Flat for sale 3+1 • 76 m² without real estateNovodvorská, Prague - Braník

Kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o ploše 76 m² se sklepem 6 m² se nachází v posledním patře cihlového domu v Praze 4 – Braníku.

Velkou předností bytu je spojení klidného bydlení u lesa s kompletní občanskou vybaveností jen několik minut pěšky od domu.

DISPOZICE A REKONSTRUKCE

Byt se nachází ve 3. patře, v posledním podlaží domu. Nad bytem již není žádný další byt, což zajišťuje větší klid a soukromí. Dům nemá výtah.

V roce 2021 prošel byt kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, praktické využití prostoru a dostatek úložných míst.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, dvěma umyvadly, WC a praktickou bidetovou sprškou.

Součástí bytu je také vstupní chodba s vestavnými skříněmi a samostatná technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku.

VYBAVENÍ BYTU

Kuchyňská linka vyrobená na míru zůstává součástí prodeje včetně lednice a myčky.

Další vybavení, například skříně, postel a ostatní nábytek, může po dohodě rovněž zůstat. Byt je tak možné převzít bez nutnosti dalších investic.

V obývacím pokoji jsou zachovány dřevěné parkety. Byt je orientován na jihozápad a severovýchod, takže má dostatek přirozeného světla během celého dne.

K bytu náleží prostorný sklep o výměře 6 m². Obyvatelé domu mohou využívat také společný balkon. Dům je průběžně udržovaný a revitalizovaný.

LOKALITA

OC Novo Plaza je vzdálené přibližně 350 metrů, tedy jen několik minut pěšky. Autobusová zastávka Jílovská se nachází přibližně 100 metrů od domu.

V pěší vzdálenosti jsou mateřské a základní školy, lékárna, zdravotnické služby, restaurace a další obchody.

Za domem se nachází klidná rezidenční část a navazující les Velký háj, který je ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku.

PARKOVÁNÍ

Parkovat je možné přímo za domem a v okolních ulicích bez rezidenčních parkovacích zón. Podle dlouhodobé zkušenosti zde bývají volná místa i ve večerních hodinách.

MĚSÍČNÍ NÁKLADY

Měsíční zálohy na služby, vytápění, vodu a správu domu činí pro domácnost se dvěma dospělými a jedním dítětem přibližně 8 000 Kč.

Elektřina a internet se hradí samostatně podle spotřeby a zvoleného tarifu.

PRÁVNÍ SERVIS, PŘEDÁNÍ A PROHLÍDKY

Byt je v osobním vlastnictví a jeho předání je možné po dohodě. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

V rámci prodeje lze zajistit kompletní smluvní dokumentaci, advokátní servis a bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny. Kupující má samozřejmě možnost nechat veškeré dokumenty prověřit také vlastním právníkem.

Při vážném zájmu je možná rozumná dohoda o ceně.

Jedná se o přímý prodej od majitele. Realitní kanceláře prosím pouze s konkrétním zájemcem.