ANLAGEIMMOBILIE MIT POTENZIAL – ZWEI HÄUSER, ACHT WEG-EINHEITEN

Im begehrten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig steht eine besondere Anlageimmobilie zum Verkauf: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit sieben Wohneinheiten sowie ein separat gelegenes Hinterhaus mit eigenem Garten.

Das Anwesen ist bereits vollständig in acht eigenständige WEG-Einheiten mit eigenen Wohnungsgrundbüchern aufgeteilt. Es verbindet laufende Mieterträge mit langfristiger Flexibilität und baulichem Entwicklungspotenzial.

DIE ECKDATEN

Das Grundstück umfasst 531 m². Die Aufteilungspläne weisen insgesamt 517,18 m² aus, davon 387,78 m² im Vorderhaus und 129,40 m² im Hinterhaus.

Auf dem Grundstück bestehen insgesamt fünf PKW-Abstellmöglichkeiten. Zwei Stellplätze sind rechtlich ausgewiesen; drei weitere können derzeit genutzt werden, sind jedoch nicht als Stellplätze rechtlich gesichert.

Das derzeit eigengenutzte Hinterhaus bietet eigenständigen Stadthauscharakter, Fußbodenheizung, einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse sowie eine zusätzliche, 31,75 m² große Dachterrasse.

ERTRAG UND RENDITEPOTENZIAL

Die regulären Mietverhältnisse einschließlich der entsprechenden Stellplätze erzielen derzeit 36.391,68 € Jahresnettokaltmiete. Eine modernisierte und möblierte Erdgeschosswohnung wird zusätzlich zur Kurzzeitvermietung genutzt.

Unter Einbeziehung eines kalkulatorischen Mietansatzes für diese Wohnung einschließlich Stellplatz ergibt sich ein wirtschaftlicher Jahresertragsansatz von 51.631,68 €.

Bei einer angenommenen Neuvermietung des bisher eigengenutzten Hinterhauses zu 13,50 €/m² erhöht sich die kalkulatorische Gesamt-Soll-Miete auf rund 72.594 € jährlich. Beim Angebotspreis von 1.235.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von 5,88 % vor Bewirtschaftungskosten. Die kalkulierten Erträge sind nicht garantiert.

MODERNISIERUNG UND ENTWICKLUNG

Seit 2011 wurden nach Eigentümerangaben rund 258.000 € in Modernisierungen, Gebäudetechnik, Möblierung und Außenanlagen investiert. Im September 2026 erfolgte die Umstellung beider Gebäude auf Fernwärme für rund 100.000 €.


TRANSPARENZ UND VERKAUF

Im ausgebauten und modernisierten Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Wohnung, die grundbuchlich als eigenständige WEG-Einheit ausgewiesen ist. Für die Wohnnutzung wurde bislang kein Bauantrag gestellt; die erforderliche öffentlich-rechtliche Genehmigung steht noch aus.

Die in den Aufteilungsplänen ausgewiesenen 79,50 m² sind in der Gesamtfläche von 517,18 m² enthalten. Die WEG-rechtliche Aufteilung ersetzt keine baurechtliche Genehmigung.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Umfangreiche Objektunterlagen stehen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

Die Vermarktung begleitet BauArt | Mediatoren Braunschweig im Auftrag der Eigentümerseite.

FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI – KEINE MAKLER- ODER VERMITTLUNGSPROVISION.
ÖSTLICHES RINGGEBIET – EINE DER GEFRAGTESTEN WOHNLAGEN BRAUNSCHWEIGS

Der Hopfengarten 9 befindet sich in einer der etablierten und besonders geschätzten Wohnlagen Braunschweigs: dem Östlichen Ringgebiet. Das traditionsreiche Stadtviertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier verbinden sich historischer Charme, urbanes Leben und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zur Kastanienallee unterstreicht die besondere Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür. EDEKA, Bäckereien, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar – erste Einkaufsmöglichkeiten bereits in weniger als zwei Minuten.

Auch die Innenstadt und das Staatstheater liegen nur etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ergänzt die verkehrsgünstige Lage.

Das Östliche Ringgebiet vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem besonderen Wohngefühl eines gewachsenen, architektonisch reizvollen Quartiers. Diese Kombination spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles und Paaren über Berufstätige bis hin zu Menschen, die das urbane Leben mit kurzen Wegen schätzen.

FÜR KAPITALANLEGER EIN ÜBERZEUGENDER STANDORT

Die Lagequalität ist ein wesentliches Argument für die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Nähe zur Innenstadt, die vielfältige Nahversorgung und die attraktive Quartiersstruktur bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnungsnachfrage.

Der Hopfengarten 9 verbindet damit eine gefragte innerstädtische Adresse mit den Entwicklungsmöglichkeiten einer bereits nach WEG aufgeteilten Anlageimmobilie
CHARAKTERVOLLER ALTBAU – MODERNE TECHNIK UND BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die Liegenschaft vereint historische Altbauarchitektur von 1899 mit umfangreichen Modernisierungen, zeitgemäßer Gebäudetechnik und einem außergewöhnlichen Hinterhaus mit eigenem Garten.

VORDERHAUS – ALTBAUCHARME MIT MODERNISIERTEN WOHNEINHEITEN

Das Vorderhaus umfasst sieben individuell geschnittene Wohneinheiten mit Keller- bzw. Abstellräumen.

Eine Erdgeschosswohnung wurde 2020 für rund 55.000 € umfassend modernisiert. Erneuert wurden Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Heizkörper sowie Boden-, Wand- und Deckenflächen. Eine anschließende Komplettmöblierung für rund 25.000 € ermöglicht die heutige Kurzzeitvermietung.

NEUE FERNWÄRMEVERSORGUNG 2026

Im September 2026 wurden beide Gebäude für rund 100.000 € auf Fernwärme umgestellt – einschließlich Rückbau der Gasversorgung, neuer Steigleitungen und Anschlussarbeiten.

HINTERHAUS – STADTHAUSFLAIR MIT ZWEI TERRASSEN

Das separate Hinterhaus bietet Fußbodenheizung, modernisierte Fenster und teilweise Klimatisierung.

Besondere Highlights sind die neu gestaltete, überdachte Gartenterrasse und die zusätzliche 31,75 m² große Dachterrasse – ein großzügiger Freisitz für entspannte Stunden mitten in der Stadt.

Der ansprechend angelegte Garten verfügt über automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung, befestigte Wege und ein Gartenhaus.

Ein ausgebauter, klimatisierter Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zählt jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche.


WEITERE INVESTITIONEN UND AUSSTATTUNG

Zu den weiteren Maßnahmen zählen die Kanalsanierung mittels Inliner-Verfahren (2015), die Neugestaltung der Außenanlagen und Fassadenarbeiten am Hinterhaus (2016) sowie die Instandsetzung der Fußbodenheizungszuleitung (2025).

Insgesamt wurden seit 2011 nach Eigentümerangaben rund 258.000 € in Gebäudetechnik, Modernisierungen, Möblierung und Außenanlagen investiert.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei rechtlich ausgewiesene PKW-Stellplätze und drei weitere derzeit nutzbare, jedoch nicht als Stellplätze rechtlich gesicherte Abstellmöglichkeiten.

Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt vor. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit unterschiedlichen Modernisierungsständen.
EINE ANLAGEIMMOBILIE – VIELFÄLTIGE INVESTITIONSPERSPEKTIVEN

Der Hopfengarten 9 verbindet laufende Mieterträge mit zusätzlichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die vollzogene WEG-Aufteilung: Alle acht Einheiten verfügen über eigene Wohnungsgrundbücher. Das Hinterhaus bildet eine eigenständige Einheit mit Sondernutzungsrechten an Garten- und Stellplatzflächen.

Neben der Bestandshaltung eröffnet dies Perspektiven für eine spätere Einzelverwertung. Angeboten wird ausschließlich das gesamte Anwesen.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN

Die regulären Mietverhältnisse einschließlich Stellplätzen erzielen aktuell 36.391,68 € Jahresnettokaltmiete. Eine weitere Erdgeschosswohnung wird möbliert zur Kurzzeitvermietung genutzt.

Mit einem kalkulatorischen Mietansatz für diese Wohnung einschließlich Stellplatz ergibt sich ein jährlicher Ertragsansatz von 51.631,68 €.

Bei einer angenommenen Neuvermietung des eigengenutzten Hinterhauses zu 13,50 €/m² steigt die kalkulatorische Gesamt-Soll-Miete auf rund 72.594 € jährlich. Beim Angebotspreis von 1.235.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von 5,88 % vor Bewirtschaftungskosten.

Die Soll-Miete ist eine Modellrechnung und keine garantierte Einnahme. Mietanpassungen bestehender Verträge sind nicht zusätzlich berücksichtigt.

TRANSPARENZ UND OBJEKTPRÜFUNG

Im ausgebauten und modernisierten Dachgeschoss des Vorderhauses besteht eine grundbuchlich eigenständige WEG-Einheit. Für die Wohnnutzung wurde bislang kein Bauantrag gestellt; die öffentlich-rechtliche Genehmigung steht aus. Die ausgewiesenen 79,50 m² sind in der Gesamtfläche enthalten.

Weitere Prüfpunkte betreffen einzelne Dachflächenfenster des Hinterhauses, die Entwässerung der Dachterrasse sowie zwei frühere Rückstauereignisse im Vorderhauskeller.

UMFANGREICHE OBJEKTUNTERLAGEN

Grundbuchauszüge, Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Mietübersichten, Ertragsnachweise und Sanierungsfahrplan stehen zur Objektprüfung zur Verfügung.


PROVISIONSFREIER ERWERB

BauArt | Mediatoren Braunschweig begleitet die Verkaufsanbahnung im Auftrag der Eigentümerseite durch eine strukturierte Investorenansprache.

Für Käufer entstehen keine Makler-, Vermittlungs- oder sonstigen Verkaufsprovisionen.

Besichtigungen und weiterführende Unterlagen erfolgen nach Abstimmung.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Eine eigenständige rechtliche, technische und wirtschaftliche Prüfung bleibt erforderlich. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

house for sale, 518 m², Hopfengarten 9, Braunschweig, Lower Saxony

Condition

Total number of floors

Terrace

Cellar

Parking

House, 518 m²

House for sale • 518 m² •  • without RE

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Sale

House

Lower Saxony

Brunswick

House for sale • 518 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Floor	4. floor out of 4
Land space	531 m²

Condition	Good
Usable area	518 m²
Price per unit	€2,384.17 / m²

House for sale • 518 m² without real estateHopfengarten 9 Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38102

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