Dobrý den,

nabízím k prodeji prosluněný řadový rodinný dům 5+1 po zdařilé rekonstrukci, v klidné části obce Sobotovice (část „Na Podhrázském“), okres Brno - venkov. Nemovitost se nachází na kraji obce vedoucím k vedlejší vesnici Ledce, s klidným okolím a výhledem do okolní krajiny. Obec Sobotovice je z Brna vzdálená přibližně 15 km, zhruba 25 minut jízdy autem, 30 minut jízdy IDS. Orientace domu je jihovýchod a sevorozápad.

V obci Sobotovice najdete prodejnu potravin, školku, kousek od domu je sportoviště pro děti a cyklostezka.

Základní parametry domu:

- pozemky – zastavěná plocha domu (112 m2), dvorek (105 m2), zahrada (257 m2),

- užitná plocha domu je 165 m2 + 30m2 terasa, obytná plocha domu je 148 m2.

Dům je napojen na městskou kanalizaci, vodovod, plyn, el.energii 400V.

V rámci rekonstrukce domu jsou instalovány kompletní rozvody vody, odpadů, z větší části rozvody elektroinstalace, venkovní fasády včetně zateplení, kompletní rozvody topení + nový plynový kotel s externím zásobníkem vody 117 l vody, radiátory. V interiéru jsou nové omítky, sádrokartonové podhledy a nové podlahy.

Koupelna a WC jsou kompletně zrekonstruovány včetně krásných obkladů. Nová kuchyň je kompletně udělaná na zakázku včetně spotřebičů.

Dispozice domu:

- přízemí: vstupní chodba 8,6 m2, kuchyň 16,7 m2, jídelna 10,5 m2, obývací hala se schodištěm 29,1 m2, pokoj 10,5 m2, koupelna 7,1 m2, WC 2,2 m2.

- 1. patro: oba pokoje po 21 m2, obývací pokoj 20 m2, prostorná terasa 30 m2.

- dům je částečně podsklepen ( sklep 18,3 m2).

Obývacímu prostoru v přízemí vévodí šedý pohledový beton na stěně, schodiště s osvětlením instalovaným do madla u stěny.

Přístup do domu je jednak hlavní vstupem u hlavní komunikace a vedlejším vstupe před zahradu a dvorek, kde je položený nový trávník. Autem lze parkovat jak před domem, tak zezadu na zahradě.

V současné době je v běhu žádost o připojení fotovoltaické elektrárny. Je na zvážení budoucího majitele, zda-li tuto možnost využije.

Dům má možnost úpravy terasy na zimní zahradu nebo případně další pokoj.

Jelikož rodinný dům nemá štítek energetické náročnosti budovy tak je uvedena třída G.

Doporučuji se zajet podívat, dům vypadá zevnitř mnohem větší než z venku. Dům ocení milovníci klidu a přírody.

Součástí ceny prodeje je i právní servis.