Flat for sale 2+kk • 58 m² without real estateŘešovská, Prague - Bohnice
Řešovská, Prague - BohnicePartially equipped • LiftPriceCZK 7,290,000
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a ploše 58,33 m², který se nachází v 7. patře (8. NP) revitalizovaného panelového domu v oblíbené části Prahy 8 – Bohnicích.
Byt je situován ve vestavbě mezi dvěma panelovými domy a nabízí příjemné soukromí, jelikož se na patře nachází pouze jedna bytová jednotka. Velkou předností je pěkný výhled do okolní zeleně. Okna jsou orientována na západ.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další obytný pokoj, předsíň, menší místnost a koupelna s WC. Byt nabízí také možnost úpravy na 3+kk vybudováním příčky se dveřmi v obývacím prostoru, čímž by mohl vzniknout další pokoj vhodný například jako dětský pokoj či pracovna.
Byt prošel v minulosti rekonstrukcí, elektroinstalace je provedena v mědi. V obytných místnostech převažují plovoucí podlahy, v jedné místnosti překryté linoleem. V předsíni a koupelně je dlažba. Dlažba se nachází také pod kuchyňskou linkou a přibližně v metrovém prostoru před ní, kde je nyní překryta linoleem. Její aktuální stav není ověřen. Podlahy tak nabízejí prostor pro případnou modernizaci.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a nabízí možnost úpravy dle potřeb nového majitele. Součástí prodeje je kuchyňská linka, sporák a komoda. Po dohodě lze ponechat také další vybavení, například palandu na míru, skříň v ložnici, pračku či lednici. Vstupní dveře jsou bezpečnostní značky NEXT. Dle aktuálních možností domu lze využít či pronajmout sklepní kóji.
Vytápění je ústřední dálkové, plyn do bytu zaveden není. Měsíční zálohy na služby činí 3 915 Kč, náklady na elektřinu přibližně 750 Kč.
Dům z roku 1980 prošel revitalizací zahrnující zateplení, fasádu, plastová okna a opravy výtahů. Vstup je zabezpečen čipovým systémem, společné vstupní prostory jsou monitorovány kamerovým systémem.
Lokalita Bohnic nabízí klidné bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází Centrum Krakov, supermarket Albert, Poliklinika Mazurská, školy, školky i zastávky MHD s dobrým spojením na metro Kobylisy. Milovníci přírody ocení nedalekou Botanickou zahradu, Bohnický a Čimický háj i možnosti procházek směrem k Troji.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice.
Zajímavou možností může být převzetí stávajícího hypotečního úvěru se zůstatkem přibližně 2 148 000 Kč k září 2026, měsíční splátkou 12 305 Kč a sazbou 2,44 % s fixací do 31. 3. 2030. Převzetí podléhá souhlasu banky a splnění jejích podmínek.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího, se kterým bude prodej realizován.
PENB: energetická třída B – velmi úsporná.
We offer for sale a privately owned 2+kk apartment with a total area of 58.33 m², located on the 7th floor (8th above-ground level) of a renovated residential building in Prague 8 – Bohnice.
The apartment is situated in an extension between two panel buildings, offering privacy as it is the only unit on its floor. It features pleasant green views and west-facing windows.
The layout includes a spacious living room with a kitchenette, a separate bedroom, an entrance hall, a smaller room and a bathroom with toilet. The apartment can potentially be converted into a 3+kk layout by adding a partition wall and door, creating an additional bedroom or home office.
The apartment has undergone renovation, including copper electrical wiring. Living areas mainly have laminate flooring, with linoleum covering part of it. The hallway and bathroom have tiled floors. Tiles beneath and in front of the kitchen unit are currently covered with linoleum; their condition has not been verified. The floors offer potential for future modernization.
The bathroom features a shower and can be adapted to individual needs. The sale includes a kitchen unit, cooker and chest of drawers. Additional furnishings, including a custom-made bunk bed, bedroom wardrobe, washing machine and refrigerator, may remain by agreement. The entrance door is a NEXT security door. A cellar storage unit may be available for use or rent, subject to availability.
Heating is provided by a central district heating system. There is no gas connection. Monthly service charges are CZK 3,915, with electricity costs of approximately CZK 750.
The building, constructed in 1980, has undergone renovation, including insulation, facade improvements, new plastic windows and elevator repairs. Access is secured by a chip system, and common entrance areas are monitored by CCTV.
Bohnice offers peaceful living surrounded by greenery and excellent amenities. Nearby are Krakov Shopping Centre, Albert supermarket, Mazurská Medical Centre, schools, kindergartens and public transport connections to Kobylisy metro station. Nature lovers will appreciate the nearby Botanical Garden, Bohnice and Čimice forests and walking routes towards Troja.
The apartment is suitable for both personal use and investment.
An attractive option may be taking over the existing mortgage, with an outstanding balance of approximately CZK 2,148,000 as of September 2026, monthly payments of CZK 12,305 and a fixed interest rate of 2.44% until 31 March 2030. Any mortgage transfer is subject to the lender's approval and conditions.
The owner reserves the right to select the buyer with whom the sale will proceed.
Energy performance rating: Class B – Very Efficient.
Property characteristics
| Age | 30 - 50 years |
|---|---|
| Condition | Very good |
| Layout | 2+kk |
| Floor | 8. floor out of 12 |
| Heating | Central |
| Ownership | Personal |
| Location | Quiet area |
| Price per unit | CZK 125,689.66 / m2 |
| Available from | 01/11/2026 |
|---|---|
| Building construction | Precast concrete |
| Fully furnished | Partly |
| Design | Standard |
| Listing ID | 1071040 |
| EPC | B - Very economical |
| Usable area | 58 m² |
What does this listing have to offer?
| Lift |
What you will find nearby
How far to…:
PriceCZK 7,290,000
Still looking for the right one?
Set up a watchdog. You will receive a summary of your customized offers 1 time a day by email. With the Premium profile, you have 5 watchdogs at your fingertips and when something comes up, they notify you immediately.