K prodeji nabízím byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a výměře 25 m². Byt se nachází v sedmém patře panelového domu s výtahem v ulici Malátova v Ústí nad Labem. Součástí jednotky je lodžie a sklep.

V roce 2022 zde proběhla kompletní rekonstrukce v celkové hodnotě 340.000 Kč (možnost doložení fakturace). Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a odpovídá aktuálním fotografiím.

Aktuálně je byt pronajatý nájemkyni, která v něm bydlí druhým rokem. Disponuje platnou nájemní smlouvou do března 2026. Měsíční nájemné činí 6.800 Kč, což je aktuálně pod tržní cenou. Fond oprav činí 615 Kč/měsíc. V domě funguje aktivní a dobře hospodařící SVJ.

Z výše uvedených důvodů upřednostňuji prodej investorovi, který hledá zhodnocení ve střednědobém horizontu a ocení okamžitou platbu za nájemné po předání nemovitosti.

Prosím, realitní kanceláře a zprostředkovatelé nevolat. Cena je pevná. Prohlídky pouze pro vážné zájemce. Je nutné se domluvit s časovým předstihem.