Flat to rent 2+kk • 54 m² without real estatePrague - Smíchov
Prague - SmíchovPublic transport 1 minute of walking • Equipped • Lift • Parking • Garage • Cellar 3 m² • Terrace 8 m²Liability insurance requiredVerification of debt-free status requiredMonthly rentCZK 32,000
+ Service chargesCZK 4,000
+ Utility chargesCZK 700
+ Refundable depositCZK 60,000
Interested?
Communicate all private owners and save CZK 32,000 on commissions.
Nabízíme moderní byt 2+kk v projektu LIHOVAR v nové čtvrti Smíchov Riverside v Praze 5. Byt je v 3. podlaží cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Tento útulný a prosvětlený byt s velkou terasou/lodžií o celkové ploše 53 m2 nabízí veškerý komfort vybavení moderního standardu bydlení s chytrou domácností a klimatizací. K bytu náleží sklep. Parkovací místo je možné pronajmout za 2500 Kč / m přímo v projektu v podzemním parkovišti.
Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří ocení pohodlné bydlení s rychlou dostupnosti do centra. Vybavená kuchyň s dostatkem úložného prostoru a prostorný obývací pokoj tvoří centrum bytu. Dále je zde ložnice, koupelna s WC, komora s pračkou a předsíň s úložnými skříněmi. Byt je vybaven kompletně nábytkem i spotřebiči. Současné fotografie jsou ilustrativní k popsání atmosféry.
Byt je proveden ve velmi nadstandardním vybavení vč. chytré domácnosti LOXON a venkovních žaluzií. Jeho provoz tak bude velmi ekonomický s nízkými náklady na služby.
Byty v LIHOVARU nabídnou kvalitní vybavení, které tvoří inteligentní ovládání domácnosti LOXONE, rekuperace, vestavěné skříně, centrální podlahové vytápění, pračka, myčka, videotelefon. K dispozici nájemcům je také recepce.
Projekt LIHOVAR dále nabízí možnost využít klidného vnitrobloku, či střešní terasy s výhledy na Vltavu / pražský hrad / Vyšehrad a Dívčí Hrady. Před projektem je nový street basket, ohraničená loučka pro psy, dětské hřiště a od září otevírá privátní školka.
LIHOVAR se nachází v nové oblasti Smíchov Riverside jen pár kroků od levého břehu Vltavy, Císařské louky, Podolí nebo nedalekých Dívčích hradů a Děvína. Projekt navazuje na industriální historii Smíchova a původního lihovaru, jehož zachovalé části - komín Erektus a Varna nyní dominují celému areálu. Inspirativní zázemí pro rezidenty vytvoří foodmarket, mnoho podnětů tu najdou milovníci umění, od street artu ve veřejných prostorách, přes galerie Czech Foto po Musoleum Davida Černého.
Okolí nabízí občanskou vybavenost, školku, školy, gymnázia i řadu sportovních a outdoorových aktivit, od golfu na Císařské louce, přes tenis a plavání v Podolí, až po cyklostezky podél řeky. Projekt má výbornou dostupnost do centra - nachází se jednu krátkou zastávku tramvají od stanice metra Smíchovské nádraží (trasa B). Snadné je také napojení na dálnici D1 směr Brno, D5 směr Plzeň a na letiště Václava Havla. Pěšky je možné dojít až na Anděl příjemnou procházkou.
Pokud hledáte moderní bydlení s veškerým komfortem v novém projektu a bezbariérovým přístupem, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Byt je k nastěhování od 1. 8. 2025.
We offer a modern 1-bedroom apartment (2+kk) in the LIHOVAR project, located in the new Smíchov Riverside district in Prague 5. The apartment is on the 3rd floor of a brick building with an elevator and barrier-free access. This cozy and light-filled unit features a spacious terrace/loggia and a total area of 53 m², offering all the comfort of a modern living standard, including a smart home system and air conditioning. A cellar is included. A parking space can be rented directly in the underground garage of the project for CZK 2,500/month.
The layout is ideal for individuals or couples seeking comfortable living with quick access to the city center. The equipped kitchen with ample storage and a generous living room form the heart of the apartment. There is also a bedroom, bathroom with toilet, a utility room with a washing machine, and an entry hall with built-in storage. The apartment is fully furnished with furniture and appliances. Current photos are illustrative, aiming to convey the atmosphere.
The apartment is finished to a very high standard, including LOXONE smart home system and external blinds. The operating costs will be very economical with low service fees.
Apartments in LIHOVAR are fitted with high-quality features such as LOXONE smart home control, heat recovery ventilation, built-in wardrobes, central underfloor heating, washing machine, dishwasher, and video intercom. A reception is also available to tenants.
The LIHOVAR project offers peaceful spaces such as a landscaped courtyard and a rooftop terrace with views of the Vltava River, Prague Castle, Vyšehrad, and Dívčí Hrady. In front of the project, there’s a new street basketball court, a fenced dog meadow, a children’s playground, and from September, a private kindergarten will be opening.
LIHOVAR is located in the new Smíchov Riverside area, just a few steps from the left bank of the Vltava, Císařská louka, Podolí, and the nearby Dívčí Hrady and Děvín. The project builds on the industrial heritage of Smíchov and the original distillery, with preserved features — such as the Erektus chimney and the Varna building — now dominating the site. It offers inspiring amenities for residents, including a food market and attractions for art lovers, from street art in public areas to the Czech Photo gallery and David Černý’s Musoleum.
The surrounding area offers full civic amenities, kindergartens, schools, grammar schools, and a wide range of sports and outdoor activities — from golf at Císařská louka, tennis and swimming in Podolí, to riverside cycling paths. The project has excellent access to the city center — just one short tram stop from Smíchovské nádraží metro station (line B). There’s also easy access to the D1 motorway (Brno), D5 (Plzeň), and Václav Havel Airport. The Anděl district is within walking distance for a pleasant stroll.
If you’re looking for modern living with full comfort in a new project with barrier-free access, don’t hesitate to contact me.
Property characteristics
| Listing ID | 849151 |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Condition | New-build |
| Ownership | Personal |
| Age | Up to 10 years |
| Reconstruction | Complete |
| Price per unit | CZK 593 / m2 |
| Usable area | 54 m² |
|---|---|
| Location | Quiet area |
| Available from | 15/07/2025 |
| Floor | 3. floor out of 6 |
| Building construction | Brick |
| Heating | Central |
| Design | Luxurious |
What does this listing have to offer?
| Terrace: 8 m² | |
| Basement: 3 m² | |
| Lift | |
| MHD 1 minute on foot |
| Wheelchair accessible | |
| Parking | |
| Garage |
What you will find nearby
Public transportPodbělohorská
🚶 95 m (1 min)
Post officePraha 56
🚘 1,819 m (4 mins)
ShopKrámeček
🚶 617 m (7 mins)
BankKomerční banka
🚘 1,358 m (4 mins)
RestaurantSpiritka
🚘 899 m (2 mins)
PharmacyMagistra
🚘 1,250 m (3 mins)
SchoolZŠ Pobělohorská
🚶 742 m (9 mins)
KindergardenMiniškolka U Spiritky
🚶 400 m (5 mins)
Sports fieldPaintballgame
🚶 419 m (5 mins)
Playground
🚶 598 m (7 mins)
How far to…:
Monthly rentCZK 32,000
+ Service chargesCZK 4,000
+ Utility chargesCZK 700
+ Refundable depositCZK 60,000
Interested?
Communicate all private owners and save CZK 32,000 on commissions.
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.