Flat for sale 3+kk • 66 m² without real estateŽiželická, Prague - Újezd nad Lesy

Nabízím k prodeji atypický byt 3+kk o celkové ploše 72 m², umístěný v 5. NP zděné nástavby zrevitalizovaného a velmi klidného menšího domu bez výtahu. Byt je orientovaný na jihovýchod a zaujme prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a francouzským oknem se vstupem na lodžii. Díky poloze v posledním patře nabízí mimořádný klid, soukromí, výhled do krajiny, příjemné denní světlo a také vlastní půdní prostor, který je jeho velkým benefitem. Půda je přístupná přímo z bytu a poskytuje komfortní úložné možnosti pro sezónní věci či hobby vybavení.

Vytápění je řešeno radiátory, rozvody jsou v mědi, do kuchyně je zavedený plyn a ve dvou pokojích a na chodbě je dubová podlaha.

Dům má vlastní plynovou kotelnu, je zateplený, průběžně udržovaný a vybavený zabezpečeným vstupem s kamerovým systémem.

Dispozice bytu

• obývací pokoj + kuchyňský kout – 26,60 m²

• ložnice – 12,61 m²

• pokoj – 9,76 m²

• chodba – 7,29 m²

• šatna – 2,04 m²

• koupelna – 4,30 m²

• samostatné WC – 1,65 m²

• lodžie – 5,50 m²

• sklep – 2 m²

• vlastní půdní prostor (12m²+)

Lokalita

Dům se nachází v klidné a bezpečné části sídliště Rohožník, které umožňuje každodenní kontakt s přírodou. V okolí je výjimečné množství menších hřišť a sportovišť, včetně pumptracku, lanovky, venkovní posilovny či Rákosníčkova hřiště. Na kole nebo pěšky jste za pár minut v přírodním parku Škvorecká obora/Králičina navazujícím na Klánovický les. Cyklotrasa A25 vás dovede až do centra města.

Dopravní dostupnost

Praktické spojení: kyvadlová doprava na vlak (S1, S2, S61), autobusy k metru (A, B), carsharing Car4Way, nabíjecí stanice pro elektromobily, bezproblémové parkování bez zón. Dokončení přeložky 1/12 v roce 2027 zlepší spojení do centra.

Občanská vybavenost

Přímo na sídlišti: obchody, školka, zdravotnické středisko, restaurace. V Újezdě nad Lesy: lesní školka, ZŠ, supermarkety, městský úřad a další služby.

Plánovaná revitalizace Rohožníku (studie z r. 2022) činí tuto nabídku velmi perspektivní investicí.

O studii: https://www.praha21.cz/aktuality/8070-budoucnost-verejnych-prostranstvi-sidliste-rohoznik

Realitní kanceláře prosím nevolat.

.

.

.

„Pro ty, kteří vědí...“