House for sale 5+kk • 157 m²Chotěnovská, Prague - Újezd nad Lesy

Hledáte luxusní bydlení nedaleko Prahy v klidné části obce s kompletní infrastrukturou s možností upravit poslední detaily podle vlastních představ a potřeb? Potom je tu pro vás naše exkluzivní nabídka nízkoenergetické novostavby, těsně před dokončením, samostatného moderního rodinného domu, který se nachází v žádané lokalitě klidné části obce Újezd nad Lesy v ulici Chotěnovská. Jedná se o zděnou novostavbu o 2.NP s pultovou střechou. Dům je koncipován v nadstandardním provedení a má spoustu provedených příprav pro různou variabilitu náročnosti nového majitele k dokončení. Dispozici 5+kk tvoří v 1.NP zádveří (10 m2), koupelna s WC (5 m2), technická místnost (4 m2), pracovna (10 m2), obývací pokoj+kk (44 m2) a spíž (3 m2). Ve 2.NP je to chodba (8 m2), koupelna s WC (9 m2), ložnice (18 m2) s průchozí šatnou, pokoj (18 m2) a druhý pokoj (18 m2). Celková plocha pozemku je 413 m2, plocha zahrady 250 m2. Na pozemku se také nachází zděný zahradní domek spojený s RD terasou. Vytápění je uvažováno tepelným čerpadlem (není instalováno, je povoleno) a podlahovým topením v celém domě (instalováno). Rozvody TV a DAT v domě jsou ze všech obytných místností svedeny do tech. místnosti a ukončené v rozvodné krabici. Na všech oknech, kromě severní strany je příprava pro předokenní žaluzie.

K prodeji bude dokončeno:

- vyřízené a schválené veškeré přípojky (plynová nebude oproti PD realizována)

- tlaková zkouška vody, topení a těsnost kanalizace

- revize hromosvodu

- revize elektro

- zaměření skutečného provedení stavby geodetem (geometrický plán)

- elektroinstalace včetně vyzbrojení rozvaděče s osazením vypínačů a zásuvek

- venkovní osvětlení komplet osazeno

- dodělána stěna v tech. místnosti + výmalba po dokončení elektroinstalace

- dokončena venkovní zámková dlažba

- oplocení chybějící části pletivem (bude po dokončení zámkové dlažby)

K prodeji nebude dokončeno:

- revize komínu - lze zajistit

- VZT digestoře - lze vybudovat

- tepelné čerpadlo s technologií a technologie TUV s dopojením na systém podlahového topení

- obklad, dlažba a sanita v koupelnách, izolace sprch, koutů

- vnitřní dveře

- dokončení podlahových krytin a obklad schodiště

Městská část Újezd nad Lesy disponuje veškerou občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, lékaři, supermarkety, pošta, kultura), vše v docházkové vzdálenosti. Výborné spojení do centra Prahy (přímý spoj vlakem ze sousedních Klánovic, autobusem MHD na stanici =M= Černý Most, Depo Hostivař nebo Letňany). Velkou předností lokality je blízký Klánovický les s hustou sítí cyklotras a turistických stezek.