Dieses charmante Reihenhaus ist Teil der  denkmalgeschützten AEG-Siedlung, die im Jahr 1933 erbaut wurde. 
Unter Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung vermietet, präsentiert es sich als ideale langfristige Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. 
Das Haus besteht ursprünglich aus zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Garten und Wirtschaftsraum. Inzwischen wurden die beiden Wohneinheiten zusammengelegt und von einer Mietpartei genutzt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 5.701,32 Euro
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 94 m2. Zusätzlich gibt es noch einen ausbaubaren Spitzboden und einen geräumiger Keller.
Das Haus ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft,  eine  Hausverwaltung kümmert sich professionell um die Instandhaltung der Anlage. Diese Kapitalanlage ist daher nicht nur sehr sicher sondern ebenso pflegeleicht.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den Innen- und Gartenbildern um Beispielbilder aus anderen Häusern der Anlage.
- vis a vis Lübarser Felder,
- Lübarser Strandbad fußläufig
- 20 Meter bis zur Bushaltestelle
- S-Bahn-Station Waidmannslust fußläufig
- alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe

Tento půvabný řadový dům je součástí památkově chráněné osady AEG, která byla postavena v roce 1933.  
Dům je pronajímán s vyloučením možnosti ukončení nájmu z důvodu vlastních potřeb a představuje tak ideální dlouhodobou investici s vysokým potenciálem růstu hodnoty.  
Původně byl dům rozdělen na dvě obytné jednotky, z nichž každá měla vlastní zahradu a hospodářskou místnost. Mezitím byly obě jednotky spojeny do jedné a využívány jedním nájemcem.  
Roční čistý nájem činí v současnosti 5 701,32 €.  
Bytová plocha činí přibližně 94 m². Kromě toho je k dispozici ještě rozšiřitelný podkrovní prostor a prostorný sklep.  
Dům je součástí společenství vlastníků, přičemž profesionální správa objektu se stará o údržbu celého zařízení. Tato investice do nemovitosti je proto nejen velmi bezpečná, ale také nenáročná na správu.  
Aby bylo ochráněno soukromí nájemců, jedná se u interiérových a zahradních fotografií o ukázkové snímky z jiných domů v osadě.  
- přímo naproti Lübarser Felder,  
- Lübarser Strandbad je v pěší vzdálenosti,  
- 20 metrů do autobusové zastávky,  
- S-Bahn stanice Waidmannslust je dosažitelná pěšky,  
- všechny obchody a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v blízkosti.

This charming terraced house is part of the listed AEG settlement, constructed in 1933. Rented without the possibility of an owner-occupied termination, it presents itself as an ideal long-term investment with high potential for appreciation. Originally, the house consisted of two residential units, each with its own garden and utility room. In the meantime, the two residential units have been combined and are used by a single tenant.

The current annual net cold rent is €5,701.32. The living area is approximately 94 m². Additionally, there is an expandable attic and a spacious basement.

The house is part of a condominium, with professional property management handling the maintenance of the complex. Therefore, this investment is not only very secure but also low-maintenance.

In order to protect the tenants' privacy, the interior and garden photos are sample images from other houses in the complex.

- Opposite Lübarser Felder,
- Lübarser Strandbad within walking distance,
- 20 meters to the bus stop,
- S-Bahn station Waidmannslust within walking distance,
- all shops and facilities for daily needs are located nearby.

Listing ID	899375
Plot space	365 m²
Total floors	2

Užitná plocha	94 m²
Age	Over 50 years
Price per unit	€2,447 / m²

House for sale • 94 m² without real estateBerlin Lübars Berlin 13469

Property Characteristics

Additional information

What you will find nearby

Similar listings

How can we help you?