Flat for sale 2+kk • 46 m² without real estatePrachnerova, Prague - Košíře
New
Prachnerova, Prague - KošířePartially equipped • Lift • Balcony 7 m² • Terrace 14 m²PriceCZK 11,450,000
KLAMOVKA | 2+KK 46 m² + 21 m² TERAS | VÝTAH | MOŽNOST 3+KK
Světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk se dvěma prostornými terasami, vynikající dostupností a klidem. Byt o ploše 46 m² se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem, pouhých 70 m od parku Klamovka. Dvě terasy o celkové ploše 21 m², orientované na východ a západ, nabízejí nadstandardní prostor pro odpočinek i posezení venku.
Dvě terasy, hodně světla, výhledy a klid: Východní terasa o ploše 14 m² a západní terasa o ploše 7 m² umožňují užívat si slunce i stínu v průběhu dne. Díky velkým oknům a orientaci na dvě světové strany je byt příjemně prosvětlený a jsou z něj výhledy do zeleně okolních kopců. Přestože se dům nachází jen pár kroků od tramvajové zastávky Klamovka, v bytě je klid. Okna směřují do méně frekventované Prachnerovy ulice a do tichého vnitrobloku.
Praktická dispozice s možností 3+kk: Současná dispozice 2+kk nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a větší východní pokoj využívaný jako ložnice a pracovna. Ten je částečně rozdělen příčkou, díky níž vznikly dva oddělené prostory a díky tomu má místo na spaní potřebné soukromí. Větší pokoj zdobí krásné dubové parkety. Byt do budoucna nabízí možnost úpravy dispozice na 3+kk, a to rozdělením pokoje na dvě místnosti. Dál je také možné rozšíření pokoje o část východní terasy.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně instalací. Má nová plastová okna, vysoce bezpečnostní vstupní dveře, koupelnu se sprchou a oddělené WC. Součástí prodeje je moderní kuchyňská linka s elektrickou varnou deskou, vestavěnou lednicí, vestavěnou myčkou a troubou. Nabízí také velké množství úložného prostoru. Vybavení doplňuje pračka a velká vestavěná šatní skříň v ložnici. V bytě je plynová přípojka s možností instalace plynového sporáku. Dům má novou úspornou centrální plynovou kotelnu, která zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. SVJ sdružuje 21 bytů a funguje velmi dobře.
K bytu je možné převést nájem parkovacího místa na oploceném parkovišti přímo u domu, které je viditelné z východní terasy. Parkovací místo není součástí vlastnictví ani kupní ceny bytu.
Tramvajová a autobusová zastávka Klamovka je cca 40 m. Tramvají se dostanete za přibližně 6 minut na metro B – Anděl. Park Klamovka je vzdálený přibližně 70 m. V blízkosti se nachází také přírodní park Košíře-Motol.
Veškerá každodenní občanská vybavenost je na dosah: Lidl (40 m), Artisan Bakery, večerka, mateřské školy, základní škola, gymnázium, restaurace a další služby.
Hlavní přednosti
• Dvě terasy o celkové ploše 21 m² (14 m² + 7 m²)
• Možnost budoucí úpravy dispozice na 3+kk
• Orientace na východ a západ, velká okna a dostatek denního světla
• Klidný vnitroblok, soukromí a výhledy do zeleně
• 5.patro s výtahem
• Kompletní rekonstrukce včetně instalací
• Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a velkým úložným prostorem
• Nová úsporná centrální plynová kotelna
• Možnost převodu nájmu parkovacího místa
• 40 m k zastávce tramvaje a autobusu Klamovka
• 6 minut tramvají na metro B – Anděl
KLAMOVKA | 2+KK 46 m² + 21 m² TERRACE | LIFT | POSSIBILITY OF 3+KK
Bright, completely renovated 2+kk apartment with two spacious terraces, excellent accessibility, and tranquility. The 46 m² apartment is located on the 5th floor of a brick building with a lift, just 70 m from Klamovka Park. Two terraces with a total area of 21 m², facing east and west, offer extra space for relaxation and outdoor seating.
Two terraces, plenty of light, views, and peace: The east terrace (14 m²) and the west terrace (7 m²) allow you to enjoy both sun and shade throughout the day. Thanks to large windows and the dual orientation, the apartment is pleasantly bright and offers views of the greenery in the surrounding hills. Although the building is only a few steps from the Klamovka tram stop, the apartment remains peaceful. The windows face the quieter Prachnerova Street and a calm inner courtyard.
Practical layout with the option of 3+kk: The current 2+kk layout features a living room with a kitchenette and a larger east-facing room used as both a bedroom and study. This room is partially divided by a partition, creating two separate spaces and ensuring the privacy needed for sleeping. The larger room is decorated with beautiful oak parquet flooring. In the future, the apartment can be reconfigured into a 3+kk layout by splitting the room into two separate areas. It is also possible to extend the room by incorporating part of the east terrace.
The apartment has undergone a complete renovation, including all installations. It boasts new plastic windows, a high-security entrance door, a bathroom with a shower, and a separate WC. The sale includes a modern kitchen unit with an electric hob, built-in refrigerator, built-in dishwasher, and oven, as well as plenty of storage space. Additional furnishings include a washing machine and a large built-in wardrobe in the bedroom. The apartment comes with a gas connection, making it possible to install a gas stove. The building features a new, energy-saving central gas boiler room that provides both heating and hot water. The homeowners’ association comprises 21 apartments and operates very well.
It is possible to transfer the lease of a parking space in the fenced parking area right by the building, visible from the east terrace. Note that the parking space is not part of the property ownership nor the apartment’s purchase price.
The Klamovka tram and bus stop is approximately 40 m away. You can reach Metro Line B – Anděl in about 6 minutes by tram. Klamovka Park is approximately 70 m away, and the Košíře-Motol nature park is also nearby.
Main Advantages:
• Two terraces with a total area of 21 m² (14 m² + 7 m²)
• Possibility of future reconfiguration to a 3+kk layout
• East and west orientations, large windows, and plenty of daylight
• Quiet inner courtyard, privacy, and views of greenery
• Located on the 5th floor with a lift
• Complete renovation including installations
• Modern kitchen unit with built-in appliances
Property characteristics
| Condition | Very good |
|---|---|
| Layout | 2+kk |
| Floor | 5. floor out of 5 |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 248,913.04 / m2 |
| Building construction | Brick |
|---|---|
| Fully furnished | Partly |
| Listing ID | 1077334 |
| EPC | G - Extremely uneconomical |
| Usable area | 46 m² |
What does this listing have to offer?
| Balcony: 7 m² | |
| Terrace: 14 m² |
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 11,450,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.