangements.
Energy performance certificate (PENB): D
Please do not hesitate to contact me for more information or to arrange a viewing.
When contacting the real estate agency, please use the estate ID 40020973.
Property characteristics
| Listing ID | 919866 |
|---|---|
| Layout | 5+kk |
| Land space | 478 m² |
| Building construction | Brick |
| Price per unit | CZK 63,017 / m2 |
| Usable area | 411 m² |
|---|---|
| Location of the house | Separate |
| Condition | Very good |
| Sewage | Public sewage |
What does this listing have to offer?
| Garage |
| MHD 1 minute on foot |
What you will find nearby
Public transportKe Stírce
🚶 83 m (1 min)
Post officePraha 82
🚘 2,180 m (5 mins)
ShopMartin Černý
🚶 21 m (0 mins)
BankFio
🚶 52 m (1 min)
RestaurantPizza Hut
🚶 27 m (0 mins)
PharmacyTrojská lékárna
🚶 252 m (3 mins)
SchoolZUŠ Klapkova
🚶 269 m (3 mins)
KindergardenMŠ Na Pěšinách
🚶 493 m (6 mins)
Sports fieldKoupaliště Stírka
🚶 325 m (4 mins)
Playground
🚶 340 m (4 mins)
How far to…:
PriceCZK 25,900,000
House for saleAdélčina, Prague - Třeboradice- 5+kk
- 440 m²
- 448 m²
CZK 22,490,000CZK 24,980,000
Save CZK 2,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.