House for sale • 193 m² without real estateKrálovická, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Brandýs nad Labem, Středočeský Region

Rádi bychom Vám nabídli světlý a prostorný rodinný dům. Vhodný jako dům pro rodinu s malými dětmi nebo odrostlými dětmi, které zde najdou své soukromí, anebo pro soužití se svými rodiči, o které byste se rádi postarali, ale stále měli dostatek soukromí. Dům je v dobrém stavu a vhodný ihned k nastěhování. Poplatky jsou přívětivé. Původně dvougenerační dům byl postavený svépomocí rodinou v roce 1974. V roce 2009 proběhla dispoziční rekonstrukce na 4+kk. V přízemí najdete obývací pokoj- 47 m2 (možno opět upravit na tři pokoje), balkon, kuchyň, spíž, koupelnu, záchod, chodbu s vestavěnou skříní a úložní komora (5m2). V prvním patře najdete 3 pokoje (25m2, 13,8 m2, 7,97 m2), chodbu s úložnými skříněmi, koupelnu, záchod, 2 šatny (9,65 m2 a 11,7m2), balkon a zimní zahradu, Dům je kompletně podsklepený (6 místností + garáž). Sklep je suchý.

Velký a světlý obývací pokoj (47 m2) s orientací JZ se vstupem na balkon nabízí výhled do zeleně vzrostlých stromů a přilehlého parku s rybníkem. Srdcem obývacího pokoje je atypický krb, útulnou atmosféru dotváří nástěnné osvětlení. Kuchyň (10m2) a koupelna by zasloužila rekonstrukci, je ale plně funkční. Dům byl průběžně opečováván – v poslední době byla ošetřena půda foukanou izolací a vloni byly vyměněny okenní tabule za trojskla. Komín je nově vyvložkovaný, zcela nové jsou také hromosvody. Dům disponuje zabezpečovacím zařízením s bezpečnostními dveřmi. Okna mají venkovní rolety. V obou patrech najdete klimatizační jednotku. Dům je zateplen izolační polystyrenovou omítkou. Střecha je ve velmi dobrém stavu.

Útulná zahrada se vzrostlými dřevinami nabízí absolutní soukromí, najdete zde zabudovaný bazén s posezením v kryté pergole s úložným prostorem.

Na pozemek je vyveden plyn, topení je zabezpečeno elektrickým kotlem. Ohřev vody zabezpečují bojlery.

Energetický štítek je díky elektrickému kotli v G. K předání máme revizi elektriky, revizi komínu a revizi hromosvodů, stavební dokumentace je samozřejmostí. Kanalizace je od roku 1974 vybudována přes sousední pozemek, se sousedy domluvena stavba nové kanalizace v roce 2027, projektový plánek bude k dispozici. Náklady 200 tisíc Kč.

Před garáží je možné parkování až 2 aut. Do garáže se vejde jedno.

Nemovitost se nachází v bezpečné lokalitě oblíbeného města s bohatou historii s dostupností do Prahy do 15 min. Poblíž veškerá občanská vybavenost. (MŠ, ZŠ, sportoviště všeho druhu). Dům s výhledem na Gymnázium, v těsné blízkosti zámku a zámecké zahrady, polabské cyklostezky a parku s rybníkem.

Dům nabízí pohodlný životní prostor s dispozicí 4+kk až 6+kk nebo 2 jednotky - 3+kk a 2+1 + plne podsklepeni je ideální pro rodinné bydlení. Díky své velikosti a výhodné lokalitě je tato nemovitost skvělou investicí do budoucnosti.

Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě kontaktujte skrz zprávy. Tato nabídka je určena pro ty, kteří hledají prostorný dům s garáží a možností bydleni v oblibené lokalitě. Nenechte si tuto příležitost ujít a kontaktujte mě pro více informací.