Achtung: Ausschluss Eigenbedarf, keine sofortige Selbstnutzung möglich 
Dieses charmante Reihenhaus ist Teil der  denkmalgeschützten AEG-Siedlung, die im Jahr 1933 erbaut wurde. 
Unter Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung vermietet, präsentiert es sich als ideale langfristige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. 
Das Haus besteht ursprünglich aus zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Garten und Wirtschaftsraum. Inzwischen wurden die beiden Wohneinheiten zusammengelegt und von einer Mietpartei genutzt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. € 3.232,68 Euro.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 71 m2. Zusätzlich gibt es noch einen ausbaubaren Spitzboden und einen geräumiger Keller.
Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft,  eine  Hausverwaltung kümmert sich professionell um die Instandhaltung der Anlage. Diese Kapitalanlage ist daher nicht nur sehr sicher sondern ebenso pflegeleicht.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Innen- und Gartenbildern um Beispielbilder aus anderen Häusern der Anlage.
- vis a vis Lübarser Felder,
- Lübarser Strandbad fußläufig
- 20 Meter bis zur Bushaltestelle
- S-Bahn-Station Waidmannslust fußläufig
- alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe

Upozornění: Vyloučení vlastního bydlení, okamžité využití k vlastnímu bydlení není možné  
Tato půvabná řadová vila je součástí památkově chráněné osady AEG, která byla postavena v roce 1933.  
Za předpokladu, že nebude použita výpověď z důvodu vlastního bydlení, je nemovitost určena k pronájmu a představuje ideální dlouhodobou investici s vysokým potenciálem zhodnocení.  
Dům byl původně rozdělen na dvě obytné jednotky, z nichž každá měla vlastní zahradu a hospodářský prostor. Mezitím byly obě jednotky spojeny a nyní je využívá jeden nájemce.  
Roční čistý studený nájem činí v současnosti cca 3 232,68 EUR.  
Obytná plocha je přibližně 71 m². K dispozici je rovněž rozšiřitelný podkroví a prostorný sklep.  
Dům je součástí společenství vlastníků bytů, přičemž o údržbu objektu se profesionálně stará správa domu. Tato investice je tak nejen velmi bezpečná, ale také nenáročná na údržbu.  
Aby bylo chráněno soukromí nájemců, fotografie interiérů a zahrady jsou pouze příklady z jiných domů v této osadě.  

- naproti Lübarser Felder,  
- Lübarser Strandbad je v docházkové vzdálenosti,  
- 20 metrů do autobusové zastávky,  
- stanice S-Bahn Waidmannslust je v docházkové vzdálenosti,  
- všechny obchody a zařízení denní potřeby se nacházejí v blízkosti.

Attention: Exclusion of owner-occupied use, immediate personal use not possible  
This charming terraced house is part of the listed AEG development, built in 1933.  
Rented under exclusion of termination for owner-occupied use, it presents an ideal long-term investment with high potential for appreciation.  
The house originally consisted of two residential units, each with its own garden and utility room. The two units have now been combined and are used by one tenant.  
The current annual net cold rent is approximately €3,232.68.  
The living area is about 71 m². In addition, there is an attic that can be developed and a spacious basement.  
The house is part of a condominium community, with a property management company professionally taking care of the maintenance of the complex. This investment is therefore not only very secure but also easy to manage.  
To protect the privacy of the tenants, the interior and garden photos are sample images from other houses in the complex.  
- Facing Lübarser Felder,  
- Lübarser Strandbad within walking distance,  
- 20 meters to the bus stop,  
- S-Bahn station Waidmannslust within walking distance,  
- All shops and facilities for daily needs are nearby.

Listing ID	911926
Layout	3+1
Age	Over 50 years
Price per unit	€2,500 / m²

Užitná plocha	72 m²
Plot space	365 m²
Total floors	2

House for sale 3+1 • 72 m² without real estateBerlin Lübars Berlin 13469

Property Characteristics

Additional information

What you will find nearby

How can we help you?