House for sale • 302 m² without real estatePivovarská, Kryry - Kryry, Ústecký Region

Prodej prostorného rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, komerčním prostorem a zahradou – Kryry, okr. Louny

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o celkové užitné ploše cca 302 m², který se nachází na pozemku o rozloze 951 m². Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, komerčním prostorem a velkou zahradou s garáží. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, bydlení s možností pronajímání, tak jako investiční příležitost s měsíčním výnosem až 30 000 Kč.

Dispozice domu:

Suterén

• Komerční prostor (50 m²) se samostatným vchodem z ulice – ideální jako prodejna, sklad, nebo lze přestavět

na další bytovou jednotku

• Technická místnost / dílna

• Komora vhodná pro úschovu kol, kočárků apod.

• Společná chodba s přístupem k oběma bytům

1. patro

• Bytová jednotka 3+1 (81 m²) po kompletní rekonstrukci

• Vybavená kuchyňská linka, krbová kamna

• Vstup na zastřešenou terasu – ideální místo pro relaxaci či sušení prádla

Podkroví

• Bytová jednotka 3+kk (93 m²), rovněž po kompletní rekonstrukci

• Kuchyňská linka

Půda

• Přístup na střechu

• Možnost využití jako úložný prostor

Technický stav (rekonstrukce 2019–2020):

• Nová střecha

• Plastová okna a vchodové dveře

• Kondenzační plynový kotel + 300l zásobník teplé vody.

• Kompletně nová elektroinstalace

• Nové odpady

• Napojení na městský vodovod a kanalizaci

• Vlastní studna – ideální pro zalévání zahrady nebo technické využití

Lokalita

Dům se nachází v centru malebného města Kryry v okrese Louny (Ústecký kraj). Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – autobus, vlak i blízký nájezd na dálnici R6. Po její plánované dostavbě v roce 2026 bude Praha dostupná za pouhých 40 minut.

Okolí nabízí rozmanitou přírodu, cyklostezky, turistické trasy i dominantní Schillerovu rozhlednu s výhledem na České středohoří, Krušné hory a další krásy regionu.

Občanská vybavenost

V Kryrech naleznete kompletní infrastrukturu: úřady, školu, školku, obchody, kulturní zařízení, sportoviště, dětské hřiště, lékaře a další.

Investiční potenciál

Aktuálně jsou obě bytové jednotky pronajaty. Při plném obsazení včetně komerčního prostoru je možno dosáhnout měsíčního výnosu až 30 000 Kč. Dům tak představuje výnosnou a stabilní investici.

Pro koho je dům ideální?

• Pro investory, kteří hledají výnosovou nemovitost se stabilním potenciálem příjmu

• Pro vícegenerační rodinu, která potřebuje dostatek prostoru a zároveň soukromí pro jednotlivé členy

• Pro ty, kteří chtějí bydlet a zároveň vydělávat – ideální kombinace vlastního bydlení a pronájmu

• Pro každého, kdo touží po klidném a komfortním bydlení s výbornou dopravní dostupností a veškerou

občanskou vybaveností v okolí

Zaujala vás tato nemovitost a nechcete propásnout šanci dobře investovat? Neváhejte mě kontaktovat.