House for sale 5+kk • 170 m² without real estateÚjezd u Tišnova - Újezd u Tišnova, Jihomoravský Region
Výjimečný pasivní dům
Nabízím vám tento dům, který se může stát vaším novým domovem. Jsem architekt a navrhl jsem ho pro vlastní rodinu s využitím svých letitých zkušeností. Životní cesta nás však vede jiným směrem, a tak jsme se rozhodli přenechat tento dům nové rodině – právě vám. Cena je konečná a bez další provize.
Jedná se o pasivní dům, který je skutečnou srdeční záležitostí, kterou si zamilujete. Od samého začátku je navržen s vizí soběstačného, pohodlného a udržitelného života v souladu s přírodou. Je to nepochybně skvělá investice na budoucnost.
Moderní architektonický koncept plynule propojuje vzdušný interiér s terasou, bazénem, upravenou zahradou i okolní krajinou ve vzájemné harmonii v každém ročním období. Samotný dům je navíc bezbariérový.
Srdcem domu je obrovský obývací pokoj (71 m²) s vysokým trámovým stropem, který nabízí nádherný výhled přes velkoformátová okna orientovaná do zahrady a na okolní lesy. Dubové sedací parapety přímo vybízejí k relaxaci a pozorování měnící se krajiny i koní, kteří se pravidelně pasou za plotem.
Prostor plynule navazuje na minimalistickou kuchyň s velkorysou pracovní deskou z umělého kamene Technistone, špičkovými spotřebiči Siemens a praktickou spíží (3,6 m²). K dispozici jsou dále tři pohodlné ložnice (14 m², 14 m², 15 m²), elegantní koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem, WC s integrovaným bidetem (8 m²), samostatné WC (1,4 m²), útulná pracovna (7 m²), vstupní hala (9 m²) a prostorná technická místnost (9 m²). Celý interiér působí vzdušně a je dokonale promyšlen pro pohodlný rodinný život.
Nadčasové technologie
Špičkové tepelné čerpadlo NIBE s pasivním chlazením a zemním registrem o délce 300 m zajišťuje celoroční komfortní klima a minimální provozní náklady. Fotovoltaická elektrárna slouží jako doplněk, díky němuž dům dosahuje energeticky plusového standardu – vyrábí více energie, než sám spotřebuje!
Dokonalé prostředí doplňuje systém rekuperace Helios zaručující vždy čerstvý a čistý vzduch uvnitř. Dům je nadstandardně zateplen šedým EPS o tloušťce 30 cm a vybaven certifikovanými dřevěnými okny Slavona Progression a venkovními žaluziemi s elektrickým ovládáním. Nechybí ani příprava na domácí kino, elektromobil, splachování dešťovou vodou a bezpečnostní kamery. K tomu náleží vlastní ČOV.
Zahrada o celkové velikosti 2 000 m² byla realizována ve spolupráci se zahradním architektem. Je rozdělena na dvě části, které spojují praktičnost s estetikou a odpočinkem. Severní část tvoří užitková zahrada vhodná pro pěstování ovoce, zeleniny či bylinek, společně s krytým parkovacím stáním pro dvě auta, skladem a prostorem pro další dvě vozidla.
Jižní část je oázou klidu a relaxace – zahrnuje velkorysou zastínitelnou terasu z Thermowoodu, která plynule navazuje na elegantní travertinové patio a zděný bazén se slanou vodou. Romantickou atmosféru dotvářejí ručně skládané kamenné zídky, mlatové cesty a květinové záhony.
Podívejte se na detailní prezentaci domu na vyjimecnydum.cz
Exceptional Passive House
I’m offering you this house, which could become your new home. I am an architect, and I designed this house for my own family, drawing on many years of experience. However, life has taken us in a different direction, and we’ve decided to pass this home on to a new family — perhaps to you. The price is final, with no additional agent commission.
This is a true passive house — a heartfelt project you are bound to fall in love with. From the beginning, it was conceived with a vision of self-sufficient, comfortable, and sustainable living in harmony with nature. Without a doubt, it’s a great investment for the future.
The modern architectural concept seamlessly connects the airy interior with the terrace, swimming pool, landscaped garden, and surrounding landscape, creating a harmonious whole in every season. The house itself is also fully barrier-free.
At the heart of the home is a spacious living room (71 m²) with a high beamed ceiling and large-format windows that open onto the garden and the nearby forest. The oak window sills invite you to sit, relax, and enjoy the changing scenery — including the horses that regularly graze just beyond the fence.
The living room flows into a minimalist kitchen with a generous Technistone countertop, premium Siemens appliances, and a practical pantry (3.6 m²). The home also includes three cozy bedrooms (14 m², 14 m², 15 m²), an elegant bathroom with a bathtub, walk-in shower, and WC with integrated bidet (8 m²), a separate WC (1.4 m²), a cozy study (7 m²), an entrance hall (9 m²), and a spacious utility room (9 m²).
Timeless Technology
A top-class NIBE heat pump with passive cooling and a 300 m ground loop provides year-round indoor comfort and minimal operating costs. The photovoltaic system acts as a supplement and allows the home to achieve a plus-energy standard — it produces more energy than it consumes!
A Helios heat recovery ventilation system ensures a constant supply of fresh, clean air. The house is superbly insulated with 30 cm of gray EPS, fitted with certified Slavona Progression wooden windows and exterior electric blinds. It also includes preparations for a home cinema, electric vehicle charging, rainwater flushing, and a security camera system. A private wastewater treatment unit is also in place.
The 2,000 m² garden was designed in collaboration with a landscape architect. It is divided into two parts, combining practicality, aesthetics, and relaxation. The northern section features a productive garden for growing fruits, vegetables, or herbs, alongside a covered parking space for two cars, a storage unit, and space for two more vehicles.
The southern section is a peaceful oasis with a spacious shaded Thermowood terrace, seamlessly connected to an elegant travertine patio and a saltwater masonry pool. The romantic atmosphere is enhanced by handcrafted stone walls, gravel paths, and colorful flower beds.
Property characteristics
| Listing ID | 917582 |
|---|---|
| Layout | 5+kk |
| Location | Quiet area |
| Available from | 31/07/2025 |
| Condition | New-build |
| Building construction | Brick |
| Age | Up to 10 years |
| Design | Luxurious |
| Total floors | 1 |
| Usable area | 170 m² |
|---|---|
| Location of the house | Separate |
| Fully furnished | Partly |
| Land space | 2,000 m² |
| Ownership | Personal |
| EPC | A - Extremely economical |
| Heating | Geothermal |
| Low-energy | Yes |
| Price per unit | CZK 146,471 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Terrace: 46 m² | |
| MHD 1 minute on foot |
| Parking |
What you will find nearby
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.