Ein schönes solides Architekten Haus in einer ruhigen Straße in Rauenthal. Geräumiger und komfortabler Grundriss für die ganze Familie. Dazu gehört eine separate 2,5-Zimmer-Wohnung, die vermietet oder selbst genutzt werden kann. Großer Garten mit schönen Sträuchern, Obstbäumen und Landschaftsgestaltung. Balkone und Terrassen rund um das Haus auf verschiedenen Ebenen für Privatsphäre und Fläche zum Genießen.
Rauenthal ist ein friedliches Dorf mit wunderschönen Wanderungen, Weingütern und kann zu jeder Jahreszeit genossen werden. Die nächstgelegene Stadt ist Eltville, etwa 5 km entfernt, die alle täglichen Lebensbedürfnisse, Gesundheitsversorgung usw. bietet. Auch Wiesbaden und Mainz sind nur 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Haus ist wunderschön und solide gebaut, das viele Generationen überdauern wird. Es wurde von einem Architekten entworfen und auf einem Eckgrundstück erbaut, das mehr Land, Privatsphäre und Platz rundherum bietet. Im Laufe der Jahre wurden viele Renovierungen und Aktualisierungen vorgenommen. Das Haus ist bezugsfertig oder kann nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.
Die Hauptwohnung befindet sich auf den oberen 2 Etagen und verfügt über ein riesiges gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier geht`s in Esszimmer und Küche von wo aus man wiederum Zugang zum nach Osten gerichteten Balkon hat, der zum Frühstück in der Sonne einlädt. Desweiteren befinden sich im EG ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein komplettes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, und einer separaten Gästetoillette.

Im OG befinden sich 2 sehr große Schlafzimmer, 2 kleinere Räume und ein weiteres Vollbad. Zudem gibt es viel Stauraum in den zwei mit passenden Türen verschlossenen Abseiten.

Im Keller befindet sich ein Spa Bereich mit Sauna und Dusche/Schwall sowie ein großer Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. An die Garage schließt ein Abstellraum an für Fahrräder oder Rasenmäher.

Die separate Einlieger Wohnung liegt im unteren Geschoss und bietet wegen der Hanglage viel Licht und Platz. Sie ist etwa 60 Quadratmeter groß und hat ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit Anschluß für eine Waschmaschine, einen Abstellraum und eine Einbauküche. Zur unteren Wohnung gehört auch eine nach Südost ausgerichtete grosse teils überdachte Terrasse.
Im oberen Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Das Haus hat eine Gas Zentralheizung von 2017
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.
Besichtigung nur nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungs-Zertifikats Ihrer Bank.

house for sale, 220 m², Eltville am Rhein, Hesse

Condition

Total number of floors

Balcony

Terrace

Cellar

Parking

Garage

House, 220 m²

House for sale • 220 m² •  • without RE

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Sale

House

Hesse

Rheingau-Taunus-Kreis

Eltville am Rhein

House for sale • 220 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Usable area	220 m²
Total floors	3

Condition	Good
Land space	799 m²
Price per unit	€4,313.64 / m²

House for sale • 220 m² without real estate, Hesse

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