Willkommen im schlüsselfertigen Erstbezug über den Dächern von Dortmund! Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschoss-Neubauausbau, der modernsten Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und absolute Zukunftsfähigkeit perfekt vereint.   

Da das Dach komplett neu aufgebaut, umfassend gedämmt und die gesamte Technik der Einheit neu ausgeführt wurde, erwerben Sie ein rundum erneuertes Objekt auf Neubaustandard. Für Sie als Eigentümer oder Anleger bedeutet das: Keinerlei Gedanken an anstehende Instandhaltungen oder Sanierungen in der Wohnung in den nächsten Jahrzehnten. Beheizt und an heißen Sommertagen angenehm gekühlt wird die Einheit über eine zukunftssichere Luft-Luft-Wärmepumpe auf dem Dach. In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern profitieren Sie von minimalen Nebenkosten und maximalem Komfort.   

Auch optisch lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Hochwertige Böden in edler Fischgrätoptik verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz. Das Tageslichtbad ist vollkommen neu, modern gefliest und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigenes Kellerabteil, das für praktischen zusätzlichen Stauraum sorgt.   

Auch als Kapitalanlage setzt dieses Objekt echte Maßstäbe. Da es sich um einen offiziellen Neubau-Ausbau handelt, profitieren Sie von der degressiven Neubau-AfA in Höhe von 5 % und sichern sich ab dem ersten Jahr maximale Steuervorteile. Aufgrund des Erstbezugs-Standards ist eine Kaltmiete von 14 €/m² problemlos erzielbar, was eine nachhaltig hohe Mietrendite garantiert. 

Der Verkauf erfolgt zudem direkt vom Eigentümer und somit völlig provisionsfrei, wodurch die Kaufnebenkosten spürbar gesenkt werden.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender, super zentraler Lage in der Werderstraße 18, direkt angrenzend an das begehrte Dortmunder Kaiserviertel. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, kleine Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.   

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie im Handumdrehen in der Dortmunder Innenstadt oder am Hauptbahnhof sind. Trotz der zentralen, urbanen Lage bietet der begrünte Innenhof hinter dem Haus eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Der Erstbezug besticht durch eine moderne und hochwertige Gesamtausstattung. Das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und nach aktuellen energetischen Vorgaben umfassend gedämmt. Für eine effiziente Beheizung im Winter und eine angenehme Kühlung im Sommer sorgt die zukunftssichere Luft-Luft-Wärmepumpe auf dem Dach, die bequem über Klimasplitgeräte in den Räumen gesteuert wird. Sämtliche Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung, die einen optimalen Wärmeschutz sowie hervorragenden Schallschutz gewährleistet. In den Wohnräumen wurde eine stilvolle und pflegeleichte Fischgrätbodenoptik verlegt. Das Badezimmer ist komplett neu gestaltet, verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht und ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight bildet die flexibel nutzbare Empore, die sich ideal als Arbeitsbereich für das Homeoffice oder als Gästebereich anbietet. Ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung rundet das Angebot praktisch ab.
Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Die Kaufnebenkosten werden dadurch spürbar reduziert.   

Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und ab sofort bezugs- bzw. vermietfertig. Kapitalanleger profitieren direkt ab dem ersten Tag von der 5 % Neubau-AfA sowie von einer attraktiven, nachhaltigen Vermietbarkeit.   

Besichtigungstermine sind flexibel nach Vereinbarung möglich.

2 bedroom flat for sale, 51 m², Werderstraße 20, Dortmund, North Rhine-Westphalia

Layout

Condition

PENB

Floor

Cellar

Flat 2 bedroom, 51 m²

Flat for sale 2 bedroom • 51 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

Flat

North Rhine-Westphalia

Dortmund

Flat for sale 2 bedroom • 51 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	2 bedroom
EPC	E - Wasteful
Price per unit	€3,135.29 / m²

Flat for sale 2 bedroom • 51 m² without real estateWerderstraße 20 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44143

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Condition	Very good
Floor	5. floor
Usable area	51 m²