Slunný byt 3+1 s krásným výhledem.

Balkón, garáž, sklepní a půdní prostory, pozemky pro zahrádku.

Příroda, klid, slušní sousedé, minimální měsíční náklady.

Vzdálenost 9 km od dálnice D1 Praha-Brno.

POPIS BYTU:

Nabízím Vám svůj vlastní byt v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře cihlového bytového domu a je po kompletní a pečlivě provedené modernizaci:

- kuchyně+chodba+pracovna propojeny do jedné velké haly, ze které je možné vstoupit přímo do kterékoliv místnosti (byt původně 4+1), schváleno statikem na základě projektu

- dubové parkety (třída dub II.) v hale a všech obytných místnostech (moderní směr pokládky po délce, masivní okrajové lišty)

- nová koupelna, prádelna, WC včetně nových rozvodů vody a odpadu

- nový kombinovaný bojler na 160 litrů teplé vody - napojen na ohřev teplem z topení (v topné sezóně nulová spotřeba el. energie)

- nová plastová okna s mikrovětráním, všechna osazená vertikálními žaluziemi

- nové rozvody el. energie v mědi, vč. nové rozvodné skříně a mnoha dvoj- až pětizásuvek v každé místnosti

- rekonstrukce balkónu - zábradlí, "teraso" dlažice na terčících pro snadný odvod vody, praktické věšáky na prádlo, obklady stěn proti ušpinění pověšeného prádla, světlo+zásuvka

- obnova dveří a zárubní (slonová kost), nové prahy a přechodové lišty (dýha+hliník)

- Wi-Fi napojení na internet + síťové vedení do 2 místností (možno bezdrátově v celém bytě)

- výběr obkládaček a dlažby a barevné sladění materiálů obstaral švédský designer Fredrik Janaczek

- provedena příprava na novou kuchyňskou linku podle zpracovaného projektu (voda+odpad pro dřez a myčku, el. zásuvky + vypínače + osvětlení + příprava pro digestoř); kuchyňské studio je v sousedství domu; na přání je možno ponechat původní linku a sporák

DALŠÍ INFORMACE:

- v roce 2010 byl v domě instalován nový kotel s automatickým podáváním paliva (ořech2) – o komplexní provoz kotelny se výborně stará soused (důchodce), je tak zajištěno bezpečné a levné vytápění, jehož režim lze měnit s ohledem na počasí a denní dobu

- všechny byty v domě (4 byty 3+1, 2 byty 2+1) jsou v osobním vlastnictví a všichni majitelé v nich také bydlí (záruka zodpovědného přístupu všech obyvatel domu)

- voda z vlastní studny (minimální náklady na vodu)

- vlastní jímka (minimální náklady na odpad)

- přilehlé pozemky, které jsou společným majetkem vlastníků bytů, je možné využít pro zahrádky (již postavena pergola s krbem a houpačky pro děti)

- v obci je obchod se smíšeným zbožím, klasická venkovská restaurace s rodinnou atmosférou, obecní úřad, kostel ...

- autobusové spojení do střediskových Uhlířských Janovic (větší nákupy, škola atd.)

- vlakové spojení ze 3 km vzdálených Ratají nad Sázavou (rekreace, řeka Sázava, zámek, pěší i cyklistické výlety, houbaření)

KONTAKT:

Rád Vás bytem osobně provedu a zodpovím Vaše dotazy

Filip Macoun, tel. 777 041 238, e-mail filip.macoun@gmail.com