Prodej rodinného domu s restaurací

Atypický dům se zahradou, stabilním příjmem pronajaté restaurace, nebo případně s realizací bytového domu (12 bytů, zpracovaná studie k dispozici). nebytový prostor od 1. 2. 2021 pronajmutý - výrobna

Nabízím atraktivní bytový dům s restaurací v současné době výrobna v Praze 8 - Kobylisy se zahradou, venkovní pergolou s krbem, velkou garáží pro 6 vozidel a nebytovým prostorem s možností nástavby o další patra vypracovaná studie. (restaurací s kapacitou 70 míst). Luxusní a prakticky řešený byt 6+kk o velikosti 246m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu, na které navazuje prosluněná udržovaná zahrada (114 m2) se zastřešenou pergolou s venkovním krbem a 2x terasou. Obývací pokoj a 3 ložnice jsou situovány na jihozápad do zahrady. Pracovna, koupelna a kuchyň mají okna do ulice. Byt je vybaven jednou větší koupelnou s rohovou masážní vanou a jednou menší koupelnou se sprchovým koutem a WC. Další samostatná toaleta je vedle velké koupelny, kde se nachází také komora s pračkou, sušičkou a plynovým kotlem. Hlavní ložnice zahrnuje prostornou šatnu. Kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů je zahrnuta v ceně nemovitosti. V přízemí domu je umístěna restaurace (177m2), která prošla v roce 2013 nákladnou rekonstrukcí, dále potom rozlehlá garáž pro 6 aut a 2 dílny. Výnos z pronájmu restaurace pohodlně pokryje případné splátky hypotečního úvěru. Restaurace je plně vybavena. Veškeré vybavení restaurace je zahrnuto v celkové ceně nemovitosti. V současné době jsou prostory od 1. 2. 2012 výhodně pronajaty mimo restaurační činnost. Dům z roku 2000 je zateplený, má nová plastová okna, plynové kotle (zvlášť pro obytnou část a restauraci) kamerový systém a EZS. Poloha domu zaručuje veškerou občanskou vybavenost a zároveň skýtá příjemné a tiché prostředí pro odpočinek a relaxaci. Vzhledem k charakteru okolní zástavby je možno provést ještě rozšíření obytné plochy přistavěním dalšího patra budovy, kde mohou vzniknout nenáročným způsobem další bytové jednotky. Ve vypracovaná podrobná architektonická studie na přístavbu 12 bytových jednotek, studie je k dispozici. IV/2020 provedena komplexní výměna střešní krytiny fa na 620 000.- Podrobně zpracována studie přístavby 12bytových jednotek včetně garáží. Metro je vzdálené cca300m. Dohoda o ceně za nemovitost možná