Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und großem Grundstück.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und bietet mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen flexibel nutzbaren Räumlichkeiten ein großzügiges Platzangebot. Das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage bietet mit seiner Süd- und Nordwest-Ausrichtung unterschiedliche Gartenbereiche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit heller Küche und Kochinsel den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet die einzelnen Wohnbereiche zu einem zentralen Ort des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet und über einen Zugang zum Garten verfügt. Ein Technikraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Da die Ankleide zusätzlich vom Flur aus zugänglich ist, lässt sie sich bei Bedarf auch als eigenständiger Raum nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einer separaten Dusche und einem WC ausgestattet.

Das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide steht ein weitläufiger Wohn- und Arbeitsbereich zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese Etage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Je nach individuellem Bedarf kann das Dachgeschoss als Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind, als separate Wohneinheit genutzt werden.

Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden Dachspeicher. Zwei weitere Stellplätze direkt an der Ostseite der Garage können hintereinander genutzt werden. Die Errichtung eines Carports ist hier gegebenenfalls eine weitere Option, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Zusätzlich komplettieren zwei nebeneinander liegende Stellplätze direkt vor der Garage das Stellplatzangebot.
Die Immobilie befindet sich in Moosinning im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Gemeinde liegt im Erdinger Moos und bietet ein ländliches Wohnumfeld, das von weitläufigen Naturlandschaften und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten im Münchner Umland geprägt ist.

Die Kreisstadt Erding ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Flughafen München liegt mit einer Fahrzeit von rund 15 Minuten in gut erreichbarer Nähe. Der Münchner Osten ist in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Über die Bundesstraße B388 und die Flughafentangente Ost besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Verbindungen zu den Autobahnen A92 und A94.

Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Moosinning verbindet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Erding, zum Flughafen München und zu den Wirtschaftsstandorten der Metropolregion München.
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
- Gas-Brennwerttherme (erneuert 2020) mit Solaranlage für Brauchwasser
- Energieausweis Klasse B
- Glasfaser Anschluss
- Satelliten-Anlage
- 2. Küche im Dachgeschoss
- alter Obstbaum Bestand (Apfel, Zwetschge, Birne)
- Außenfassade 2020 gestrichen
Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat und provisionsfrei, direkt durch die Eigentümer.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Objektfotos, den Energieausweis sowie ergänzende Informationen zur Verfügung. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

house for sale, 195 m², Moosinning, Bavaria

Condition

PENB

Total number of floors

Parking

Garage

House, 195 m²

House for sale • 195 m² •  • without RE

Direct owner

Home

All listings

Sale

House

Bavaria

House for sale • 195 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Condition	Good
Usable area	195 m²
Total floors	3

Available from	27/10/2026
EPC	B - Very economical
Land space	715 m²
Price per unit	€4,866.67 / m²

House for sale • 195 m² without real estateMoosinning Moosinning Bayern 85452

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