Zum Verkauf steht eine attraktive und bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der Claudiusstraße 10 in 10557 Berlin.

Das besondere Highlight der Wohnung ist ihre außergewöhnliche Lage zur Spree: Aus den Fenstern eröffnet sich ein wunderschöner, grüner Blick durch den alten Baumbestand direkt auf das Wasser. Gerade diese Kombination aus Wasserblick, viel Grün und gleichzeitig sehr zentraler Berliner Lage macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in seitlicher Lage zum Spreeufer und liegt ausgesprochen ruhig. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer angenehm abgeschirmten Seitenstraße. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass sich viele Ziele innerhalb Berlins schnell erreichen lassen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich hell, gepflegt und mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein fest integrierter Einbauschrank sowie ein bereits vorhandenes Bett, wodurch der vorhandene Raum besonders effizient genutzt wird. Die bestehende Küche kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche, großformatige Fliesen, einen Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Ein weiterer Vorteil sind die mit einer Schranke gesicherten Außenstellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück, die den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
außergewöhnliche Wasserlage mitten in Berlin

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten und seltenen Mikrolage im Berliner Hansaviertel. Die Claudiusstraße verbindet auf außergewöhnliche Weise unmittelbare Nähe zur Spree, viel Grün und Ruhe mit einer sehr zentralen innerstädtischen Lage.

Das Haus liegt direkt am Spreeufer. Die Wohnung befindet sich auf der dem Wasser zugewandten Seite des Gebäudes und bietet aus dem Wohnbereich einen direkten Blick durch den alten Baumbestand auf die Spree. Dadurch entsteht ein für eine innerstädtische Berliner Wohnung ungewöhnlich grünes und ruhiges Wohngefühl.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Wasser und den repräsentativen Gebäuden des Hansaviertels. Gleichzeitig befinden sich der Große Tiergarten und zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Spree in unmittelbarer Umgebung.

Trotz dieser fast schon abgeschirmten, grünen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Gerade die Kombination aus Spreeblick, Ruhe, Grün und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders: Man wohnt mitten in Berlin und hat aus den eigenen Fenstern dennoch einen Ausblick, den man eher mit einer deutlich weniger zentralen Wohnlage verbinden würde.
Besondere Highlights auf einen Blick:

ca. 38 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer
bezugsfrei
außergewöhnlich schöner Blick auf die Spree
grüner Ausblick durch alten Baumbestand
sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße
1. Obergeschoss
vor einigen Jahren umfassend saniert
moderner und gepflegter Zustand
Einbauschrank bereits vorhanden
Bett vorhanden
Küche kann auf Wunsch übernommen werden
moderne Badezimmerausstattung
eigenes Kellerabteil
schrankengesicherte Gemeinschaftsparkplätze im Außenbereich
sehr gute ÖPNV-Anbindung
zentrale Berliner Lage bei gleichzeitig hohem Ruhe- und Erholungswert

Studio flat for sale, 38 m², Claudiusstraße 10, Berlin, Berlin

Layout

Condition

PENB

Floor

Total number of floors

Cellar

Lift

Flat Studio, 38 m²

Flat for sale Studio • 38 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

Berlin

Flat for sale Studio • 38 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	After reconstruction
Floor	1. floor out of 10
Usable area	38 m²

Available from	27/10/2026
Layout	Studio
EPC	B - Very economical
Price per unit	€6,302.63 / m²

Flat for sale Studio • 38 m² without real estateClaudiusstraße 10 Berlin Hansaviertel Berlin 10557

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