Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Bramfeld präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter des Bestandsbaus mit heutigen Wohnansprüchen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein modernes, sofort nutzbares Wohnumfeld legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den Eingangsbereich und den Flur überleitet. Im Erdgeschoss befinden sich die modernisierte Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Vollbad mit Wanne zur Verfügung. Das zuvor ungenutzte Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht ausgebaut und bietet nun zusätzlichen, hochwertig gestalteten Wohn- oder Arbeitsraum – ideal etwa als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum ein Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile zeitgemäß erneuert, sodass kurzfristig keine grundlegenden Investitionen erforderlich sind. Auch der äußere Zustand der Immobilie überzeugt: Die Fassade ist gepflegt und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck.
Das ca. 121 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten einen angenehmen Außenbereich für Freizeit, Spiel und Erholung. Mit seinem familienfreundlichen Grundriss über drei Ebenen, dem eigenen Garten und dem modernisierten, voll ausgebauten Innenausbau bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot suchen.
Die Immobilie liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen der Stadt.
Bramfeld überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der wichtigen Verkehrsachsen und Bahnhöfe, darunter Barmbek, Wandsbek und Rahlstedt. Auch mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen zügig erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsräume – allen voran der nahegelegene Bramfelder See – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein.

Layout

Condition

PENB

Total number of floors

Terrace

Cellar

House 4 bedroom, 92 m²

House for sale 4+1 • 92 m² •  • without RE

Direct owner

Home

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Sale

House

Hamburg

House for sale 4+1 • 92 m² without real estate

Age	Over 5050 years
Layout	4+1
Usable area	92 m²
Total floors	3

Condition	After reconstruction
EPC	E - Wasteful
Land space	121 m²
Price per unit	€5,641.30 / m²

House for sale 4+1 • 92 m² without real estateHamburg Bramfeld Hamburg 22179

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