Die ‚Bel étage‘-Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche und kleinem Balkon befindet sich in einem gepflegten klassischen Altbau aus dem Jahre 1919.

2016 wurde die Wohnung kernsaniert, inklusive der gesamten Sanitär- und Elektroinstallation, Fußbodenheizung, neuer Fenster und einheitlichem Vinylparkett in der ganzen Wohnung. 

Die offene Raumgestaltung, eine großzügige Deckenhöhe von 3 Metern und gute Belichtung durch Südausrichtung verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Offenheit.

Von einem zentralen Vorraum aufgefächert abgehend, finden sich alle Räume in einer offenen fließenden Raumabfolge: Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit viel Stauraumm, das Wohnzimmer mit Erker und Platz für Esstisch sowie kleine Sofalandschaft, ein dritter kleinerer Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.

Die maßgefertigte Schreinerküche lebt von einem eleganten Hell-Dunkel-Kontrast Grifflose bodentiefe Fronten sowie Arbeitsplatte aus mattschwarz durchgefärbtem MDF kontrastieren mit mattweißen unterleuchteten Oberschränken, die sich bis unter die Zimmerdecke erstrecken und ausgesprochen viel Stauraum bieten. Alle Elektrogeräte sind unsichtbar in die Küchenzeile integriert, ein schwarzes Induktionskochfeld fügt sich ebenfalls fast unsichtbar ein.
Der sehr schmale Grundriss wird durch den Wandspiegel zwischen Ober- und Unterschrank optisch vergrößert. Eine geschlossene Einbaunische beherbergt Waschmaschine und Gastherme. Große bodentiefe Fenster sorgen für gute Belichtung und geben Zugang auf den Balkon mit Ostausrichtung. 

Im Badezimmer setzt sich das Hell-Dunkel-Farbkonzept fort: Die großzügige Badgestaltung mit mattschwarzer fugenloser und pflegeleichter Mikrozementbeschichtung erfreut mit einer großen Dusche, integriertem Waschtisch mit Einbaulösungen mit viel Stauraum.

Ein abgeschlossener Kellerraum und ein Gewölbekeller ergänzen das Angebot.
Die Wohnung kann nach Absprache auch komplett möbliert und mit Küchenausstattung übernommen werden.
Dieses durchdacht gestaltete kleine Juwel in zentraler Lage im beliebten Westen mit bester Verkehrsanbindung (S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle in 100m Entfernung), Gastronomie, Läden und Versorgung ist die perfekte urbane Oase für Altbau- und Design-Liebhaber.

3 bedroom flat for sale, 64 m², Stuttgart, Baden-Württemberg

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Balcony

Cellar

Flat 3 bedroom, 64 m²

Flat for sale 3+1 • 64 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Baden-Württemberg

Stuttgart

Flat for sale 3+1 • 64 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Very good
Floor	1. floor out of 5
Usable area	64 m²

Available from	27/10/2026
Layout	3+1
EPC	B - Very economical
Price per unit	€6,875 / m²

Flat for sale 3+1 • 64 m² without real estateStuttgart West Baden-Württemberg 70197

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