Hier erwartet Sie keine Neubau-Stadtvilla „von der Stange“ , sondern ein ganz individuelles Objekt mit Gesicht und viel Charme, einzigartig für besondere Lebenspläne.
Haupthaus mit 206 qm Wohnfläche mit direkt anschließendem Nebenhaus mit separatem Hauseingang (75 qm Wohnfläche) - perfekt für Schwiegereltern oder zur gewerblichen Nutzung; Weitläufigkeit und viel Platz – draußen sowie drinnen. Um- und Ausbau eines Bauernhauses 2004 bis 2012- vollständige Entkernung/Sanierung sowie Neuerrichtung eines Anbaus; Großzügige Immobilie mit modernster Technik, vielfältige Nutzungswünsche sind umsetzbar bei höchster Wohnqualität mit garantiertem Erholungsfaktor auf insgesamt ca. 291 qm (Wohnflächen plus anrechenbare Nebenflächen) und fast 4.000 qm großem Park-Grundstück, komplett eingezäunt und bewachsen, uneinsehbar dank großem Baumbestand, unzählige Hecken- und Ziersträucher, zahlreiche Obstbäume, z.B. Kirschen, Äpfel, Pflaumen; riesiges Platzangebot für Naturliebhaber und alle, die Erholung und Ruhe bevorzugen.

Wer Abstand zu anderen sucht, aber trotzdem nicht ganz abgeschieden leben/wohnen/arbeiten möchte ist hier genau richtig.

Gas- und Solarheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit 898 Liter Solarheizkessel; Fußbodenheizung; elektrische Fensterläden, Blitzschutzanlage, Brunnen (55m) mit 6 Entnahmestellen, Solardoppelcarport mit ca. 4,2 MWh/ Jahr Stromerzeugung inkl. Doppelladesäule für gleichzeitiges Laden von zwei Pkw; Stromspeicher mit 13,5 kWh, Glasfaseranschluss 1 Gbit/s

Das Haupthaus verfügt über insgesamt vier WC, drei Duschen und zwei Badewannen, im Anbau befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.
DAS HAUPTHAUS 6 Zimmer mit insgesamt 206 qm plus Keller
Erdgeschoss: 4 Zimmer; Masterbad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche
Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die überdachte ca. 18 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse; Esszimmer; großer Wintergarten; Fernsehzimmer / Büro, Marken-Einbauküche mit BOSCH-Geräten; HWR, Gäste-WC; Keller 63 m²
Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 35 qm plus 12 qm Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Balkon ca. 10 qm, Küchenanschluss vorbereitet
Zimmer 2: ca. 38 qm plus Bad mit Dusche, WC und Waschbecken plus riesige Dachterrasse 95 qm, Küchenanschluss vorbereitet
DAS NEBENHAUS 3 Zimmer auf 75 qm plus Nebenflächen
Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf das Grundstück
Wohn- oder Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Austritt auf die große gepflasterte Südterrasse direkt am Swimmingpool, Kinderzimmer/Büro; Landhaus-Einbauküche (Siemens); Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche; eigener Stellplatz
LAGE
Absolut seltene Alleinlage ohne direkte Nachbarn mit Weitblick in alle Richtungen; in nordöstlicher Richtung grenzt das Grundstück an die L236
300 m bis zum nächsten Nachbarn,
500 m zur Bushaltestelle und zum Dorfkern Börnicke
4 km bis zum S-Bahnhof Bernau mit Anschluss an Regio und Deutsche Bahn (mit dem Regionalzug ist man in 20 min. am Berliner Hauptbahnhof), Autobahnanschluss A11 Bernau-Süd in 6 km Entfernung;
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Alleinlage im Außenbereich (ACHTUNG! Kein Bauland) umgeben von Feldern, Pferdekoppeln und Wiesen aus.
Sehr gute Verkehrsanbindung, Börnicke ist ein Ortsteil von Bernau, Bernau hat eine umfangreiche Infrastruktur, Gymnasium, Schulen, Einkaufspassagen, Krankenhaus, historisches Ortszentrum, Stadthalle usw.
Das Haupthaus verfügt über 2 Vollbäder mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, das sind insgesamt also 4 WC, drei Duschen und zwei Wannen.
Im Nebenhaus befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne (sowie WC).
Ein Tausch- natürlich mit entsprechendem Wertausgleich - in ein in der Nähe gelegenes kleineres Objekt ist vorstellbar.

Zde vás nečeká nově postavená městská vila „z pásu“, nýbrž zcela individuální objekt s duší a osobitým kouzlem, jedinečný pro zvláštní životní plány.  
Hlavní dům o rozloze 206 m² obytné plochy a bezprostředně přiléhající vedlejší dům se samostatným vstupem (75 m² obytné plochy) – ideální například pro tchánovství a tchyně či k podnikatelskému využití; prostornost a spousta místa – uvnitř i venku.

Přestavba a rekonstrukce usedlého statku probíhala v letech 2004 až 2012 – zahrnovala kompletní vykořenění/rekonstrukci a novou výstavbu přístavby; štědrá nemovitost s nejmodernější technikou, nabízí možnost realizace různých způsobů využití při nejvyšší kvalitě bydlení s garantovaným relaxačním faktorem na celkové ploše cca 291 m² (obytná plocha plus započitatelné vedlejší prostory) a téměř 4 000 m² velkém parkovém pozemku, kompletně oploceném a zalesněném, neproniknutelném díky bohaté vegetaci stromů, nespočtu živých plotů a ozdobných keřů, četnými ovocnými stromy, například třešněmi, jabloněmi nebo švestkami; obrovské prostorové možnosti pro milovníky přírody a všechny, kteří preferují odpočinek a klid.

Kdo hledá odstup od ostatních, ale přesto nechce žít/pracovat v naprosté izolaci, je zde přesně na svém místě.

Plynové a solární vytápění včetně ohřevu vody s 898litrovým solárním ohřívačem; podlahové vytápění; elektrické žaluzie, bleskosvodná instalace, studna (55 m) se šesti čerpacími body, solární dvojgaráž s přibližně 4,2 MWh/rok výroby elektřiny včetně dvojité nabíjecí stanice pro současné nabíjení dvou vozidel; úložiště elektřiny s kapacitou 13,5 kWh, optické vlákno s připojením 1 Gbit/s.

Hlavní dům disponuje celkem čtyřmi toaletami, třemi sprchami a dvěma vanami, v přístavbě se nachází další koupelna se sprchou, vanou a toaletou.

Hlavní dům – 6 pokojů s celkovou rozlohou 206 m² plus sklep

Přízemí: 4 pokoje; hlavní koupelna s toaletou, umyvadlem, vanou i sprchou;  
Ložnice nebo pracovna s výhledem na zastřešenou terasu o rozloze cca 18 m² orientovanou na jih; jídelna; velká zimní zahrada; pokoj pro televizi/kancelář, vestavěná kuchyně od značky BOSCH; technická místnost; hostinská toaleta; sklep o rozloze 63 m².

Patro:  
Pokoj 1: cca 35 m² plus 12 m² koupelna s vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a balkon o rozloze cca 10 m², připojení na kuchyň je připraveno;  
Pokoj 2: cca 38 m² plus koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem a obrovská střešní terasa o rozloze 95 m², připojení na kuchyň je rovněž připraveno.

Vedlejší dům – 3 pokoje na 75 m² plus vedlejší prostory

Ložnice nebo pracovna s výhledem na pozemek;  
Obývací pokoj nebo ložnice s francouzskými okny, které vyústí na velkou dlážděnou jižní terasu přímo u bazénu; dětský pokoj či kancelář; venkovská vestavěná kuchyň od společnosti Siemens; koupelna s toaletou, umyvadlem, vanou a sprchou; vlastní parkovací místo.

LOKALITA  
Naprosto vzácná samostatná poloha bez přímých sousedů s výhledem do všech stran; na severovýchodě sousedí pozemek se silnicí L236,  
300 m do nejbližšího souseda,  
500 m k autobusové zastávce a do centra obce Börnicke,  
4 km k S-bahnu v Bernau s napojením na regionální spoje a Deutsche Bahn (regionálním vlakem se dostanete za 20 minut na berlínské hlavní nádraží),  
autopřípojka A11 Bernau-Jih je vzdálena 6 km.  
Nemovitost se vyznačuje svou samostatnou polohou v okrajovém venkovském prostředí (POZOR! Nejedná se o stavební pozemek), obklopena poli, koňskými výběhy a loukami.  
Výborná dopravní dostupnost, Börnicke je čtvrť města Bernau, které nabízí rozsáhlou infrastrukturu, gymnázium, školy, nákupní centra, nemocnici, historické centrum, městskou halu a další.

Hlavní dům navíc disponuje dvěma plně vybavenými koupelnami s vanou a sprchou, další koupelnou se sprchou a samostatnou hostinskou toaletou – celkem tedy čtyřmi toaletami, třemi sprchami a dvěma vanami.  
Ve vedlejším domě se nachází další koupelna se sprchou a vanou (včetně toalety).

Případná výměna – samozřejmě s odpovídajícím vyrovnáním hodnoty – za menší objekt v blízkosti je představitelná.

I'll provide the translated text into English.

Before doing so, please confirm that you would like me to translate the text, as it seems you requested a translation of the text tagged with  into English.

Listing ID	911893
Plot space	3,961 m²
EPC	D - Less economical
Total floors	2

Land	291 m²
Condition	Good
Age	Over 5050 years
Price per unit	€3,316 / m²

House for sale • 291 m² without real estateAm Lindenweg 37, , Brandenburg

Property characteristics

What does this listing have to offer?

What you will find nearby

How can we help you?

	Balcony
	Wheelchair accessible
	Parking

	Terrace
	Basement
	MHD 10 minutes on foot