Flat for sale 2+kk • 59 m²Mattioliho, Prague - Záběhlice
Mattioliho, Prague - ZáběhlicePublic transport 3 minutes of walking • Lift • GaragePriceCZK 7,820,000Save CZK 500,000CZK 8,320,000
Nabízíme k prodeji světlý, moderní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 59 m², situovaný v 1. podlaží moderního bytového domu z roku 2008 v žádané moderní lokalitě Nové Zahradní město, ulici Mattioliho, Praha 10 – Záběhlice, jen 2 minuty autem od obchodního centra Hostivař. K bytu náleží garážové stání za cenu 500.000 Kč nad rámec inzerované ceny. Velkou výhodou bytu jsou nízké poplatky.
Bytový dům je nízkoenergetického standardu (PENB C), zateplený, disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem díky schodišťové plošině u vstupu. Jednotka samotná je zděná, v perfektním stavu a nabízí praktickou dispozici: prostorný obývací pokoj s kuchyní a kuchyňským koutem, vybaveným moderními elektrospotřebiči vč. myčky nádobí, lednice a mikrovlnné trouby (celkem 31,9 m2), ložnici (12,4 m2), vnitřní komoru (2,2 m2) vhodnou k uložení věcí, koupelnu s prostorem pro pračku a sušičku (4,4 m2), samostatné WC a předsíň (7,1 m2).
Okna bytu jsou plastová a součástí vybavení je také zabezpečovací systém (alarm). Vytápění je řešeno centrálně, internetové připojení je zajištěno optickým kabelem (T-Mobile). Měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav jsou velmi nízké – 3.533 Kč + zálohy na elektřinu. K bytu je třeba přikoupit garážové stání.
Byt se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Nové Zahradní město, která spojuje výbornou dopravní dostupnost s blízkostí přírody a plnou občanskou vybaveností. Autobusová zastávka Práčská (4 min pěšky) nabízí rychlé spojení na metro A (Skalka) i C (Opatov). Do centra Prahy se dostanete autem za 10–15 minut. OC VIVO! Hostivař s obchody, restauracemi a multikinem je vzdáleno jen 2 minuty jízdy.
V bezprostředním okolí najdete mateřské školky (např. MŠ Duhová školka, Happy Hippos), ZŠ Práčská, střední a vyšší odborné školy, dětská hřiště i sportovní a rekreační zázemí. K odpočinku vybízí nedaleký Toulcův dvůr s naučnými stezkami, farmou a vyhlídkou, přírodní park a přehrada/koupaliště Hostivař a lesopark či areál zámečku Práče.
Skvělá dispozice, moderní stavba i okolí, bezbariérový přístup, garážové stání a atraktivní poloha činí z této nemovitosti ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
We exclusively offer for sale a bright, modern 2-room apartment (2+kk) with a floor area of 59 m², located on the 1st floor of a modern residential building from 2008 in the sought-after modern neighborhood of Nové Zahradní město, Mattioliho Street, Prague 10 – Záběhlice, just 2 minutes by car from the Hostivař shopping center. The apartment includes a garage parking space available for an additional price of CZK 500,000 beyond the advertised price. A great advantage of the apartment is its low fees.
The residential building meets low-energy standards (Energy Performance Certificate C), is insulated, equipped with an elevator and barrier-free access thanks to a stair platform at the entrance. The unit itself is brick-built, in perfect condition, and offers a practical layout: a spacious living room with kitchen and kitchenette equipped with modern appliances including a dishwasher, refrigerator, and microwave (total 31.9 m²), a bedroom (12.4 m²), an internal storage room (2.2 m²) suitable for storing items, a bathroom with space for a washing machine and dryer (4.4 m²), a separate toilet, and a hallway (7.1 m²).
The apartment windows are plastic (PVC), and the equipment also includes a security system (alarm). Heating is centralized, and internet connection is provided via optical cable (T-Mobile). Monthly fees to the homeowners’ association (including the repair fund) are very low – CZK 3,533 plus electricity advances. The garage parking space must be purchased separately.
The apartment is located in the quiet and sought-after area of Nové Zahradní město, which combines excellent transport accessibility with proximity to nature and full civic amenities. The Práčská bus stop (4 minutes on foot) offers quick connections to metro lines A (Skalka) and C (Opatov). The city center of Prague can be reached by car in 10–15 minutes. The VIVO! Hostivař shopping center with shops, restaurants, and a multiplex cinema is only 2 minutes away by car.
In the immediate vicinity, you will find kindergartens (e.g., Duhová školka, Happy Hippos), Práčská elementary school, secondary and higher vocational schools, playgrounds, and sports and recreational facilities. Nearby, Toulcův dvůr offers walking trails, a farm, and a lookout point; there is also a natural park and the Hostivař reservoir/swimming area, as well as the forest park and the Práče chateau complex.
Excellent layout, modern construction and surroundings, barrier-free access, garage parking, and an attractive location make this property an ideal choice both for personal living and investment. The apartment is in personal ownership and can be financed by a mortgage loan, with which we will gladly assist. For more information or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact me.
Energy Performance Certificate: C
When contacting the real estate agency, please use the estate ID 50085952.
Property characteristics
| Listing ID | 909577 |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 1. floor out of 5 |
| Building construction | Skeleton |
| Usable area | 59 m² |
|---|---|
| Condition | Good |
| Ownership | Personal |
| Price per unit | CZK 132,542 / m2 |
Are you choosing a apartment?
Make sure you have all the important information!
What does this listing have to offer?
| Lift | |
| MHD 3 minutes on foot |
| Garage |
What you will find nearby
Public transportPráčská
🚶 268 m (3 mins)
Post officePraha 107
🚶 405 m (5 mins)
ShopHerba zdravá výživa
🚶 395 m (5 mins)
BankRaiffeisenbank
🚶 488 m (6 mins)
RestaurantRotondo
🚶 147 m (2 mins)
PharmacyDr. Max
🚶 401 m (5 mins)
SchoolZŠ Švehlova
🚘 1,176 m (3 mins)
KindergardenLogopedická MŠ
🚶 525 m (6 mins)
Sports fieldSK Hostivař
🚶 613 m (7 mins)
Playground
🚶 172 m (2 mins)
How far to…:
PriceCZK 7,820,000Save CZK 500,000CZK 8,320,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.