House for sale • 84 m² without real estateBoleslavova, Liberec - Rochlice u Liberce, Liberecký Region

Nabízím ke koupi rodinný dům v žádané lokalitě Liberec -Rochlice, která spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Dispozice a potenciál:

Zděný dům je plně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a půdní prostor.

• V suterénu se nachází chodba a čtyři místnosti/ sklady včetně koupelny a studny, ideální pro technické zázemí, skladování ovoce/ zeleniny, domácí dílnu nebo vybudování wellness

• V 1. NP je kuchyně s přímým vstupem na velkou terasu a zahradu, obývací pokoj s krbovou vložkou a koupelna s toaletou

• V 2. NP jsou dva pokoje (jeden s přístupem na lodžii), samostatná toaleta a koupelna

• Zvláštností je zimní zahrada v mezipatře a půdní prostor připravený (zateplení + sádrokartóny) k vybudování dalších obytných místností nebo garsoniéry

Technické informace:

• Pozemek: 293 m², z toho zastavěná plocha 132,8 m²

• Celková užitná plocha 230,16 m² (PP: 48,81 m²; 1. NP: 66,15 m²; 2. NP: 66,20 m²; Podkroví: 49 m²)

• Vytápění: ústřední topení napojené na elektrokotel a kotel na tuhá paliva + krbová vložka v obývacím pokoji

• Ohřev vody: elektrický bojler

• Připojeno na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina) + přípojka kabelového internetu a TV

• Okna plastová (trojskla) v obytných místnostech + zbývající část domu dřevěná (dvojskla)

• Komín s nerezovou vložkou

• Terasa a lodžie orientované na východ, chodba na sever

• Dům z roku 1931, větší rekonstrukce v 80. a 90 letech minulého století

Další výhody:

• Aktuální platná projektová dokumentace vč. geometrického plánu

• Dům je vyklizený a připravený k rekonstrukci dle vašich představ

• Umístění ve slepé ulici – absolutní klid a minimální dopravní provoz

• Vlastní studna s dostatkem vody (aktuální rozbor k dispozici)

• Prostorná garáž (18,35 m2) s bývalým skleníkem a krytým sezením

• Zpevněné plochy na parkování dalšího vozu

• Velká terasa a lodžie pro trávení času venku

• V ulici je plánované vedení vysokorychlostního internetu (optika) se zřízením přípojky do nemovitosti (T-Mobile) a obnova a posílení sítě distribuční soustavy NN (ČEZ Distribuce)

Nemovitost je vhodná na předělání, má velký potenciál stát se krásným rodinným bydlením nebo zajímavou investicí. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.