Diese 65,17 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss wurde 2026 frisch saniert und ist sofort bezugsfrei. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, die Küche liegt in einem eigenen Raum. Das macht den Grundriss flexibel, ob als klassische Aufteilung mit Wohnen, Schlafen und Arbeiten oder als Familienwohnung.

Die Arbeiten sind durchgehend und ohne sichtbare Brüche ausgeführt. In allen Wohnräumen und im Flur liegt neu verlegtes Eichenparkett in einem hellen, ruhigen Naturton. Wände und Decken wurden vollflächig gespachtelt und neu gestrichen, Türen, Fenster und Heizkörper aufgearbeitet und lackiert, die sichtbaren Heizungsrohre verkleidet. Alle Fenster- und Türgriffe wurden gegen neue Beschläge im Bauhaus-Stil ersetzt, in jedem Raum hängt eine neue Deckenleuchte. Die Wohnung ist damit vom ersten Tag an nutzbar, ohne Nacharbeiten und ohne Provisorien.

Die Wohnung ist hell und wird von zwei Seiten belichtet. Wohn- und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Anliegerstraße, Küche und Arbeitszimmer gehen zum grünen Innenhof mit altem Baumbestand.

Für Stauraum sorgen ein neuer, großzügiger Einbauschrank im Flur, eine zusätzliche Abstellfläche über der Badezimmertür sowie ein eigener Kellerraum. Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne, WC, Waschtisch und Armaturen wurden erneuert. Es ist kompakt geschnitten und funktional, kein großzügiges Wellnessbad.

Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben. Der Küchenraum ist frisch hergerichtet, gefliest und mit allen Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Elektro anschlussfertig vorbereitet, sodass die Küche nach eigenem Geschmack geplant werden kann.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1938 und gehört zu einer großen, geschlossenen Wohnanlage, die durchgehend gepflegt und laufend instand gehalten wird. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und arbeitet mit einer professionellen Verwaltung. Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt:

- Dach erneuert, Fassade mit Wärmedämmung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015
- Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller läuft aktuell, die beschlossene Sonderumlage trägt vollständig der Verkäufer
- Gut ausgestattete Erhaltungsrücklage

Sämtliche Unterlagen, von Teilungserklärung und Grundbuchauszug über die Protokolle der Eigentümerversammlungen bis zu Wirtschaftsplan und Abrechnungen, liegen vollständig vor.

Hinweis für Kapitalanleger
Wohnungen in dieser Anlage weisen laut vorliegenden Gutachten eine Restnutzungsdauer von 21 Jahren aus. Dies entspricht einer jährlichen Abschreibung von rund 4,76 Prozent der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten. Ein Kontakt zu einem Gutachter kann vermittelt werden.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Prenzlauer Berg, eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble mit großem, parkähnlichem Innenhof, altem Baumbestand, Spielplatz und separaten Fahrradabstellflächen. Trotz der entspannten Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Zwei Supermärkte, Rewe und Aldi, liegen rund 100 Meter entfernt und sorgen für optimale Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Mehrere Tramlinien (M2, M13, 12) sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden schnell mit dem Alexanderplatz und anderen zentralen Stadtteilen. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee an der Ringbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Cafés, Restaurants und kleine Läden finden sich in direkter Umgebung, die bekannten Kieze rund um Helmholtzplatz und Kollwitzplatz sind mit der Tram in rund zehn Minuten erreicht. Die Lage verbindet Ruhe und viel Grün mit urbanem Umfeld und erstklassiger Infrastruktur.

3 bedroom flat for sale, 66 m², Sültstraße 60, Berlin, Berlin

Layout

Condition

Cellar

Flat 3 bedroom, 66 m²

Flat for sale 3+1 • 66 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Berlin

Flat for sale 3+1 • 66 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Usable area	66 m²

Available from	27/10/2026
Layout	3+1
Price per unit	€5,606.06 / m²

Flat for sale 3+1 • 66 m² without real estateSültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

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