Flat for sale 3+kk • 44 m² without real estateLublaňská, Prague - Nové Město
New
Lublaňská, Prague - Nové MěstoEquipped • Balcony 2 m²PriceCZK 10,490,000
Atypický podkrovní byt Praha 2, dvě samostatně fungující části, investice i vlastní bydlení.
Nabízím přímo jako majitel atypickou podkrovní bytovou jednotku v Lublaňské ulici na Praze 2, která je dnes dispozičně řešena jako dva samostatné obytné celky 1+1 a 1+kk. Právně jde o jednu jednotku, ale využití je flexibilní: investice, bydlení nebo kombinace obojího.“
Byt je v 4. patře domu bez výtahu. V katastru je evidovaná plocha přibližně 44 metrů čtverečních. Součástí současného řešení je navíc zhruba 8 metrů mezonetového prostoru a balkon kolem 2 metrů. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2018 – nové rozvody elektřiny a vody, koupelny, úpravy dispozice, střešní okna Velux, elektrické vytápění. Podkrovní prostor, světlo a balkon do vnitrobloku dávají bytu atmosféru, která se odlišuje od běžných malých bytů.
Současné dispoziční řešení bylo v minulosti pronajímáno jako dva celky, orientačně za 25 tisíc korun měsíčně každý. Jde o historickou zkušenost, ne garanci budoucího výnosu, ale ukazuje to praktické možnosti využití.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost.
Prodej je přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Právní servis a bezpečná advokátní úschova kupní ceny jsou zajištěny.
An atypical attic apartment in Prague 2, two independently functioning parts, suitable for both investment and personal housing.
I am offering, directly as the owner, an atypical attic apartment unit on Lublaňská Street in Prague 2, which is currently configured as two independent residential units – one 1+1 and one 1+studio. Legally, it is a single unit, but its use is flexible: investment, housing, or a combination of both.
The apartment is on the 4th floor of a building without an elevator. The registered area is approximately 44 square meters. As part of the current layout, there is also about 8 square meters of mezzanine space and a balcony of around 2 meters. The apartment underwent a renovation in 2018 – new electrical and water systems, bathrooms, layout adjustments, Velux roof windows, and electric heating. The attic space, natural light, and the courtyard balcony give the apartment an atmosphere that distinguishes it from typical small flats.
The current layout was previously rented out as two units, roughly at 25,000 crowns per month each. While this is a historical fact and not a guarantee of future returns, it demonstrates the practical possibilities of its use.
The location offers excellent accessibility to the city center and complete local amenities.
The sale is directly from the owner, with no real estate agency commission. Legal services and secure attorney escrow for the purchase price are provided.
Property characteristics
| Available from | 01/10/2026 |
|---|---|
| Building construction | Brick |
| Fully furnished | Fully furnished |
| Listing ID | 1073082 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 44 m² |
| Condition | Good |
|---|---|
| Layout | 3+kk |
| Floor | 4. floor out of 4 |
| Ownership | Personal |
| Location | Centre |
| Price per unit | CZK 238,409.09 / m2 |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 2 m² |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 10,490,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.