House for sale 5+1 • 300 m² without real estate345, Borek - Borek u Chotěboře, Vysočina Region

UNIKÁTNÍ NABÍDKA – koupě jako INVESTICE! Kupte za téměř třetinu ceny! Nabízím atypickou zemědělskou usedlost krásně zrekonstruovanou, s obytným podkrovím a reprezentativním sálem s velkým krbem a obloukovým stropem 90m2. (Možnost i pořádání akcí.) Obytná plocha cca 300 m2. Unikátní prostředí a atmosféra. Velkorysá vnitřní dispozice místností. Tři koupelny. Kompletní rekonstrukce a přestavba 100letého stavení před 15 lety, včetně rozvodů, instalace a nové střechy. Velká nádherná kvetoucí zahrada, okrasná i ovocná, pečlivě udržovaná o velikosti cca 20 000 m2. Na pomezí Vysočiny a Železných hor. Nutno vidět. Navíc velké 2 stodoly, dílna, sauna. Romantická zákoutí zahrady s mnoha posezeními uklidňují duši a jsou vhodná pro duševní práci. Zvenku působí rozlehlé stavení vesnicky a přirozeně, vnitřek je upraven velmi atraktivně a reprezentativně.

Topení: radiátory přes el. kotel, podlahové vytápění a výkonná kamna Jotul na dřevo ve všech obyt. prostorách. Předání zahrnuje kompletní bohaté vnitřní zařízení včetně elektroniky, nábytku, velké kuchyně, a včetně nářadí a zemědělské techniky (sekačky, vertikutátor, traktor a mnoho dalšího). Dům má samost. polohu na kraji vesnice, ale není to samota. Tři na sebe navazující zahrady. Ze spodní je volný výhled do krajiny a na západ slunce. Současný odhad minim. 12 milionů korun. - Kupte teď za 4,9 milionu jako INVESTICI nebo pro vaše děti. PODMÍNKOU je užívání pro současného majitele na dalších 12 let. Po tu dobu v mé péči, včetně energií a provozbních nákladů a investic do oprav. Větší rekonstrukce mohou být řešeny dohodou a finanční spoluinvesticí.

Zajištění práva na 12 let užívání bude vytvořeno vhodnou právní cestou. Po domluvě jsou možné návštěvy kupujícího a rekreace, společný postup v případě rozvoje místa. Po 12 letech kompletní předání. V té době bude hodnota nemovitosti ještě vyšší. Jedná se o osobní nabídku pouze pro soukromé zájemce. Prosím nekontaktujte mne makléři nebo realitky. Nemovitost stojí za to vidět osobně. Vážným zájemcům rád poskytnu komentovanou prohlídku na místě. Předpokladem je vzájemná velkorysost a důvěra. Děkuji.

ZÁVĚREM: Podle současných trendů, tedy při ročním růstu ceny nemovitostí o 4 až 6 % je realistický odhad nemovitosti za 12 let cca 20-25 milionů Kč. V případě optimistického scénáře by hodnota mohla překročit 28 milionů Kč. - Pro kupce, který nyní investuje 4,9 milionu Kč, to představuje potenciální zhodnocení o 310 až 410 % za 12 let, což je mimořádně atraktivní investiční příležitost. Průměrné roční zhodnocení investice činí 12 až 14 %.

VYSVĚTLENÍ výpočtu: V letech 2010-2020 byl průměrný roční růst cen nemovitostí v ČR cca 5-7 %. V letech 2020-2023, v období po pandemii, došlo k nadprůměrnému růstu (až 15-20 % ročně), následovanému mírnou stagnací. Venkovské usedlosti a chalupy v posledních letech rostly rychleji než městské nemovitosti díky rostoucímu zájmu o venkovské bydlení. Atypické nemovitosti s velkou zahradou si udržují prémiovou hodnotu. Díky za vaši nabídku.