House for sale 3+1 • 144 m² without real estateUlička, Prace - Prace, Jihomoravský Region

Žít blízko Brna a přitom v tichu – přesně to nabízí tento dům v Praci.

Ideální pro rodinné bydlení s možností budoucí dvougenerační úpravy. Dům má celkovou podlahovou plochu 144 m² a nachází se na pozemku o výměře 347 m². Přízemí je dispozičně řešeno jako 3+1, přičemž kuchyň je netradičně rozšířená do vedlejší místnosti, což vytváří velkorysý a prakticky řešený prostor. Velmi příjemným prvkem je světlý obývací pokoj s jídelní částí, odkud vedou velká francouzská okna přímo na zahradu. Tento prostor působí vzdušně, je plný denního světla a skvěle slouží jak pro příjemný oběd, tak i pro posezení s přáteli. Dům je bezbariérový, což ocení osoby s omezenou pohyblivostí i starší obyvatelé.

Horní podlaží tvoří rozsáhlý půdní prostor s betonovou podlahou a novou střešní konstrukcí, který je připraven k přestavbě na plnohodnotné obytné podkroví. Nabízí se, tak možnost vybudování dalšího obytného patra a vytvoření dvougeneračního domu přesně podle představ nového majitele.

Součástí domu je také garáž, která je v současnosti využívaná jako technická místnost, kde se nachází kotel na tuhá paliva napojený na akumulační nádrž. Jako druhý možný zdroj vytápění slouží plynový bojler/kotel, který zároveň zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. V rámci energetické úspory domu je na střeše nainstalován fotovoltaický systém s bateriemi, což výrazně snižuje provozní náklady a posouvá nemovitost blízko standardu pasivního bydlení.

Stav domu je dobrý, konstrukce je cihlová. Poslední větší rekonstrukce proběhla v roce 2015, kdy byla vyměněna střecha a dům byl kompletně zateplen. Interiér je ve slušném stavu a umožňuje okamžité užívání, zároveň ale nabízí prostor pro případné úpravy či modernizaci podle vkusu nového majitele. Dům má také příjemnou zahradu, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a grilování. Obec Prace nabízí klidné a bezpečné prostředí a díky své poloze je ideálním místem pro ty, kdo hledají bydlení s výbornou dostupností do Brna. Do městské části Slatina se pohodlně dostanete autem během 10 minut, případně pak do jiných okrajových částí Brna za 15 minut.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat – budu se na Vás těšit osobně při prohlídce.