Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Rastatt-Rauental, in einer ruhigen Straße, die von der Natur umgeben ist. Das im Jahr 1975 erbaute Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen komfortablen Wohnbereich, sondern auch durch ein herausragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung auf einem Grundstück von 675 m². Die Einliegerwohnung mit 37,67 qm, bietet genügend Platz für eigene Familienangehörige oder lässt sich natürlich lukrativ vermieten. Für ihren Fuhrpark, gibt es in einer großzügig geschnittenen Garage, mit Stellplatz davor, ausreichend Platz. Auch der Keller hat gewisse Vorzüge für Handwerker und Bastler (inklusive Werkbank).
Das Haus befindet sich in dem Ort Rauental. Dieser liegt in der Oberrheinischen Tiefebene auf ca. 120 m Höhe[2] am Fuß des Nordschwarzwalds, östlich des Hauptorts Rastatt, von dem das Dorf durch die Bundesautobahn A5 räumlich getrennt ist. Nach Norden und Osten wird der Ort durch die B 462 umsäumt, die von Rastatt ins Murgtal führt. Somit besticht der Ort durch ideale Verkehrsanbindungen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kellerbauweise ist massiv, der Hausaufbau wurde als Fertighaus vollzogen.
Die Heizungsanlage (Buderus) wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Tento půvabný rodinný dům s přidruženým bytem se nachází v idylické obci Rastatt-Rauental, na klidné ulici obklopené přírodou. Nemovitost, postavená v roce 1975, zaujme nejen svým pohodlným obytným prostorem, ale také vynikajícím potenciálem pro individuální úpravy a rozšíření na pozemku o rozloze 675 m². Přidružený byt o velikosti 37,67 m² nabízí dostatek místa pro rodinné příslušníky nebo se samozřejmě dá výhodně pronajmout. Pro váš vozový park je k dispozici prostorná garáž s parkovacím místem před budovou, kde je dostatek prostoru. Také sklep skrývá určité výhody pro řemeslníky a kutily (včetně pracovní desky).

Dům se nachází ve vesnici Rauental, která leží na hornorýnské nížině přibližně v nadmořské výšce 120 m u úpatí severního Černého lesa, východně od hlavního města Rastatt, přičemž je vesnice prostorově oddělena od Rastattu dálnicí A5. Na sever a východ obklopuje obec silnice B 462, která vede z Rastattu do údolí řeky Murg. Díky tomu obec vyniká ideální dopravní dostupností. Také řada obchodních možností se nachází v bezprostřední blízkosti.

Sklepení je masivní a stavba domu byla provedena jako montovaný dům. Topná kotelna (Buderus) byla obnovena teprve před několika lety.

This charming single-family house with an additional annex apartment is located in the idyllic village of Rastatt-Rauental, on a quiet street surrounded by nature. Built in 1975, the property impresses not only with its comfortable living area but also with outstanding potential for individual design and expansion on a plot of 675 m². The annex apartment, measuring 37.67 m², offers enough space for family members or can, of course, be lucratively rented out. For your fleet, there is ample space in a generously sized garage with a parking space out front. The basement also offers certain advantages for craftsmen and DIY enthusiasts (including a workbench).

The house is situated in the village of Rauental, which lies in the Upper Rhine Plain at an altitude of about 120 m at the foot of the Northern Black Forest, east of the main town of Rastatt, from which the village is separated by the A5 motorway. To the north and east, the village is bordered by the B 462, which leads from Rastatt to the Murgtal, ensuring ideal transport connections. Additionally, numerous shopping opportunities are immediately nearby.

The basement construction is solid, and the house was built as a prefabricated home. The heating system (Buderus) was renewed just a few years ago.

Listing ID	911833
Layout	6+1
Condition	Before reconstruction
Age	Over 50 years
Price per unit	€2,784 / m²

Užitná plocha	167 m²
Plot space	675 m²
EPC	G - Extremely uneconomical
Total floors	3

House for sale 6+1 • 167 m² without real estate, Baden-Württemberg

Property Characteristics

Additional information

What you will find nearby

How can we help you?

	Terrace
	Parking
	MHD 1 minute on foot

	Cellar
	Garage