House for sale • 390 m² without real estatePřevozní, Povrly - Neštědice, Ústecký Region

Bytový dům za cenu bytu v Praze, po revitalizaci bez dalších investic, a s velmi zajímavým výnosem, kdy 1 m² bytové plochy = 31.500,-Kč. Výhodná investiční příležitost s vysokým výnosem a zhodnocením v poměru cena/výnos. V domě je 5 bytových jednotek a dílna, garantující zajištěný pravidelný výnos. Dům stojí v bezpečné lokalitě v obci Povrly. Jedná se o samostatně stojící činžovní dům obsahující suterén a dvě nadzemní podlaží. V blízkém okolí není vyloučená lokalita ani výskyt nepřizpůsobivých – sídliště Mojžíř vzdálené 5 km. Bytové jednotky jsou moderně zařízeny (kuchyňská linka, sporák, lednice, pračka, komody, atd...). Podlahy PVC/dlažba, vše LED osvětlení. Bytové jednotky jsou s dispozicí 3x 2+1 (74 m², 90,8 m² a 71,6 m²) a 2x 3+1 (79,1 m² a 74 m²) s celkovou obytnou podlahovou plochou 390 m². Zastavěná plocha 210 m², zahrada 111 m². Společný menší sklep (kolárna) 9 m². Nebytový prostor 53 m² a 21 m², který slouží jako dílna a sklad s 220/380 V s osvětlením, je též pronajatý.

Bytový dům je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky včetně zápisu na LV č. 529 k.ú. Neštědice, obec Povrly.

Celý dům prošel v posledních letech nákladnou revitalizací. Byla provedena výměna střešní krytiny, kompletní revitalizace bytových jednotek i společných prostor. Nové rozvody vody, odpadu, elektro i plynu vč. přípojek a revizí. Dům má plastová okna a je celkově zateplen. Základy byly odizolovány proti vlhkosti. Vytápění bytových jednotek zajišťují vždy kondenzační plynové kotle a v jednom bytě kamna WAF. Ohřev teplé vody je vždy zajištěn plynovým kotlem i elektrickým bojlerem umístěným v každé bytové jednotce.

Činžovní dům je napojen na veškeré veřejné inženýrské sítě: vodovod z řadu, plyn, elektro, kanalizace do obecního řadu. Internet 5G v dosahu. Přístupová komunikace je asfaltová a veřejná. Parkování pro 5 vozidel kolem domu na vlastním i obecním pozemku. Dům není v přímé povodňové lokalitě, pojištěno u spol. Kooperativa a.s. na částku 21.000.000,-Kč.

Dle veřejných statistik (ČSÚ) jen za kalendářní rok od 6/2024 do 6/2025 došlo v Ústeckém kraji ke zvýšení průměrné prodejní ceny za 1 m² bytu o 26,9 % na 42.295,-Kč za m². Cena pronájmů bytů za stejné období v Ústeckém kraji vzrostla o 9,5 % na 218,-Kč/m² měsíčně.

LV bez právních vad. Náklady na sepsání smlouvy renomovanou AK, bankovní úschova finančních prostředků, jsou již započítány v ceně.

Jsem vlastník o spolupráci s RK nemám zájem.