Nabízíme k prodeji byt 3+1 v Tišnově:

- V osobním vlastnictví, bez věcných břemen či zástavních práv.

- Užitná podlahová plocha interiéru 74 m2 ( + lodžie 4,1 m2 + sklípek na schodišti 1,29 m2 ).

- Původní, ale zachovalé jádro (nevyžaduje nutně rekonstrukci, vše funguje).

- V 1. patře (druhé z celkem čtyř obytných podlaží), panelový dům prošel v roce 2008 revitalizací (zateplení, oprava střechy, náhrada balkónů lodžiemi),

- Plastová okna jsou z roku 2002, radiátory byly vyměněny za nové rovněž okolo roku 2000.

- Klidná lokalita blízko lesa (500 m), bezproblémoví sousedé.

- Dostatek volného místa k parkování, vynikající vlakové spojení do Brna.

- Vlak 1200 m (nebo bus na nádraží 270 m), MŠ 200 m , ZŠ 500 m, samoobsluha 170 m.

- Volný předběžně ke konci října.

Vzhledem k tomu, že původní umakartové jádro bylo ve velmi dobrém stavu, prošel byt v roce 2016 pouze drobnými opravami, které se týkaly následujícího:

- Výměna WC

- Odstranění nevyhovujícího umyvadla (i jeho odpadní trubky) původně ukotveného k vaně.

- Zasilikonování a zatření původních hliníkových lišt okolo vany (v porovnání s původním stavem se téměř nezanáší, nesrovnatelně nižší sanitární nároky).

- Napenetrování a natření umakartových stěn koupelny a WC odolnou omyvatelnou barvou (Latex), doplnění nového linolea v těchto místnostech.

- Natření umakartových stěn v kuchyni a natření kuchyňské linky (i zevnitř).

- Doplnění nové pracovní desky a nerezového dřezu na původní kuchyňskou linku.

- Náhrada rohových podlahových pásek v kuchyni a předsíni novými (lino je původní).

- Natření všech zárubní v bytě a radiátoru v nejmenším pokoji.

- Preventivní výměna většiny vypínačů a některých el. zásuvek.

Tyto úpravy samozřejmě neposunuly byt do sféry nejnovějších trendů koupelen/kuchyní, nicméně se značně zlepšila jeho udržovatelnost v hygienicky čistém stavu a snad i jeho estetičnost (alespoň tedy v našich očích), byť řada „socialistických“ prvků zde zůstala a zasloužila by renovovat/vyměnit (např. dveře, linoleum).

Tento byt tedy může být vhodný jak k celkové rekonstrukci (se zbouráním původního umakartového jádra), tak i k dalšímu užívání bez jakýchkoliv nezbytných úprav (netrval li by nový uživatel na moderních trendech v bydlení).

V domě lze využívat i společnou kočárkárnu/kolárnu. Celkové náklady na provoz bytu jsou cca 5100 Kč na měsíc (viz fotogalerie, čtyřčlenná rodina).

Za byt si dovolujeme požadovat cenu 2 660 000 Kč… věříme, že tato částka je střízlivým kompromisem zohledňujícím jak to, že byt neprošel úplnou rekonstrukcí, tak na druhé straně i to, že je v zachovalém stavu a okamžitě použitelný.

Prozatím nemáme důvod zvažovat přijetí nižších nabídek… ale stejně tak nemáme důvod otálet se zarezervováním prvnímu solidnímu zájemci, který by naši cenu akceptoval.

Jelikož sami nyní dokončujeme nákup jiné nemovitosti, můžeme poskytnout/použít vzory smluv a rádi se podělíme o zkušenosti s procesem nákupu nemovitosti.