House for sale 5+1 • 137 m² without real estateBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38104

Below is the English translation of the text enclosed in the XML tag:

Herzlich willkommen in dieser schönen Doppelhaushälfte im grünen Riddagshausen –

Ihr neues Zuhause vereint moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und idyllisches Gartenglück

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Welcome to this beautiful semi-detached house in the green surroundings of Riddagshausen –

Your new home combines modern amenities, spacious room layout, and idyllic garden bliss.

Location:

Die Immobilie befindet sich im begehrten Brodweg 10, nur ca.12 Fahrradminuten von der historischen Braunschweiger Innenstadt entfernt.

This property is located at the sought-after Brodweg 10, only about a 12-minute bike ride from the historic center of Braunschweig.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem mit dem Rad. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zu den umliegenden Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

A variety of shopping options, cafés, and restaurants can be easily reached by bike. Nature lovers will appreciate the immediate proximity to surrounding parks and green spaces, which invite relaxed strolls or active pursuits.

Die Bahnlinie verläuft in direkter Nachbarschaft. Dank geschickter Raumplanung werden Sie dies jedoch im Haus kaum wahrnehmen – stattdessen genießen Sie die Vorteile urbaner Anbindung und großzügiger Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

A railway line runs in the immediate vicinity. However, thanks to clever spatial planning, you will hardly notice it inside the house – instead, you will enjoy the benefits of urban connectivity and plenty of green space just nearby.

Grundstück und Außenbereich:

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 614 m² (Erbpacht) und hinter dem Haus befindet sich ein idylischer Garten mit Sonnenterrasse, Grillpavillon und 2 Gartenhäusern. Der ideale Ort zum Relaxen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

The property covers an area of approximately 614 m² (on a hereditary lease), and at the back of the house, there is an idyllic garden with a sun terrace, a barbecue pavilion, and two garden sheds. It is the ideal place to relax or to enjoy convivial barbecue evenings with friends.

Neben einer Garage verfügt das Haus über zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge, die nicht jeden Tag benötigt werden.

In addition to a garage, the house offers two more car parking spaces directly at the building. The partially basement area provides extra storage space for items that are not needed on a daily basis.

Wohnen & Ausstattung:

Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Dieses Haus ist somit ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und das Stadleben lieben.

The approximately 137 m² of living space is spread over a total of 5 rooms, which can be used optimally as living, sleeping, and working areas. This home is ideal for a family of 3-4 or for people who enjoy working from home and love city life.

1. Offener Wohn-/Essbereich

- Großzügig geschnittene Fensterfront mit Blick in den Garten

- Direkter Zugang zur Terrasse für fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen

Open Living/Dining Area

- A generously designed full-length window facing the garden

- Direct access to the terrace, allowing seamless transitions between indoor and outdoor living

2. Moderne Einbauküche

- Hochwertige Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler)

- Elegante Fronten und viel Stauraum

Modern Fitted Kitchen

- High-quality brand appliances (including an induction cooktop, dishwasher, etc.)

- Elegant cabinetry and plenty of storage space

3. Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer

- Drei individuell nutzbare Räume – ideal für Familie, Home-Office oder Hobby

Bedroom & Child/Guest Rooms

- Three individually usable rooms – ideal for a family, home office, or hobbies

4. Tageslicht-Badezimmer

- Badewanne, 2 Waschtische (separater Duschbereich)

Daylight Bathroom

- Bathtub, two washbasins (with a separate shower area)

5. Separates Dusch / WC

- Modern ausgestatteter Duschbereich mit WC im Erdgeschoss

Separate Shower/WC

- A modern, well-appointed shower area with a WC on the ground floor

Erbpachtgrundstück:

Kalkulierbare Pachtkosten, ohne hohen Kaufpreis eines städtischen Grundstücks!

Hereditary lease property:

Calculable lease costs without the high purchase price of an urban plot!

Schallschutz:

Dank Isolierfenster spüren Sie von der nahegelegenen Bahnlinie im Haus praktisch nichts!

Soundproofing:

Thanks to insulated windows, you will hardly notice the nearby railway line inside the house!

Flexibilität:

Das Untergeschoss / Teilkeller kann als Hauswirtschaftsraum, Atelier oder z.B. als Weinkeller genutzt werden.

Flexibility:

The basement/partial cellar can be used as a utility room, studio, or, for example, a wine cellar.

1. Verkehrsanbindung & urbane Struktur.

1. Transport Connections & Urban Structure.

Zentrale Erreichbarkeit:

Die innerstädtische Zone der Braunschweiger Innenstadt lässt sich in nur ca. 12 Fahrradminuten (rund 3 km) erreichen – ideale Bedingungen für Pendler und Freizeitradler.

Central Accessibility:

The inner-city area of Braunschweig can be reached in just about 12 minutes by bike (approximately 3 km) – ideal for commuters and leisure cyclists.

ÖPNV:

In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH (u. a. Linie 409, 450), die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile herstellen.

Public Transport:

Several bus lines of Braunschweig Verkehrs-GmbH (including lines 409, 450) operate within walking distance, providing a direct connection to the main train station and all districts.

Der nahegelegene Bahnhof „Braunschweig-Gliesmarode“ auf der Strecke Braunschweig–Uelzen bietet im Stundentakt regionale Zugverbindungen.

The nearby "Braunschweig-Gliesmarode" station, on the Braunschweig–Uelzen line, offers regional train connections on an hourly basis.

Autobahnanschluss: Über die B 248 und A 391/A 36 sind Sie zügig in Richtung Salzgitter, Wolfsburg oder Hannover unterwegs – perfekter Anschluss für Geschäftsreisende und Wochenendausflüge.

Highway Access: Via the B 248 and A 391/A 36, you can quickly travel towards Salzgitter, Wolfsburg, or Hanover – a perfect connection for business travelers and weekend trips.

2. Infrastruktur & Versorgung

2. Infrastructure & Services

Einkauf & Dienstleistungen:

Direkt an der Stadtteilgrenze Riddagshausen - Rautheim. Hier finden Sie in ca. 1 km Entfernung einen Edeka, Apotheken, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio uvm. In nur ca. 1,5 km Entfernung liegt der bekannte BraWoPark (Shoppingcenter) mit unzähligen Einkaufs- und gastronomischen Angeboten.

Shopping & Services:

The property is located right at the border of the Riddagshausen - Rautheim district. Within about 1 km, you will find an Edeka supermarket, pharmacies, a drugstore, a fitness studio, and much more. Additionally, the well-known BraWoPark shopping center, offering countless shopping and dining options, is only about 1.5 km away.

Im Nachbarstadtteil Gliesmarode finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Facharztpraxen.

In the neighboring Gliesmarode district, you will find additional shopping options as well as various specialist medical practices.

Bildung & Betreuung:

Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) im Umkreis von 2 km gewährleisten kurze Wege für Familien.

Education & Childcare:

Three daycare centers, one primary school, and secondary schools (grammar school and comprehensive school) within a 2 km radius ensure short distances for families.

Die Stadtteilbibliothek im Nachbarbezirk bietet vielfältige Kinder- und Jugendförderprogramme.

The local library in the neighboring district offers a variety of programs to support children and youth.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück.

The house is situated on a hereditary lease property.

Der Erbpachtzins liegt bei aktuell: 179,00 Euro p.m. bzw. 2.148,00 Euro p.a.

The current lease payment is 179.00 Euros per month or 2,148.00 Euros per year.

Rechnen Sie mit (Beispielrechnung):

Die Finanzierungskosten des Grundstückes beim Kauf würden ca. 565,19 Euro p.m. bzw. 6.782,24 Euro p.a. betragen* (bei 2% Tilgung und 3,26% Effektivzins)

Consider the following example calculation:

The financing costs for the property purchase would amount to approximately 565.19 Euros per month or 6,782.24 Euros per year* (based on a 2% amortization and an effective interest rate of 3.26%).

Impressum:

ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim

Amtsgericht: Hildesheim| HRA-Nummer: HRA 20145

Inhaber: Norman Frank

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt.

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Telefon 0511/3107-0

Telefax 0511/3107-333

E-Mail: info@hannover.ihk.de

Imprint:

ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim

Local Court: Hildesheim | HRA Number: HRA 20145

Owner: Norman Frank

Business license granted according to § 34 c of the Trade Regulation Act (GewO).

Supervisory Authority: Chamber of Commerce and Industry Hanover

Bischofsholer Damm 91, 30173 Hanover

Phone: 0511/3107-0

Fax: 0511/3107-333

E-mail: info@hannover.ihk.de