Flat for sale 3+1 • 70 m² without real estateNad přehradou, Prague - Horní Měcholupy
New
Nad přehradou, Prague - Horní MěcholupyPartially equipped • Lift • Cellar 0.84 m² • Loggia 6.84 m²PriceCZK 8,890,000
K prodeji nabízíme byt 3+1 v těsné blízkosti Hostivařského lesoparku. Byt o velikosti 70,34 m² se nachází v předposledním, 11. podlaží (10. patře) revitalizovaného domu a náleží k němu zasklená lodžie a sklepní kóje.
Celková plocha včetně lodžie a sklepa je 78,02 m², z toho:
- byt 70,34 m²
- lodžie 6,84 m²
- sklepní kóje 0,84 m²
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, 2 ložnice, kuchyni, samostatnou pracovnu se zamykatelnými posuvnými dveřmi, koupelnu, WC, komoru a vstupní chodbu.
Součástí prodeje je také následující vybavení:
- Kuchyně: kuchyňská linka včetně elektrické trouby, varné desky, mikrovlnné trouby, lednice, myčky.
- Ložnice: šatní skříň, manželská postel s úložným prostorem, policový systém.
Byt prošel v roce 2013 zásadní rekonstrukcí, při které bylo kompletně zrekonstruováno bytové jádro včetně koupelny a samostatného WC. Úpravou příček vznikla praktičtější dispozice. V roce 2020 byly položeny nové vinylové podlahy.
V obou pokojích orientovaných na východ jsou instalovány elektrické venkovní rolety na dálkové ovládání. Lodžie orientovaná na západ nabízí výhled na lesopark.
Bytový dům je zateplený, s novou fasádou, plastovými okny a dvěma výtahy, z nichž jeden je velkokapacitní (pro 12 osob). Součástí chodby domu je také uzamykatelné zádveří společné pouze pro tři byty.
Dům má energetickou náročnost ve třídě B (PENB).
Výhodou lokality je blízký lesopark. Vstup do něj se nachází přibližně 130 m od domu.
V okolí najdete školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i sportoviště. Dobrá je také dostupnost MHD a vlakového spojení.
Měsíční poplatky: 9 000 Kč, z toho 1 448 Kč příspěvky na správu a opravy domu a 7 552 Kč zálohy na služby (voda, teplo, odpad a další). Elektřina v bytě se hradí samostatně.
Uvedená výše poplatků odpovídá současnému nastavení záloh pro 5 osob. Skutečné náklady se mohou lišit podle počtu obyvatel a spotřeby.
Byt prodáváme přímo jako majitelé, bez zastoupení realitní kanceláří. Prosíme proto realitní makléře, aby nás v této věci nekontaktovali.
Pro první kontakt preferujeme e-mail, SMS nebo WhatsApp. Na telefonické hovory během pracovní doby nemusíme být vždy dostupní.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
For sale is a 3+1 apartment located in close proximity to the Hostivař Forest Park. The apartment, measuring 70.34 m², is situated on the second-to-last floor (11th floor, equivalent to the 10th storey) of a renovated building and comes with a glazed loggia and a storage cellar.
The total area, including the loggia and cellar, is 78.02 m², comprising:
- Apartment: 70.34 m²
- Loggia: 6.84 m²
- Cellar: 0.84 m²
The apartment’s layout includes a living room, 2 bedrooms, a kitchen, a separate study with lockable sliding doors, a bathroom, a toilet, a pantry, and an entrance hall.
Also included in the sale is the following equipment:
• Kitchen: a kitchen unit complete with an electric oven, hob, microwave, refrigerator, and dishwasher.
• Bedroom: a wardrobe, a double bed with built-in storage, and a shelving system.
In 2013, the apartment underwent a major renovation during which the apartment’s core (including the bathroom and the separate toilet) was completely rebuilt. Alterations to the partitions resulted in a more practical layout. New vinyl flooring was installed in 2020.
Both east-facing rooms are equipped with electric outdoor blinds operated by remote control. The west-facing loggia offers a view of the forest park.
The building is insulated, features a new façade, uPVC windows, and two elevators, one of which is high-capacity (for 12 people). The building’s corridor also includes a lockable vestibule exclusively for three apartments.
The building has an energy efficiency rating of Class B (as per the energy performance certificate).
One local advantage is the nearby forest park, with its entrance located approximately 130 meters from the building.
In the vicinity, you will find schools, kindergartens, shops, services, healthcare facilities, and sports grounds. Public transport and train connections are also easily accessible.
Monthly fees amount to CZK 9,000, which include CZK 1,448 for building management and repairs contributions, and CZK 7,552 as advances for services (water, heating, waste, etc.). Electricity in the apartment is billed separately.
Please note that the mentioned fees are based on the current setup for 5 persons; actual costs may vary according to the number of inhabitants and consumption.
We are selling the apartment directly as owners, without the involvement of a real estate agency. Therefore, we kindly ask that real estate agents do not contact us regarding this matter.
For initial contact, we prefer e-mail, SMS, or WhatsApp, as we may not always be available for phone calls during working hours.
Viewings are available by prior arrangement.
Property characteristics
| Available from | 13/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Precast concrete |
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1077729 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 70 m² |
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 3+1 |
| Floor | 11. floor out of 12 |
| Ownership | Personal |
| Location | Residences |
| Price per unit | CZK 127,000 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Basement: 0.84 m² | |
| Loggia balcony: 6.84 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 8,890,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.