House for sale • 545 m² without real estateKomenského, Cvikov - Cvikov, Liberecký Region

Nově a nadčasově zrekonstruovaný energeticky úsporný bytový dům se šesti pasivními příjmy v Lužických horách, a to za cenu bytu v Praze??? Ano, je to možné!

Jako přímý vlastník nabízím kompletně zrekonstruovaný, nadstandardně vybavený a energicky nenáročný bytový dům, v centru města Cvikov, na úpatí Lužických hor, kde je nejčistší ovzduší v celé ČR.

Tento dům nabízí diverzifikované pasivní příjmy:

1) nájem ze 4 zařízených byt. jednotek

2) nájem z 1 nebyt. jednotky

3) nájem ze 4 park. míst

4) příjmy z fotovoltaické elektrárny

5) příjmy z pronájmu pozemku pro Alza box

6) příjmy z nabíjení elektromobilů na veřejné elektronabíječce, na kterou je provedena kompletní příprava.

Dům je plně obsazený slušnými nájemníky.

Koupí tohoto domu získáte st. povolení a projekt na další 4-5 byt. jednotek. Můžete začít ihned rekonstruovat 2-3 mezonetové byty v podkroví (13 nových střešních oken a 2 plastová jsou již zabudovaná). Také můžete ihned začít stavět novostavbu o dvou byt. jednotkách (dvojdomek) v přístavku. Vše je na stavbu a rekonstrukci připravené a zasíťované. Přikládáme také vizualizace hlavní budovy s přístavbou v dřevěném obložení.

Každá byt. jednotka má el. podlahové topení s termostaty v každé místnosti a také vlastní ohřev teplé vody (bojler). Nájemníci si tedy mohou dobře regulovat a sledovat spotřebu elektrické energie a tepla přímo ze svého bytu.

Koupelny jsou obložené velkoformátovými obklady, vybavené walk-in sprchami, bidetovými sprchami a koupelnovými skříňkami. Moderní kuchyně jsou vč. zabudovaných spotř., jako jsou indukční desky, pečicí trouby, ve dvou bytech jsou navíc zabudované myčky a mikrovlnné trouby. Byty jsou pronajímané vč. moderního nábytku. Noví nájemníci se mohou vždy nastěhovat pouze s osobními věcmi.

Výhodou pro nového vlastníka jsou také zámky s generálními klíči. Každý nájemník má k dispozici jen jeden klíč od 3 dveří a vlastník nemovitosti má jeden klíč ke všem zámkům v domě, což je velmi pohodlné.

Nová plastová okna, nová střešní krytina. Fasáda, podlahy i stropy jsou zateplené - PENB štítek C.

Možnosti platby kupní ceny 17.500.000 Kč:

1) Vlastní zdroje 9.500.000 Kč + převzetí úvěru na právnickou osobu u Moneta bank ve výši cca 8.000.000 Kč. S financováním ráda pomohu.

2) Vlastní zdroje, případně s vlastním bank. financování, na celkovou cenu ve výši 17.500.000 Kč

3) Kupní cena může být také, dle případné dohody, rozložena na cenu domu a cenu vybavení (nábytek, FVE apod.)

Současný příjem z nájmů činí 68.360 Kč/měs. s výnosovým procentem 4,46% a po dokončení rekonstrukce cca 9%, při navýšení investice o cca 43%.

Dům je ideální pro ty, kteří hledají spojení vlastního velkorysého bydlení v podkroví, pasivního příjmu ze 6 různých stran a například možnost vybudovat si v přístavku své pracoviště - kancelář, ordinaci, salón, sklad.. Vše pod jednou střechou a na dosah přírody. Domluvte si prohlídku, kterou Vás provede přímo vlastník nemovitosti.